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苏州又挂地了!5幅地起拍总价超66.4亿!科技城金融小镇来了!

2019-09-30 14:41   来源: 新浪微博  

刚刚!苏州6号公告挂出!共计5幅地,3幅涉宅,起拍总价超66.4亿!

涉宅地块分布在姑苏区平江新城、高新区枫桥街道白马涧以及高新区的科技城。另外,科技城出手一幅巨无霸地块,为金融小镇所在地。起拍总价33.7亿,起拍起拍13089元/平,共有10个小地块组成,用地性质涵盖住宅、零售、餐饮、商务金融及机关团体,涉宅7幅。

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科技城金融小镇来了!起拍楼面价13089元/㎡ 7宗涉宅


科技城金融小镇由10幅小地块组成,总建面25.8万方,包含住宅、零售、餐饮、商务金融及机关团体用地。整体起拍总价33.7亿,起拍楼面价13089元/㎡,竣工预售许可调整楼面价14513元/㎡,最高限价15050元/㎡。

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苏州金融小镇规划设计方案在今年8月正式公示,是江苏省内首家新型金融服务业集聚区载体项目,江苏省级特色小镇,苏州市级首批特色小镇。位于苏州高新区科技城内,北至科秀路,南至玉屏路与凤凰山,西至青龙山,东至潇湘路,总规划用地面积为4.05平方公里。

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规划总建设用地面积266.96公顷,规划总人口1.3万人。

功能定位:

生产、生活、生态”高度融合、


“产业、文化、旅游、社区”


有机统一的“金融绿谷、创智云城”

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总体布局:


形成 “一心三带五区”的规划结构

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一心    “一心”为核心区,位于玉屏山以北,锦峰山以西,承担金融小镇对外展示形象的作用;同时为小镇提供一站式配套服务,并与周边功能片区相协调。


三带    “三带”为沿道元路的综合服务带;沿小茅山-锦峰山-玉屏山形成的创智休闲带;沿锦峰路东侧的产业发展带。


五区    “五区”即金融启航城、生态宜居城、信息智慧谷、生物医疗城、小镇会客中心。

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综合道路交通规划:

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1、对外交通高速公路

绕城高速在小镇东侧设置互通式立交与太湖大道连接。快速路:太湖大道在小镇北侧与主要道路锦峰路连接。


2、道路系统

规划区内部道路网规划为主干路、次干路、支路三级系统,道路网络采用“方格网”布局形式,提倡小街区路网。主干路网络呈“一横两纵”的布局,主干路红线控制宽度24-50米;次干路红线控制宽度24—40米;支路红线控制宽度8--16米。

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空间景观规划 总体结构:


总体形成“两廊、七园、多线”的绿地景观系统


两廊”:由小茅山-锦峰山-玉屏山形成的生态绿廊支撑小镇基本骨架;沿五龙山、凤凰山、玉屏山形成的生态绿廊。应严格控制两侧景观风貌,形成景观丰富、富有趣味的游览环线。


七园”:利用小镇内部自然资源打造的小茅山氧气公园、锦峰山景公园、飘带休闲公园、运动公园、金融水岸公园、静水蒹葭公园、康养公园。


多线”:由滨河绿带、道路绿带组成的绿色生态网络。

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空间形态设计


基地内部空间形态采用组团式布局结构、依托山水资源形成综合信息景观风貌区、金融科技景观风貌区、居住景观风貌区、生物医疗景观风貌区。


结合片区自身特点及发展方向,运用城市设计理念,突出空间特色和自然环境的优势,构筑完整的空间景观体系,营造鲜明特色,提高规划区的吸引力和凝聚力。可以说相当值得期待了!

苏地2019-WG-48号地块特别说明:


(1)非住宅地块项目须参照附带方案实施,不得建设服务型公寓,D2、E2、F2、G、H、I商业商务地块不得分地块转让,不可分割销售且不可分割转让,允许D2、E2、F2、G、H、I商业商务地块作为一个整体转让。


