第15周:沈阳二手房挂牌价10335元/平 老牌城区微跌

2019-04-15 16:57   来源: 诸葛找房  

  沈阳第15周二手房市场继续微跌下行状态,如上周六的初春细雨一般。沈阳各城区的二手房价格也如大多数呈跌幅下行状态,但依旧维持在万元以上,4月份第2周的行情到底如何,让我们一起来看看吧。

  1、土拍:4月首拍4块宗地 华润 阳光城 太湖分别斩获!

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  4.10日上午10点,来自沈北新区的两块宗地和来自经济技术开发区的两块宗地在2019年4月4日星期四上午10点在沈阳市土地交易市场进行公开拍卖,沈北新区的第一块宗地沈北2019-009号权健医院南侧地块被百益龙以3150元/平的楼面价拿下,总价3.72亿元,溢价率高达59.9%;沈阳经济技术开发区的第一块宗地JK2019-002号双福机械地块被华润以6200元/平的楼面价拿下,总价3.66亿元,溢价率达到39%;沈阳经济技术开发区的第二块宗地JK2019-004号四号街-1地块被阳光城以5600元/平的楼面价拿下,总价2.84亿元,溢价率达到60.92%。

  沈北新区和铁西经济技术开发区在2019开春的土拍市场一直很活跃,权健医院南侧地块溢价率更是高达59.9%,16日的土拍中又有一块沈北新区的宗地要拍卖,沈北楼市的“小阳春”,这次会拍出什么样的价格,让我们关注16日的土拍结果。

  二手房市场:老牌城区普遍微幅下跌

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  或是清明小长假的余热还未过去,亦如刚从小长假中回来上班的上班族,气氛低迷,本周依然呈现微幅下跌趋势。

  与上周的主城区普涨不同,本周老牌城区呈现微幅下跌趋势,,如铁西、皇姑、大东等,一直快速发展的沈阳南部地区,浑南区本周也呈现微幅下跌趋势,于洪自从开春的几次土拍之后,二手房挂牌价一直呈现上升趋势,沈北涨价幅度更是更是达到了2.59%。似乎预示着16号的土拍会有令人出人意料的结果。

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  本周的二手房挂牌量与上周无大差异,浑南依旧遥遥领先,保持在状元位置,为二手房市场提供了充足房源,浑南的二手房挂牌量最多,价格却排在沈阳各大区第三,可见浑南的火热程度,而大东,作为市内五大区的老牌城区之一,老旧小区偏多,存在感一直薄弱,老旧二手房较多,房主换房、换区域需求急迫,成为这个区域量大价低的主要原因。

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  与上周的沈阳南北两头热不同,本周的涨降价房源量都集中在浑南区,可谓浑南区内两头热,和平区也是区内“冰火两重天”。

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  万年不变的第一名郡源小石城,老二中海寰宇天下,值得关注的是,上周榜单上没出现的沈北本周在榜单末尾上出现,沈北还是那么火热,尤其受初春土拍的影响,想在沈北买房子的小伙伴们要抓紧啦。

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  一周重点关注

  (1)央行:今年稳健的货币政策将松紧适度 扩大金融业开放

  4月15日消息,中国人民银行副行长陈雨露于日前出席了第39届国际货币与金融委员会(IMFC)会议。此次会议主要讨论了全球经济金融形势与风险、全球政策议程和基金组织改革等议题。会议指出,全球经济继续扩张,但速度慢于去年10月的预期,预计增速将在2020年回升。

  会议中表示,今年中国稳健的货币政策将松紧适度,M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配。中国将健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架,加快金融市场基础设施建设,健全问题金融机构的处置机制,继续完善汇率形成机制,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

  (2)职工二套房公积金贷款“认房认贷” 最高额度降至60万

  4月12日,中央国家机关住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》。

  《通知》表示,职工购买政策性住房的,确定住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。同时调整贷款申请缴存条件,申请贷款时的缴存时间由原来的“借款申请人应建立住房公积金账户12个月,申请贷款前12个月(购买政策性住房的为6个月)应足额连续缴存”,调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上”。

  (3)统计局:3月CPI同比上涨2.3% 居住价格涨2.1%

  4月11日,国家统计局发布数据称,2019年3月份,全国居民消费价格同比上涨2.3%,全国居民消费价格环比下降0.4%。一季度,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.8%。

  就同比而言,3月份,CPI上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。其中,城市上涨2.3%,农村上涨2.3%。其他七大类价格同比全部上涨,其中,医疗保健、教育文化和娱乐、居住价格分别上涨2.7%、2.4%和2.1%,衣着、其他用品和服务价格分别上涨2.0%和1.9%,生活用品及服务、交通和通信价格分别上涨1.2%和0.1%。

  (4)中共中央、国务院:高度重视中小企业融资难融资贵问题

  近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进中小企业健康发展的指导意见》(简称“《指导意见》”),高度重视中小企业面临的生产成本上升、融资难融资贵、创新发展能力不足等问题,从营造良好发展环境、破解融资难融资贵问题等7个方面,促进中小企业健康发展。

  营造良好发展环境方面,《指导意见》提出,进一步放宽市场准入。坚决破除各种不合理门槛和限制,在市场准入、审批许可、招标投标、军民融合发展等方面打造公平竞争环境,提供充足市场空间。不断缩减市场准入负面清单事项,推进“非禁即入”普遍落实。主动服务中小企业。进一步深化对中小企业的“放管服”改革。继续推进商事制度改革,推动企业注册登记、注销更加便利化。推进环评制度改革,落实环境影响登记表备案制,将项目环评审批时限压缩至法定时限的一半。


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