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进场沈阳楼市最重要的事:认识单盘的基本面

2019-06-28 08:52   来源: 和讯名家  

  买房路上无专家,二哥用心帮大家;

  尊重城市价值,致力于做更懂沈阳的房产自媒体;

  好楼盘已经具备长期投资价值;

  什么是好楼盘?

  好楼盘就是事后看涨的楼盘;

  当然,这是一句顽皮的话,可是不无道理,正因为事后看涨,我们才会复盘,才能分析出其背后的逻辑;

  选择总是让人痛苦,因为选择意味着放弃,如果你是一位资深股民,你一定有这样的经历,而且可能很多个同样经历重现,当两只股票二选一的时候,买了的跌停或者没涨,没买的涨停,这就是机会成本,也叫选择的成本。

  假如2013年,你以单价5700元入手了长白南的会展壹号;

  假如2015年,你朋友以单价6000元入手了长白岛的中海和平之门;

  那么,2019年,机会成本告诉你,选择大于努力;这就是我和我朋友的故事,我就是当年那个单价5700。

  你有多失败,可能就会有多成功,失败的经验能教会你深入研究这个行业、爱上这个行业、成为行业的精英;

  试想如果沈阳没有2017-2018年楼市的快速上涨,如果部分进场人群没有把自身投资楼市翻倍甚至翻三倍的经历分享出来,现在的你会如此沉迷沈阳楼市吗?

  2018年,主编二哥至少帮助了100位(会员购房指导,粉丝不算)购房者在沈阳置业,当然这个置业的客户群体有刚需自住、有刚需改善、有学区用房、还有房产的投资升值为目的,沈阳房产问答精选已经坚持了129期,当然,这也只是一个开始;

  我愿意把我看到的楼市基本面、把相对优质项目分享给大家,更想把一些房产路上的坑帮助大家规避掉,我不是专家,但是我愿意帮助大家;

  分散投资是为了分散风险,但规避风险的最好方式实际是深入研究;

  在股票市场中,股价由市场共识决定,市场共识由公司价值和市场情绪决定,基本面分析研究公司价值,技术分析研究市场情绪。在楼市当中,我们可以把公司价值比作楼盘价值,他的变化往往是有迹可寻的,通过复盘寻求其内在规律,因此往往我愿意用基本面去分析某个楼盘的潜在价值。

  如果你是土豪,拥有足够的资金,可随心情任意的买买买,那么你可以鸡蛋分篮将大部分的优质项目全部买入,或者房产投资根本不在你的视线,请忽略如下的基本面分析;如果不是,你可以继续深入阅读;

  一周以前,写了两篇文章;

  沈阳楼市暗流涌动,你该察觉了!

  沈阳楼市单价在10000元/㎡左右的品牌或相对潜力十大项目盘点

  关于一些沈阳楼市的真实现状我有必要告诉你;

  1、生活在沈阳我们很幸运,因为我们城市的房价并无扁平化,只要你想进场,总有一款适合你。金廊沿线楼市有3.5w+的,沈北、苏家屯的边缘地带也有5000+的,城市中心的老破大还有7000+的,因此在沈阳,只要你想,总能做到;

  2、现阶段沈阳万元左右和万元左右以下楼盘大部分即将售罄,他们的共性就是土地获取时间早成本低。目前市场在售的刚需改善楼盘地价整体在5000-7500之间,你可能觉得有点贵;再过3-5个月,市场上供应的主力高端改善楼盘地价将会在8000-18300之间,如果你还不信房价涨那就走着瞧;

  3、在沈阳房地产市场产品供应角度,高端改善类项目在市场占比会越来越多,也可以大概理解为市场上新房总价150万以上的项目会越来越多。

  4、在沈阳房地产市场客户需求角度,刚需、刚改类的人群在市场上会越来越多,但此类产品(新房)选择会越来越少,我指的是相对品质楼盘的择优选择。

  一、关于沈阳楼市的基本面,在板块选择先给各位一些方向;

  板块选择一定要接近主城或者有明显的政策和产业带动;

  一河两岸、新市府、城市金廊、望花、铁西新区府、张士、北皇姑等等;

  二、关于沈阳楼市基本面,在价值点上几个重要的参考维度;

  进场沈阳楼市最重要的事:认识单盘的基本面

  1、品牌,原则建议是常上公认的国内品牌地产;

  2、市政配套,这叫地段价值;

  3、产品,即户型和装修标准等;

  4、房源,即所处园区位置;

  5、价格,好的东西重点看价值,而不是价格;

  最后,奉劝一下各位买房者;

  关于政策收紧就抛售房子的那些群体,除了炒房的就是跟风的!切记不要盲目,楼市的生命周期理论不会因为单一的事件或者政策就长期暴涨或者持续大跌,真正理性应该是分析大环境加小环境,分析宏观和微观,做到心中有数,即长期遇见和短期遇到!

  原创,全文完。感谢您的耐心阅读,请顺手点个赞(文末“在看”)吧

  作者:二哥;

  来源:二哥看楼市(Erge-shuofang);

  本文首发于微信公众号:二哥看楼市。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。


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