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第10周沈阳住宅均价9168元/平 环比涨2.5%或将迎来小阳春

2019-03-13 12:21   来源: 诸葛找房   作者:老赵说房

       根据瑞达思云数据统计结果,2019年第10周沈阳商品住宅成交均价9168元/平成交面积22.7万平,环比上周分别上涨2.5%和12.2%。通过对近期成交数据与往年同期对比,以及分期近期成交房源分布情况,预计未来几周沈阳商品住宅成交均价将于9500元/平价位徘徊,成交量有望小幅攀升,沈阳楼市也许将迎来“小阳春”。

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 沈阳近期商品住宅成交走势(第10周)    

        第10周沈阳商品住宅成交均价与成交量双双上扬,这是2019年的第2次,其余时间成交均价与成交面积总是呈相反的状态。排除春节及其后一周,2019年开年这几周的成交面积非常平稳,上周总算看到攀升的迹象。根据往年成交走势判断,3-4月间沈阳楼市会出现一个小高潮,单周成交量有望从当前的20万平攀升至40万平左右。

        从1-2月成交商品住宅总价、面积等分布情况判断,未来几周均价在1万元/平,面积在90-120平区间的中等改善型住宅成交比例较往年升高较多,刚需房源多集中在均价7000-8500元/平,由此判断近期沈阳商品住宅成交均价会在9500元/平。
  对过去24个月的商品住宅成交均价使用6次多项式进行趋势分析,得出3月房价在9500元至10000元区间内,也比较符合根据往年数据推算的近期成交均价走势。

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沈阳各区商品房成交面积对比(第10周)

        具体到沈阳各区,浑南区仍以近6万平的成交面积夺得成交榜冠军,沈北新区和于洪区在4-4.5万平之间,铁西区则落后较多。皇姑区、和平区与苏家屯区成交面积在1-1.5万平,沈河区与大东区成交不足百套,成交面积不到1万平米。
  与前一周相比,除苏家屯区和大东区之外的各区成交面积均有所增长。最高的和平区、皇姑区、铁西区环比增长40%左右,最少的沈北新区成交环比增长也超过10%。但是成交套数增长比明显低于成交面积增长比,也就是说大部分区域成交房源平均面积均有所放大。大东区成交的85套房源平均面积88.24平/套,其他8区平均单套面积均超过90平,沈河区、和平区、浑南区与铁西区平均面积超过100平,沈河区最高为126.67平/套。

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沈阳各区商品房成交均价(第10周)

  上周沈阳商品住宅整体成交均价环比上涨了2.5%,有6个市辖区房价环比上涨,皇姑区、大东区和浑南区房价下跌,其中皇姑区跌幅近10%,这三区商品住宅成交均价都跌破万元关口,仅沈河区与和平区成交均价仍在万元以上。

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沈阳成交面积前10楼盘(第10周)

  上周热门楼盘基本都是刚需项目,成交面积前10中只有1个项目是高端盘,其他9个项目成交均价都在9500元/平以下,有5个项目成交均价低于8000元/平,这10个项目总成交面积占全市成交的25%,但浑南区某项目成交均价明显低于当前售楼处报价,怀疑是历史成交数据。
  注:数据来源瑞达思云数据沈阳数据中心,统计周期为3月4日至3月10日,以房产局官网公示备案结果为准,不包含已成交未备案数据,如有疑问可联系瑞达思官方。附瑞达思《沈阳房地产2019年第10周数据报告》

 

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