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2019绍兴购房主力人群为20-50岁,外地人购房占比为23%!

2020-01-16 11:13   来源: 诸葛找房绍兴站  

2019年,绍兴三区融合再进一步,这一年,绍兴大市区(含越城、柯桥、上虞)范围内城市建设成就有目共睹,一批地标性建筑、重点项目拔地而起。土地拍卖市场上,三区热土受到了众多知名开发商的追捧,“大市区”的城市价值进一步凸显。绍兴商品新房市场上,各家楼盘百花齐放,合力为绍兴人居环境提升添砖加瓦。近日,越城区2019年楼市“成绩单”出炉:


越城区楼市2019年“成绩单”

  据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2019年绍兴市越城区行政区域商品房成交19044套,相比2018年上升16.49%;成交面积236.597万平方米,相比2018年上升19.81%

  其中,住宅部分:总成交16485套,相比2018年上升22.21%;总成交面积214.623万平方米,相比2018年上升23.25%。商业部分:总成交985套,相比2018年下降36.25%;成交面积10.904万平方米,相比2018年下降27.75%。办公部分:总成交1489套,相比2018年上升13.32%;成交面积9.914万平方米,相比2018年上升20.11%。其它部分:总成交85套(无对比数据)。

  2019年越城区楼市延续2018年以住宅市场为主的特征,各类物业成交套数比重中,住宅部分占总比重86.95%,共计16485套,写字楼市场上升3.67%,商业市场下降2.45%,总体来看住宅类物业仍占越城区楼市绝对优势。从月成交走势来看,住宅成交波动较大,年初、年底行情不容忽视,商业物业和办公地产成交相对稳定。

  2019年越城区楼市成交主力户型为120-145平方米,不可忽视的是145平方米以上户型比例增大,改善型房源成交比例明显上涨。另一方面,80平方米以下户型几乎空白,从面积段来看,刚需改善或将成为近期热点。

  二手房方面,越城区二手房成交量有缓慢下滑趋势,其中上半年成交量明显优于下半年,年初行情明显。

2019年是谁在越城区买房

  据绍兴市房地产信息网统计,2019年,越城区本地购房者占76.24%,占绝对优势;绍兴地区外在绍购房者占23.76%(以上数据根据身份证区分)。从年龄段上来看,2019年,越城区购房者20-50岁为购房主力;21-30岁占比最大,显示刚需仍是买房主力;31-40、41-50岁占据50%以上,改善需求较为旺盛。

  外地购房者户型占比中,80-90平方米比例明显高于平均值,投资倾向较为明显;总体面积段比例,均比平均值偏低。自2019年3月起,外地人购房比例明显上涨,之后略有回落,外地人购房月度走势基本与全年走势吻合,年底行情不明显。

2020年越城区楼市隐性库存预判

  2018年土拍,居住用地19.19万平方米待上市,商住按75%计,41.39万平方米待上市,合计60.58万平方米待上市;同理,镜湖28.05万平方米待上市。

  2019年土拍,居住用地120.19万平方米待上市,商住按75%计,223.38万平方米待上市,合计343.57万平方米待上市;本年度土拍按50%计上市量,2020年上市量为:171.79万平方米;同理,镜湖2020年上市量为:113.12万平方米。

  2020年,越城区新上市232.37万平方米,镜湖新上市141.17万平方米;预计2020年越城区可售面积为335.88万平方米,其中,镜湖可售面积为172.55万平方米;按2019年的去化速度,需19个月,去化周期较长

越城区楼市2020年展望

  政策方面:“坚持房住不炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”,越城区上半年火爆,下半年略有下滑;预计2020年政策以稳为主线,“因城施策”或为发展契机。

  市场供应:2019年末新盘陆续推出,供货充足;2020年将有更多新品陆续推出,供应量将继续增加,产品更加丰富,市场竞争将日趋激烈。

  市场需求:棚改预计接近尾声,刚需改善将成市场主力;古城改造或将发力,三区融合随着交通建设、核心区域建设初步显示威力。

  总体大环境来看:2020年房地产市场以稳为主线,一线城市房价企稳,三、四线城市需求有所回落;市场观望情绪加重,房价难上行,房企推销力度加大,竞争激烈。

  而绍兴市场2020年供应量持续加大,高性价比房源将受青睐。同时,针对绍兴古城改造工作,与之相配合的是改造区域附近住宅的拆迁,不仅起到了疏散人口、缓解古城压力的作用,老城区也将获得一轮最大的优化和升级。

隐性库存:2020年上市体量预判(单位:万方)

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