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门面房价格会否跟着商品房价一起下跌?

2019-06-28 08:53   来源: 和讯名家  

  前些年,遇到国内经济高速增长,国内房价涨势也迅猛,而门面房、商铺等物业的价格涨幅就相对滞后。现在随着房地产调控的深入,各地房价出现了调整,很多网友提出,既然一二线城市商品房已经不好投资了,那么,我们是否可以投资门面房呢?说不定资金会流向门面房市场,带来一轮新的投资机遇。

  近年来,房价上涨,门面房价格却没有出现大幅上涨,主要原因有以下几个:

  首先,投资门面房这样的物业只能贷款五成,另一半要自己支付。而且还要缴纳重税,总体税负压力远比商品房大得多。而且门面房的水电也比居民贵,在这种情况下,炒作门面房的难度远比商品房要高得多。

  再者,门面房数量过剩,除非在成熟的住宅小区周边,门面房才能体现出其价值。现在一条大街上,门面房是到处都有,这让门面房价格炒不上去。好的地段的门面房早已有人买下,普通的门面有价无市,即使业主一次性买下门面房,要想租出去也很难,指望赚取门面房升值致富,更是不可能。

  最后,门面房根本无法与电商竞争,本来人们为了买点东西,会跑得很远的商店去购物,现在随着电商平台兴起,只要网上购物就可以送货到家,价格又便宜,又能给消费者省去很多时间。

  所以,电商的发展在很大程度上冲击着门面房价格上涨。未来如果在成熟小区周期开24小时便利店、咖啡店、干洗店、药店还有可能生存,再开百货超市或者服装店,就只能是一个关门的结局。

  门面房价格会否跟着商品房价一起下跌?

  所以说,现在即使是房价不下滑,门面房价格也涨不上去。而一旦房价下滑了,门店房价格就会跟着一起下跌,或者打折都买不出去,只能是烂在手里。

  如果投资者一定要投资门面房,则必须遵守两个准则:

  一个是,购买门面房最好是买在热门商圈之内的,成熟居民小区周边,没有较大人流量的门面房,千万不要去投资。

  另一个是,购买门面房之前,必须要看一下租金回报率,如果当地门面房收取的租金只有2-3%的回报率,买门面房的人主要是想等门面房升值了再买出去,这样的门面房就不要购买了。

  因为,回报率不及银行存款,且门面房升值空间已经被封闭。房价涨时,门面房都没怎么涨,房价下跌时,可能带动门面房价下跌。

  门面房价格会否跟着商品房价一起下跌?

  如果房价下跌,门面房会跟着下跌吗?答案是肯定的,甚至于即使房价不跌,现在的门面房也是打折也买不出去。这主要原因是政策并不支持门面房等的投机炒作,门面房上升价值并不大。

  此外,近年来门面房也是受到电商、供过于求的冲击,呈现有价无市的局面。如果真的要买门面房,也只能用作投资出租之用,要是老想着门面房升值赚大钱,那已经是不可能的事情了。

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