市场周报:第10周沈阳二手房价格环比下跌1.22% 浑南挂牌量最多

2019-03-12 17:56   来源: 诸葛找房   作者:小军师 靓靓

       2019年第10周(03.04-03.10)沈阳二手住宅市场在短暂的微幅上涨后再次挂牌价格再次下滑。根据诸葛找房数据中心发布的百城二手房挂牌价数据,沈阳二手住宅挂牌价跌幅全国前五。说明,全国二手房市场正在集体复苏,只是我们东北的寒冷褪去的慢一点。

       1.土地市场 :无土拍成交 地王或将出现
  本周,土地市场仅有供应并无成交。但是几则土拍公告让原本平静的土地市场又热闹起来。本月13日、22日、28日共有三场土拍,合计推出7块土地,其中土拍5号公告为本周供应的南塔新地块。公告显示南塔地块,起拍单价高达10200元/平方米,有业内人士预测地王或将出现。



  2、二手房市场:继续下跌 浑南依旧活跃
  据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年3月10日,沈阳二手房挂牌均价10524元/㎡,相较上周挂牌均价10692元/㎡,周环跌1.22%。

      根据诸葛找房数据研究中心发布的百城二手房挂牌价格显示,沈阳二手住宅挂牌价跌幅排在全国前五。但是,二手房挂牌价已经比沈阳新房成交价格高出很多,不难看出市民们对沈阳楼市的价值还是有较高的预期的。


  

       上周,各主城区价格都是小幅微调,涨价较多,降价较少。依旧是和平、沈河、浑南挂牌价位居三甲。沈北新区垫底。如果以万元划分的话,过万的城区有5个,万元以下城区4个,基本上平分秋色。 涨跌方面,涨幅最大的是沈河区达0.88%,跌幅最大的是沈北新区达0.9%。沈本新区历来垫底,这次又跌了,对刚需族来说也许是个利好。


  

       各区挂牌量的排序与上周相比有较大变化。首先,于洪区从上周的第五位跃升至前三甲,沈北新区房源也增加不少,从上周的第8位,跳至第6位。降位榜上,铁西跌出前三,降至第4位,沈河则从第7位滑落至倒数第2位。苏家屯区依旧是二手房源量最少的区域,可见该区域的房源稀缺程度。有苏区置业需求的购房者不妨向新房市场倾斜,会展板块的万科、华润以及苏区西部的孔雀城都是比较理想的选择。


  

       从各商圈房价涨跌趋势来看,奥体中心出现130套降价房源,长白商圈出现了114套降价房源。最火爆的长白板块也同时出现了75套涨价房源,奥体板块出现了70套涨价房源。可见这两个板块当之无愧二手房市场最活跃的两个板块。白塔堡和于洪新城也不甘示弱,都表现出了旺盛的生命力。这些数据,在购房者选择板块上给出了很好的指导。


  

       上周,二手房降价小区前两名为隆河谷(9607元/平)和郡原小石城(10419元/平)分别出现了18套和12套降价房源。恒大名都(7791元/平)和中海寰宇天下(16216元/平)分别出现10套降价房源,从项目单价看,这两个项目对位了两种不同需求的购房群体,对这些项目感兴趣的购房者可以尽快去跟进。
  3、本周行业重点关注
  (1)今年沈阳公租房向承担公共服务的群体倾斜
  3月1日,截至2018年底,沈阳市实际发放城镇保障家庭租赁补贴共计39013户,配租公租房20024套,全年通过“建、补”结合保障方式,不但完成了省里下达的任务,而且超额完成年度任务。解决了沈阳市城镇中等偏下收入家庭、外来务工人员及新就业大学生住房困难问题。
  (2)国家统计局:2月CPI环比涨1.5% 居住价格同比涨2.4%
  3月9日,国家统计局公布2019年2月份CPI数据。
  从环比看,CPI上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,食品价格上涨3.2%,涨幅比上月扩大1.6个百分点,影响CPI上涨约0.63个百分点;非食品价格上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,影响CPI上涨约0.36个百分点。
  (3)央行:2月末M2增速回落至8% 住户部门贷款增加9192亿
  3月10日,中国人民银行发布2019年2月金融统计数据报告。
  2月末,广义货币(M2)余额186.74万亿元,同比增长8%,增速分别比上月末和上年同期低0.4个和0.8个百分点;狭义货币(M1)余额52.72万亿元,同比增长2%,增速比上月末高1.6个百分点,比上年同期低6.5个百分点;流通中货币(M0)余额7.95万亿元,同比下降2.4%。当月净回笼现金7986亿元。
  (4)更好解决群众住房问题 改革完善住房市场体系
  3月5日,十三届全国人大二次会议在人民大会堂开幕,国务院总理表示,2019年要坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。
  会议中还指出,更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。并且,继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。
  (5)养老、住房等群众还有不少不满意的 要大力发展养老社区
  3月5日,十三届全国人大二次会议在人民大会堂开幕,国务院总理表示,在教育、医疗、养老、住房、食品药品安全、收入分配等方面,群众还有不少不满意的地方。
  会议在2019政府工作任务中指出,要大力发展养老特别是社区养老服务业,对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持,新建居住区应配套建设社区养老服务设施,改革完善医养结合政策,扩大长期护理保险制度试点,让老年人拥有幸福的晚年,后来人就有可期的未来。

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