于洪新城楼市“做加法”人气攀升

2019-06-06 08:47   来源: 沈阳晚报  

  5月25日地铁9号线载客试运行以来,沿途楼盘关注度明显升高。9号线规划途经于洪新城两站,于洪新城首次被地铁覆盖,区域内楼盘也因此赢得更多人气。于洪新城在沈阳楼市可以说是一个“资深”板块,近两年新进入不少品牌房企,多项利好也集中释放,“做加法”的于洪楼市迎来了新一轮开发高峰。

  配套提升 引入名校计划备受关注

  近几年,直接影响区域价值和居住品质的利好接踵而至,叠加效应之下,于洪新城配套也迎来了升级。自2015年起,市府迁至浑南,二环南移,于洪新城划入主城区,被赋予了新的区位标签;2017年,《沈阳振兴发展战略规划》“河城共建”为于洪新城描绘了新蓝图。2018年8月24日,在“于洪新城规划与发展论坛”上,于洪新城打造“沈阳外滩”生态新城计划公布于众,其中特别提及将引入沈阳二中,并兴建5所中学和13所小学;同年11月,计划总投资400亿元的苏宁国际文创智慧产业小镇项目正式落户于洪新城浑河北岸滨水生态景观带,娱乐、运动、技术教育等设施齐头并进。

  置业于洪新城,最受关注的焦点之一,是区域教育资源的加速优化带来的价值预期。近期计划挂牌出让的宗地,均捆绑小学配套进行开发。由此可见,于洪新城下一阶段将强力提升区域教育配套,引入名校、加快建校是于洪新城未来主攻方向。

  品牌涌入 供应增多聚拢人气

  经过多年的发展,于洪新城大盘林立。阳光100国际新城、碧桂园银河城、恒大绿洲等早期产品已入住多年,后期产品仍在进一步升级,区域人居品质和人居环境得以全面改善。于洪新城人口导入急速增加,粗略统计于洪新城人口已超20万。

  于洪新城建立之初,阳光100、恒大、碧桂园“三足鼎立”,均以大盘的姿态在区域内进行开发建造,产品以高层为主,碧桂园早期也有别墅产品。短短几年,于洪新城就有了大城的摸样。2017年起,万科、旭辉、招商、美的以及龙湖等房企在于洪新城高价摘地,提升了区域价值。此外,区域内的商业配套也有了改观,阳光100凤凰街、银河城商业购物广场为区域居民提供生活配套。随着入驻房企的增多,于洪新城迎来了集中开发的第二波高峰。

  于洪新城地理位置优越,是沈阳不可多得的一块滨水宝地。随着区域土地的持续放量,吸引了更多品牌房企的青睐。

  产品多样化 居住体验更丰富

  继阳光100、碧桂园、恒大等早期产品开发进入后期之后,于洪新城的新品供应一度相对迟缓,而近年区域内新地块的成交,为市场加足了马力。今年3月22日,龙湖以楼面地价6200元/建筑平方米竞得于洪新城81号地块,这是区域内地价新高,区域楼市进入了一个新的发展阶段。

  目前,美的盛堂、旭辉璟宸府、招商·雍景湾等新盘进入销售阶段,为区域产品储备奠定了基础。新盘多以中式风格为主,有别墅、洋房以及装修高层产品在售,产品类型近同,别墅分为联排和叠拼,总价在220-550万元/套;装修高层均价在11000到13000元/平方米不等,区域房价略高于全市均价。

  依据“于洪新城规划与发展论坛”释放的信息,于洪新城未来是以两个中心、四大系统升级为沈阳外滩、生态新城,充分发挥滨水生态优势,在景观、人居、配套等方面进行全方位提升,于洪新城的居住体验和产品定位也有了新变化。


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