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2019年上虞卖地成绩单出炉,24宗涉宅地块实力揽金近百亿

2019-12-26 15:06   来源: 诸葛找房绍兴站  

随着圣诞节的过去,宣告着这一年也即将走到尽头。而今年上虞土拍也画上了一个圆满的句号。回首2019年的上虞土拍市场。在涉宅地块上,24宗的土地出让、122.27万方的出让面积、99.71亿元的成交金额,都在诉说着2019年上虞土拍市场的火爆。

对比2018年上虞土拍,出让宗数多了13宗,同比增长118%,出让面积多了73.73万方,同比增长151%,出让金额多了42.35亿元,同比增长73%。

2019年上虞涉宅地块出让一览表

注:统计地块仅为上虞区2019年涉宅地块

这一项一项的数据总能反映出许多的问题;对于购房者和业内人士来说,上虞土地市场今年的表现释放了什么样的信号?以此展望上虞后续土地市场,行情何如?那就跟着小编往下看吧!

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2019年的土拍市场十分有趣,起起伏伏的波动明显,多点集中分布。

在一月份时,便来了一个“开门红”,7块土地的出让打响了新年的第一炮!但随后2个月的0出让,却宛如一脚急刹车,让4-8月的“车速”都慢了下来,直到9月份才迎来了5块土地的集中出让

总体来说,2019年开发商拿地明显趋于理性。但随着上虞政府推地节奏加快,以及优质地块的不断涌现,整体土地供应量及成交量较往年还是有明显的上涨,全年土地成交量及成交金额也双双创下近年新高

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再让我们仔细看一看每个月的出让数量和面积。

其中,1月份出让7宗地块,总面积约29.8万方;4月份出让2宗地块,总面积约22.15万方;5月份出让4宗地块,总面积约28.2万方;6月份出让1宗地块,总面积约4万方;7月份出让2宗地块,总面积约6.7万方;8月份出让1宗地块,总面积约9.2万方;9月出让5宗地块,总面积约13.7万方;11月、12月份各出让1宗地块,总面积分别为6.3万方、1.8万方。

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到了盘点最重要的环节,2019年上虞涉宅出让地块三大排行榜出炉:

楼面价TOP3

上虞区城北39-1号地块以10437元/㎡的楼面价格拔得头筹。此地溢价率达30.5%,由江苏港豪置业有限公司在5月31日经过131轮竞拍后以9.25亿元竞得。这是上虞土拍历史上第二高价。

而第二名的上虞区城北49号地块的楼面价则为9132元/㎡,溢价率达30.40%,由金地在6月26日经137轮竞价以总价6.812亿元竞得,为上虞土拍历史上第三高价

且在5月15日那天上虞区高铁新城J-12号地块也已19.8亿被蓝光(杭州蓝光和骏诚业房地产开发有限公司)竞得楼面价为7579元/㎡位居第三,溢价率达37.8%。值得一提的是,该地块2018年曾由碧桂园拍下,但因故流拍。

成交总价TOP3

上虞区高铁新城J-12号地块不仅土地成交面积第一,竞拍价格也走在了前列。以19.8亿元的价格拿下了今年上虞涉宅土地土拍总价的第一!而上虞经济开发区[2018]J6号地块也已12.69亿元的成交价格为上虞土拍市场加了一把火。上虞经济开发区[2017]J3号地块 则以11.53亿元位列第三。

土地溢价率TOP3

溢价率也是一块土地的重要信息。东关街道[2017]3号以74.6%的溢价率高居榜首杭州湾上虞经济技术开发区[2019]J2号地块以68%的溢价率位于第二。而处在第三的则为上虞经济开发区[2017]J3号地块,溢价率达64% 。

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据悉,今年原定上虞城北和城南还各有一宗宅地出让。但从浙江省土地资源交易网上的挂牌情况来看,这两宗地块恐怕要在2020年出让。原定地块延至明年,是否也暗示明年的上虞土拍市场行情将会更加火热?而明年上虞土拍的成交总额会不会突破百亿呢?让我们一起拭目以待!

柯桥、越城2019年土拍大盘点敬请期待!

市场报告底图.jpg

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