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城市潜力,在强大购买力前不堪一击

2019-10-08 09:32   来源: 和讯名家   

今天是重阳节,本想像各大开发商一样,发张贺图。后来想想,还是聊聊房子吧。本文不长,权当节假日休闲小文看。 今天聊的话题正如标题:叫城市潜力在强大购买力前不堪一击。当然,标题我隐藏了一个词,叫:暂时。 言归正传,为什么会聊到这个话题呢?这源于整个国庆节,我的一次外出调研。 国庆节几天,考虑着旅游人太多,太拥挤,加上一位朋友决定在深圳楼盘买房,商议之后,决定利用节日放假时间在深圳看看房。 之前的文章其实有写过,深圳的二手房在先行示范区之后有所上涨,但这样的上涨虽然没有办法精准预测到底哪一个月会涨,但基本上是可以预料到的。 并且幅度也没有那么惊人的大,属于尚且能接受的状态,但部分区域新房却让人大跌眼镜。 深圳南山向北半小时,原来的宝安,现在的光明区。

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  大胡子说房团队在2019年上半年有过考察。

  当时的光明几个在售大盘基本都有货可卖,勤诚达、龙光、星河、宏发。 均价大概在四万五上下,个别盘稍高一些。

  而如今,再走一遭。 离地铁比较远的勤诚达,一平方涨了5000块,卖到了五万多,并且基本没有房可买。 一期卖完准备卖二期的龙光,按照对外释放的价格,一平方比过去一期涨10000块,这还是基于龙光一期本就是光明最贵的盘。 比较中规中矩的星河,一期除了顶复,已经无房。正常面积段临近卖完时,比上半年涨了接近10000块。 星河旁边新入市的绿地项目,尚未备案,对外释放价格不超过5万,但便宜的背后是没有小区,每栋楼下楼就是道路商铺的尴尬,和一些商场上盖不同,就是纯粹的独栋电梯直接出街,连空中花园都没有。 也就是说,在光明这样的地方,这半年来,每个项目基本涨了几千到一万。

  可怕么?吃惊么? 刚听到这几个盘的价格时,我们也是吃惊的,但回想一下,都是有征兆的。 也不久,就是前一两个月,一个在深圳湾实验室工作的朋友透露,他们的单位要搬到光明。 随后在9月底,新闻官宣了这一消息。

  在我们的印象中,这种名称的大牛科研单位不应该在深圳湾最好的位置办公么?其实不然,这家单位原本办公在南山的大学城,未来要去往光明的科学城。

  这样状态的单位,深圳不止一家,高层让去哪里,就去哪里,在此我们不是重点讨论实验室的问题。而是说,购买力和消费力的问题。 一个实验室只是光明的一个小组成部分,后续可能还有千百家企业、单位、科研机构、以及大学,给这个区域带来强大的购买力和消费力。 而同期,国内的大多数二线城市都处于从火热跌到熄火、平静的一个阶段,甚至不少的二三线楼盘,在这个半年里,还处于促销甚至阴跌的状态。 这也就是为什么我说:城市潜力,在强大购买力前不堪一击。 这个城市潜力,自然是说的二线城市的潜力。 你也不用那么快反驳我,前文,我也提到了,这句话,其实还埋了两个字,叫:暂时! 因为让城市房价上涨的不是城市的排名,不是城市的GDP,更不是城市到底引入了多少产业园,引入了什么世界500强。 而是这些原生的本地人(及周边县市)富裕程度,以及这些引入的产业,引入的世界500强,滞后性的孵化出足够多的富人,才是真正让这个城市上涨的核心推力。

  一个华为的分公司,一个阿里的分公司,一个小米的分公司,一个腾讯的分公司,一个银行、证券、信托的分公司,刚扎根一个城市,都不能分别影响一个城市的房价。

  但他们能综合在一起,通过发酵,影响一个城市的房价,这是一个聚少成多和财富膨胀的过程和效应。 二线城市,大多数现在就处于这么一个阶段,杭州(楼盘)除外。 你可能会觉得我和之前的文章有些前后矛盾,其实不然。 整个文章言简意赅的说,如果未来你要涨幅,请去购买力强大的地方或区域挑一挑。二线城市的经济和活力爆发后,房产是有滞后性的。 也就是说,你现在选择2线城市,按照涨幅比例未来不一定会差过一线。但至少这几年看,可能整个上涨曲线没有一线那么好看。 并且未来,如果你没有办法洞知一些内幕,或者一些线索,恐怕很难在房产这个维度赚到大钱。 就如同,我前边提到的光明和深圳湾实验室。 正文完,我是大胡子说房团队言先生,如果你不讨厌这篇文章,请戳一下文末的“在看”。

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