(2)D2区项目须设置计容建筑面积不小于6500平方米且不大于7370平方米的商务和商业,其中商业面积占比不高于10%。


(3)E2区项目须设置计容建筑面积不小于4500平方米且不大于4800平方米的商业,其中须设置计容建筑面积不小于800平方米的生鲜超市。


(4)F2区项目须设置计容建筑面积不小于11000平方米且不大于13060平方米的商业和商务,其中商业面积不少于6600平方米。


(5)G区项目须设置计容建筑面积不小于6000平方米且不大于6860平方米的商务和商业,其中商业面积占比不高于10%。


(6)H区项目须设置计容建筑面积不小于1300平方米且不大于1560平方米的商业。


(7)I区项目须设置计容建筑面积不小于3500平方米且不大于4370平方米的商业。


(8)所有住宅地块按规范要求配建的社区用房及社区居家养老服务用房统一设置在J2区,并与首期住宅地块同步开工,同步交付。


(9)J2区须设置计容建筑面积不小于3500平方米且不大于4020平方米的社区服务中心,无偿移交给属地政府。


(10)竞得人在签订土地出让合同前须与苏州国家高新技术产业开发区管理委员会签订《苏州高新区投资发展监管协议》。


(11)在交地之日起两年内所有地块开工,四年内竣工;如其中有地块因企业原因在交地两年内未开工,则政府无偿收回剩余未开发地块。


(12)该地块中G、H、I商业、商务地块须与首期住宅同步开工建设,在G、H、I商业、商务主体结构封顶前,商品住宅预售(现售)计容建筑面积比例不得超过住宅总计容面积的60%;在D2、E2、F2商业、商务主体开工前,商品住宅预售(现售)计容建筑面积比例不得超过住宅总计容面积的80%;在所有商业、商务主体结构封顶并取得《苏州高新区投资发展监管协议》中约定的达标审查意见书1、2、3后,方可办理其余住宅部分预售(现售)许可证。


(13)住宅地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。


(14)地块D、E、F虚线范围内为开放式绿化景观。


(15)地块间地下设置连通通道进行连通,设置通道范围见红线图斜线部分所示范围,所有地下通道宽度控制在8-12米,可开发深度控制在黄海高程-5.0米至10.0米之间,地下通道必须满足道路管网及安全荷载要求,通道实际位置以审批方案为准。


起拍17500元/㎡!姑苏区平江新城45号地再迎一幅宅地

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地块位于平江新城日益路以北、永方路以东。地块起拍总价18亿,起拍楼面价17500元/㎡,竣工预售许可调整楼面价19800元/㎡,最高限价20100元/㎡。


地块南接苏州古城,北依沪宁高速,东靠苏州工业园,西邻苏州国家高新技术产业开发区,是苏州最重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心。


周边交通有地铁2号线和4号线,商业有万宝世纪广场、万达广场,人民商场新平江商业广场,医疗资源方面有苏州大学附属第一医院,教育资源方面有苏州市平江实验幼儿园、苏州市平江新城实验小学。


地块临近在售的浅棠平江项目,均价32380元/㎡,当时拿地成交楼面价20125元/㎡。对比而言,45号地有一定优势。


枫桥街道白马涧47号地块起拍楼面价12500元/㎡!将打造低密住宅

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白马涧地块位于高新区枫桥街道贺九岭路绿化地东,莲花峰路南,地块起拍总价12.4亿,起拍楼面价12500元/㎡,竣工预售许可调整楼面价13824元/㎡,最高限价14336元/㎡。


地块生态环境优越,旁边还有花山自然风景区,按照1-1.3容积率的要求,未来很可能打造别墅或低密洋房产品,宜居。周边科技园产业园较多,配套有马涧商业街、马涧商业广场农贸市场、白马涧小学等,另外,地块附近二手房有白马涧花园、招商依山郡,二手房均价在21140元/㎡。目前区域内在售新房有龙湖中锐景粼天著,洋房价格24000元/㎡。


苏地2019-WG-49号地块位于高新区科技城230省道绿化地西、惠东路绿化地北,商服用地,起拍总价4629万。


苏地2019-WG-49号地块特别说明: 项目须设置计容建筑面积不小于2500平方米的农贸市场,农贸市场建成后须无偿移交给属地政府,不动产权归属地政府所有;其余为商业,商业不可分割销售且不得分割转让。


苏地2019-WG-50号地块为商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地,起拍总价17822万。


苏地2019-WG-50号地块特别说明: 

(1)业态为办公、零售、餐饮、服务型公寓。 

(2)办公计容建筑面积占地块总计容建筑面积的10%-15%,不可分割销售且不得分割转让。 

(3)零售、餐饮计容建筑面积占地块总计容建筑面积的29%-34%,其中必须设置一家计容建筑面积不得低于5000平方米的超市,超市不可分割销售且不得转让,其余可分割销售,最小分割单元计容建筑面积不得小于50平方米,其中计容建筑面积50-100平方米的分割单元的总计容建筑面积不得超过2000平方米,其余分割单元计容建筑面积必须大于100平方米,并满足苏府规字〔2014〕2号《市政府印发关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见的通知》文件要求。 

(4)服务型公寓计容建筑面积占地块总计容建筑面积的51%-61%,不可分割销售且不得分割转让。

(5)地下空间不得设置商业商办业态。(6)地块开发时,应保证相邻居民的通行权。

公告内容:

苏州市区国有建设用地使用权
网上挂牌出让公告
苏地网挂[2019]6号


根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》(苏府〔2016〕119号)、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》(苏府〔2016〕150号)、《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(苏府〔2019〕38号)、《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》(苏府〔2019〕61号),经苏州市人民政府批准,由苏州市自然资源和规划局对5宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下:


一、 出让地块基本概况
444.jpg二、出让土地起报价组成
以上地块出让总价包含国有建设用地使用权出让价款和政府有关部门收取的行政规费。具体各项行政规费详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。


三、出让土地受让对象
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规和国家政策另有规定外,均可申请参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。可以独立竞买,也可以联合竞买。非房地产公司竞得后,可获得该地块上房地产单项开发经营权。


根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》(苏信用7办〔2016〕73号)要求,限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。


