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8个月322亿! 数据揭秘沈阳为何“一路向南”

2019-09-28 12:27   来源: 诸葛找房  

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       瑞达思数据显示,2019年1-8月,沈阳商品住宅备案总面积约1038.9万方,备案总套数达10万套,九区总备案金额约1051.4亿元,其中浑南作为区域销冠,备案金额占比超30%,表现十分亮眼。
  §1-8月浑南备案金额占比超30%
  从最新发布的瑞达思数据来看,1-8月,浑南区商品住宅备案约2.28万套,备案面积约271万方,备案金额约322亿元。
  对比全市数据,浑南区商品住宅备案面积、备案套数占比均接近30%,其中,备案金额占比超过30%。
  值得关注的是,从板块排行来看,top10中有三个板块位于浑南,可以说,过去的8个月内,浑南以绝对优势成为九区中最为热门的城区。

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     2019年1-8月沈阳商品住宅板块销售面积排行(数据来源:瑞达思)
  与以往不同的是,2019年,浑南不仅奥体、二十一世纪等传统板块持续热销,而且全运、白塔、东湖等新兴板块强势崛起,成为浑南登顶的有力后盾。同时,也促使浑南逐步进入多板块同步高速发展状态。
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  §城南多板块崛起 或引发区域“裂变”
  从城市布局来看,浑南区、苏家屯区是沈阳南部两大主要城区,主要包括国家高新区、沈大国家自主创新示范区核心区、国家自由贸易试验区、国家文化产业示范区、全国首批智慧城市建设试点等多重定位。
  也正因为南部城区面积广袤、定位多重,在建设的过程中,已经逐步发展出侧重点不同,方向各异的多个全新板块,这其中,包括方兴未艾的新市府板块,也有正在崛起的会展板块,更有已近“备战”的新南站板块,而从土地规划来看,这些新兴板块随着未来各产业的崛起与地产项目的建设,势必进入全新发展阶段。
  尤其是从土地格局来看,目前新市府板块可以说已经逐步进入成熟阶段,未来区域内的商业项目开放后,这里将成为城市发展的新核心之一。而城市南部随着恒大、华润、万科等品牌企业的入驻,已经逐步进入“破一望二”的发展新阶段了。

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  不难看出,随着城市基础建设的不断完善和大型文旅综合体项目的引入,区域配套与经济发展势必更近一步。

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       §文旅项目或再助南部腾飞
  从城市发展角度来看,沈阳南部牵动着沈阳作为东北中心城市的发展基调,随着市政府南迁、新南站落成,南部城区正式进入第一个发展阶段,随后,随着“国家自由贸易试验区”落定,沈阳南部逐步进入了第二个发展阶段,未来,随着桃仙机场、新南站等城市交通枢纽不断完善、增强运力,“空港新城”的概念也正在逐步形成。
  更重要的是,今年9月沈阳恒大文化旅游城在该区域亮相,公开资料显示,该项目规划包括恒大童世界、欧式城堡酒店、婚礼庄园、国际会展中心、国际会议中心、博物馆群、娱乐中心、童话大街等。其中,沈阳恒大童世界的规模预计将是迪士尼的1.5倍,辐射半径是500公里、8000万人口,年游客量预计达到1500万-2000万人次,计划拉动旅游消费超400亿。

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  项目不仅在拉动城市经济方面,会起到重要作用,在文化传承方面,沈阳恒大童世界规划有33个大型游乐项目,其中,以中华历史文化故事为载体的六大主题园区,势必将成为传播中华历史文化故事的有效载体。
  从企业实力与运营能力来看,沈阳恒大文化旅游城由世界500强恒大集团旗下的恒大旅游集团倾力打造。近日,经权威机构认证,恒大旅游集团荣获“2019中国主题文旅产业优秀品牌企业”第一名,一举奠定行业龙头地位。可以预见,在雄厚品牌实力背书下,沈阳恒大文化旅游城势必将成为沈南文化旅游综合体标杆项目。
  整体来看,沈阳恒大文化旅游城这一规划不仅将为沈阳南部带来文旅事业的发展契机,更重要的是,结合沈阳桃仙机场、沈阳南站等枢纽优势,沈阳的“空港新城”几乎呼之欲出,未来其辐射范围也势必从单一省内为主或东北为主,转向辐射北中国,甚至辐射环渤海经济区。
  近年来,沈阳南部无论是产业发展还是文旅事业的发展都有了实际的推进,南部经济群已经初见雏形,未来随着沈阳恒大文化旅游城等文旅项目的陆续建成与商业地产的入市,南沈阳势必成为新的城市政文旅新中心。

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