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如此卖房,不要也罢!

2019-08-05 09:22   来源: 和讯名家  

  再有想象力的人,恐怕也难以想到这样的“挂羊头卖狗肉”现代版。

  7月30日,中央电视台《经济半小时》栏目播出一则《万科:破碎的安居梦》的新闻,事情简单而严重:广东省佛山(楼盘)市万科置业有限公司在当地出售的金域中央楼盘,将办公用房包装成公寓楼盘,出售给购房者。《经济半小时》为此而鲜明评论:挂羊头卖狗肉的事,早晚都要穿帮,在国家法律法规面前,再大的店,也不能欺客!

  万科金域中央的虚假宣传与验收环节造假做法,自然会受到相关法规的追惩。但这个事件暴露出房地产行业一个最紧要的问题——商业是一种责任,不是唯利是图。不负责任的商业行为,就不可能有商业文明。文明的商业,是一个行业和社会文明而和谐的基石。

  1978年之后的40余年,我们幸运地选择了现代化和开放,选择走商品经济、市场经济之路。承蒙这种国家经济社会运行规则的变化,以及中国巨大的人口及城市化浪潮,中国的房地产商业如同一轮红日喷薄而出,调动了房地产人的创业、创造、创富热忱,成就了房地产的商业繁荣和企业从小到大。饮水思源,不忘初心,这是中国房地产商业应当牢记的根。

  这些年以来,房地产市场上发生了不少违背诚信,甚至很多触及底线的事件和问题。以佛山万科金域中央为例,如果从管理的角度来分析事因,这是一种涉险的做法,涉及5800户业主更加令人吃惊,这反映出的是企业的一种急功近利的行为。产生这种枉顾企业品牌形象的商业事件,背后折射出的是企业的短期行为和机会主义。从逻辑上说,一是对未来不做长期打算,二是机会主义行为不必支付很高的代价和成本。

  但是严肃地说,这种逻辑不可取,不该有。发生在上世纪70年代的美国福特平托车事件,对于当前中国的房地产企业而言值得知悉。福特公司在明知车型设计有严重安全隐患的情况下,并没有去矫正,反而在追求KPI的市场压力之下,做出了不改设计的不道德决策。尽管其“原有的设计符合美国联邦的安全标准”这一条件,但作为汽车行业的领导者,联邦的安全标准是需要它去推动发展的。这种缺乏情怀与道德的决策,只当生命是一个商业数字的做法,让福特在之后发生的汽车交通事故中付出了高昂的代价。

  当前,全国众多城市政府正在对房地产市场秩序进行严厉地整顿治理,其实就是要让一些违法违规的企业付出代价。合肥(楼盘)就刚刚对房地产虚假宣传以及房屋质量等问题“约法三章”,对引发三次及以上群访群诉事件且未有效处置的房企,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。

  有道德准则是所有研究经济和提倡市场的经济学家们所追求的终极目标。被人称“经济学界最后一位通才”的萨缪尔森,说过一句傲视群雄的话:“尽管对现实世界的实证分析指引并限制着我作为一名经济学家的一举一动,但是我从未忽视对实证结果的道德准则的关注。我的准则很简单,就是支持处于劣势的人们,且痛恨不公平。”

  揆诸当下,所言极是。我们也还要指出一个商业命题,企业家是企业的上限,也是企业的底线。作为房地产企业的最高领导者,假若忽略或者无视这种认识,就是一种失职,也是一种危险。

  本文首发于微信公众号:中国房地产报。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。


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