5月深圳线上拍卖市场量创新低,仅成交18套

2019-06-07 09:24   来源: 诸葛找房深圳站   作者:深圳小诸葛

诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告,5月市场报告数据显示:本月深圳市线上拍卖住宅仅成交18套,环比上月减少76套,线上拍卖住宅成交量大幅度下降,环比减少80.85%,本月线上拍卖成交量处于历史最低水平,创近一年新低。线上拍卖成交均价为43247元/平方米,小幅下跌但处于较高水平,平均溢价率为29.72%,小幅下跌0.57%。分城区看,龙岗区依然占居成交量首位,以6套成交量拍卖全市第一;南山区成交均价最高,为65954元/平方米,但环比上月下跌11.42%;福田区溢价率最高为59.49%,该区房源较为抢手。

1、5月深圳线上拍卖市场量价齐跌,成交量创新低

01、5月深圳线上拍卖市场量涨价跌,成交套数为18套,环比减少76套,环比下跌80.85%,同比下跌86.78%,成交量创近一年最低。5月线上拍卖市场成交均价为43247元/平方米,环比下跌3.68%,同比下跌15.66%,环比小幅下跌但处于较高水平。

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 02、从竞拍市场报名情况来看,总报名用户减少明显,5月份总报名用户数为139户,环比上月总报名用户数718户下跌80.,4%,5月份整体成交量的下跌带动总报名用户数减少。5月份单个标的平均报名用户为8户,处于历史较高水平。5月份单个标的竞拍用户数环比上月持平,5月份拍卖房源性价比较高,用户竞拍次数增多。

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 03、5月深圳线上拍卖市场溢价率为29.72%,处于2019年以来溢价率较高水平。5月份环比小幅下跌,环比下跌5.7个百分点。5月份单个标的竞拍次数较高,进而带动溢价率维持较高水平。

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溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价

 2、分城区来看,龙岗区成交最多,福田区溢价率最高为59.49%

01、5月份深圳各城区房源成交量差距不明显,龙岗区线上拍卖成交房源量,为6套;宝安、福田两区均成交4套,南山、罗湖两区各成交两套。盐田区和其他各区本月没有成交量。与上月相比,深圳5月拍卖房产拍卖成交量大幅度减少,总计减少76套。

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 02、各城区溢价率差距较大,福田区溢价率最高

本月福田区竞拍激烈,溢价率全城最高,为59.49%,远高于其他各城区溢价率。其中第二名罗湖区溢价率仅为37.4%,宝安区溢价率最低为16.64%。

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溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价

 03、5月线上拍卖房产竞争度TOP10中,改善型住房及别墅占主流。其中福田区香蜜湖路与侨香路交汇处金地网球花园一处房产出价次数最多,达167次,溢价率为58.88%;同事溢价率最高的区域仍然在是福田区,为香林路与农轩路的西北侧香珠花园一处房产,溢价率高为107.85%。5月入围热门房产TOP的竞价次数门槛为25次,属于历史较低水平。竞价次数TOP10中,福田区占据4成,可见5月份福田区线上拍卖部分房源性价比较高,吸引较多竞拍者参与竞拍。

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以上数据来源:诸葛数据研究中心阿里拍卖

从阿里拍卖5月拍卖数据可以看出,深圳拍卖市场成交量和总报名人数大幅度下降,处于近一年来历史最低水平。单个标的报名人数和成交均价均处于较高水平,溢价率回升上涨。 

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