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土拍预告|明日苏州10幅地开拍!木渎宅地提前现房销售 楼面价15380元/㎡

2019-09-26 17:55   来源: 新浪微博  

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     明日苏州10幅土地待拍,7幅涉宅、3幅商业用地,地块主要集中在吴中区和相城区,另有1幅商业地位于新区狮山,总出让面积超48万方。截至发稿前有6幅地有提前报价,其中木渎宅地已加价1亿,楼面价15380元/㎡,将现房销售。另外,相城元和宅地备案限定3万,报价一轮、零溢价,是否将底价成交?


    木渎37号地块最为火热,目前已加价1亿,当前楼面价15380元/㎡,成交后将现房销售。木渎属于吴中区较为成熟的区域,轨交利好明显。地块向北不到2公里就是上月加推的木渎限价盘天地源拾锦香都(新房均价17000元/㎡),区域新房限价;而周边老旧小区较多,二手房均价约16000元/㎡。此次出现直破现房的加价,可见房企对区域的认可。


    相城元和42号地限定备案均价28000元/㎡,限定最高备案价为30000元/㎡。所处位置配套成熟,区域内土地供应量较大,竞品不少,市场竞争力欠缺。目前有一轮报价,楼面价16000元/㎡。


    吴中甪直36号地目前已有一轮报价,总价为89650万元,楼面价9000元/㎡,溢价率0%。该幅地曾在2018年10月16日土拍中流拍,如今再次挂牌出让,出让指标略有调整,起拍楼面价下降500元/㎡。该地块周边居住氛围浓厚,二手房均价1.8-2.6万/㎡。新房市场较为火热,此次地块出让将有望补仓刚需市场。


    相城区富元路此次又有一幅地入市,38号与9月18日土拍成交的苏地2019-WG-30号地块(楼面价13000元/㎡)南北相邻,该地块起拍总价260741万元,起拍楼面价13000元/㎡,目前未有竞价记录。


    高铁新城39号地块起拍总价198292万元,起拍楼面价15500元/㎡。该地块与高铁新城29号地块(成交楼面价15926元/㎡)相距不远,周边有高铁苏州北站和地铁苏州北站,无论是城际还是市区出行都十分便利,商业、教育资源也不乏。总体来说,地块位置在本次土拍中还是比较优越的。


    黄埭镇有2幅地出让,截止发稿前均未出现报价。自去年以来,黄埭拆迁加速,供地也日益增多。今年7月10日,黄埭2宗涉宅用地成功出让,分别被相城高新建设和路劲竞得,楼面价分别为5200元/㎡和10933元/㎡。如此,区域内新房库存加大,对区域市场来说也是好事。


    另外,本地土拍还有3幅商服/旅馆用地,分别位于相城区元和、吴中高新区和狮山板块。意外的是,43号旅馆地截至发稿前已加价5轮200万,地块仅可设置宾馆、服务型公寓及其相关配套设施。10幅地最终将花落谁家,敬请期待明日土拍!


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