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土拍狂揽超百亿,柯桥房价2W+背后的真相是...

2019-12-27 14:29   来源: 诸葛找房绍兴站  

昨日,诸葛找房绍兴站出品了《上虞区2019年涉宅地土拍报告》。今日我们接着来看一看,柯桥区的2019年涉宅地土拍情况

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2019年柯桥涉宅地块出让一览表

注:统计地块仅为柯桥区2019年涉宅地块

17宗涉宅地土地,82.7万方的土地出让面积,116.6亿元的竞拍金额,宣告着2019年柯桥涉宅地土拍市场成功破百亿!

虽然相比于上虞区,出让宗数17宗,少7宗,出让面积82.6万方,少39.67万方。但是,出让金额达116.6亿元,高16.89亿元。便可看出柯桥区土拍市场拥有着什么样的活力(柯桥区房价又是怎么样的贵)而这一项一项的数据总能反映出许多的问题。对于购房者和业内人士来说,柯桥土地市场今年的表现释放了什么样的信号?以此展望柯桥后续土地市场,行情何如?那就跟着小编往下看吧!

01

2019年的柯桥区涉宅地出让数如同过山车一般,

起起伏伏,呈多点分布

1月2月的沉寂,3月4月的平稳,再到5月的小爆发与6月的断档带来7月的一个小高潮,然后就是8月9月10月的无波无澜,直到11月又一次的爆发宣告整个2019年柯桥区涉宅用地出让的结束。今年整个柯桥区涉宅地土拍市场就如同一辆过山车一般。却也说明了在放地方面的谨慎与小心。

02

再让我们仔细看一看每个月的出让数量和面积

其中,3月份出让2宗地块,总面积约7.7万方;4月份出让1宗地块,总面积约15.3万方;5月份出让3宗地块,总面积约19.8万方;7月份出让1宗地块,总面积约16.4万方;8月份出让1宗地块,总面积约6.3万方;9月份出让1宗地块,总面积约3.3万方;10月出让1宗地块,总面积约0.5万方;11月份出让4宗地块,总面积为13.1万方。

03

这边有一份柯桥区涉宅地

土拍情况的TOP10请你查收

楼面价TOP10

其中位列第一的为万科,于7月3日拿下的柯桥城区R-24地块。以8.77亿元的价格、楼面价14755元/㎡拿下此地块,溢价率33.9%

TOP10中,楼面价最高的无一例外是柯西板块,其次是柯岩柯东,也预示着柯桥城区楼面价全面破万的时代开启。榜单中福全的楼面价直逼柯岩,是柯桥乡镇中最高的楼面价,比杨汛桥的还高出400元/方,让人颇感意外。

成交价TOP10

7月5日宝业以18.8亿元,12.5%的溢价率拿下了柯桥R-23地块。实属2019年柯桥总价“地王”!成交总价TOP10中,柯西和柯南占比超五成,可见开发商对柯西和柯南板块价值的认同。

溢价率TOP10

11月29日,福全FQ2019-01地块,12家房产企业,经过87轮竞价,最终佳源以3.6亿元竞得,溢价率45.9%。这是佳源以竞价形式在柯桥竞得的第一幅土地,如此高的溢价率,已经证明福全房产的发展可能。

另外,柯岩的三块地溢价率都较高,元垄柯东2宗用地的溢价充分证明竞争的激烈,以及元垄的决心。

04小结

今年柯桥涉宅土地供应较少,这也是致使柯桥房价飙升的重要因素。那么,2020年柯桥是否会加大涉宅地块的供应,给柯桥土拍市场注入更多新鲜血液?柯岩A-05地块和平水2016-022地块在明年1月初的出让似乎给了我们一些答案,其中柯岩A-05地块起拍楼面价达8599元/㎡,2020年土拍是否会带给我们更多的惊喜,让我们翘首以待!以上就是小编为您带来的2019年柯桥涉宅地块成交的大盘点,下期我们会整理越城区的2019年土拍市场信息,敬请期待!

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