竞买人土地出让价款的资金来源应符合相关文件规定,并在竞得资格审查时提交书面承诺。


对于违反上述规定的竞买人,经认定构成违规参与竞买的,将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人,禁止其在失信行为发生后三年内参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人,苏州市自然资源和规划局有权取消其竞得资格,其所支付的全部保证金不予退还,并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。


四、出让土地有关事项
(一)土地出让方式
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行,意向竞买人应持CA证书通过苏州市国有建设用地使用权网上出让系统(以下简称“网上出让系统”),参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室(联系电话:0512-68701110、68703189),意向竞买人取得CA证书后至苏州市自然资源和规划局信息中心服务窗口(苏州市干将西路1018号809办公室, 联系电话:0512-68633263)注册,注册后方可凭CA证书参与报名。


(二)土地出让流程、


1.公告:本出让公告发布时间为2019年9月30日至2019年10月23日。公告发布后,意向竞买人可通过网上出让系统下载网上挂牌出让文件,也可到苏州市自然资源和规划局805室索取资料。


2.报名:公告期满后进入挂牌期,挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2019年10月24日上午9:00起至2019年11月4日下午16:00止持CA证书登录网上出让系统提交竞买申请,并在网上出让系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。


3.自由报价:网上出让系统开通竞买资格后,竞买人可进行自由报价,自由报价截止时间为2019年11月6日上午9:00。自由报价按照不低于起始价的原则,采用增价方式报价,每次报价应当在当前最高报价基础上递增1至5个整数倍的加价幅度。网上出让系统允许多次报价,报价一经确认后,不得变更或者撤销。


4.限时竞价:本次挂牌截止时间为2019年11月6日上午10:00,挂牌截止前一小时,停止更新挂牌价格,停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。限时竞价采用增价方式报价,每次报价应当在当前最高报价基础上递增1至5个整数倍的加价幅度。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。无论竞买人在自由报价期间是否报价,均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟,若4分钟内无价格更新,报价最高者即为竞得人。


本次公告地块限时竞价起始时间如下:


11月6日10:00 苏地2019-WG-45号地块


11月6日11:00 苏地2019-WG-47号地块


11月6日13:30 苏地2019-WG-50号地块


11月6日10:30 苏地2019-WG-49号地块


11月6日13:00 苏地2019-WG-48号地块


5.一次报价:对设定市场指导价的3宗地块,在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段,土地使用权网上竞价超过网上竞价中止价的,网上竞价中止,转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后10分钟内开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间(以服务器时间为准),一次报价起止时间为10分钟。前5分钟为一次报价资格确认阶段,后5分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内,进行一次报价。在规定时间内未报价的,视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。(详见《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》)


本次公告设定市场指导价的3宗地块的市场指导价、竣工预售许可调整价(需工程竣工验收后方可申请预售许可)、网上竞价中止价及一次报价有效区间如下:


6.成交通知:地块成交后,网上出让系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起3个工作日内,持成交通知书及《出让须知》明确的报名资料原件、复印件至苏州市自然资源和规划局805室提交出让人进行竞买资格审查。(咨询电话:0512-68852870)


7.成交确认:竞得人应在竞得之日起8个工作日内,至苏州市自然资源和规划局805室与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金,在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还,保证金不计利息。


8.签订出让合同:成交确认书签订后,竞得人应在竞得之日起10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,并按规定要求支付土地出让价款。


(三)特别说明
本次出让的城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。


(四)应急处置
网上挂牌出让过程中,因受到网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因,导致网上出让系统不能正常运行的,网上挂牌出让活动暂停,待故障排除后继续进行。苏州市自然资源和规划局将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告,并公布相关监管部门查证的系统故障原因。
因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因,竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的,网上挂牌出让活动不因此停止。


(五)法律责任
因受到网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因,导致网上出让系统不能正常运行的,出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上出让的,或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的,出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的,竞得结果无效,造成的损失由其依法承担赔偿责任。


五、咨询及资料索取


(一)网上挂牌出让咨询及资料索取
意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的,请与苏州市自然资源和规划局联系,地址:干将西路1018号805室,联系电话:0512-68852870、68633299、65336386。


(二)出让地块情况咨询


网上挂牌出让地块和相关详细情况,意向竞买人或申请人可向苏州市自然资源和规划局咨询也可根据公告地块位置向所在行政辖区自然资源和规划管理部门进行咨询,具体联系方式如下:


苏州市自然资源和规划局 联系人:朱敏 马健德
联系电话:0512-68633299、68852870


苏州市自然资源和规划局吴中分局 联系人:李继 沈晶
联系电话:0512-65133952、65279096


苏州市自然资源和规划局相城分局 联系人:胡冰
联系电话:0512-66181270


苏州市自然资源和规划局高新区(虎丘)分局 联系人:胡蔚
联系电话:0512-69205878


苏地2019-WG-45号地块为市政府储备地块,地块具体情况也可向苏州市土地储备中心咨询,联系人:赵亚军、彭宅记 联系电话:0512-65212776、65212770

苏州市自然资源和规划局网址:http://zrzy.jiangsu.gov.cn/sz/


特此公告
苏州市自然资源和规划局
2019年9月30日


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