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6月深圳线上拍卖成交均价创今年新高

2019-07-11 14:51   来源: 诸葛找房深圳站   作者:深圳小诸葛

诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告,6月市场报告数据显示:本月深圳市线上拍卖住宅仅成交70套,环比减少7套,跌幅9.09%,本月线上拍卖成交量处于历史较低水平。6月线上拍卖成交均价为50530元/平方米,大幅上涨且处于历史较高水平,为2019年最高价。平均溢价率为36.65%,大幅上涨。分城区看,龙岗区依然占居成交量首位,以21套成交量拍卖全市第一,该区线上拍卖市场持续火热;福田区成交均价最高,为70324元/平方米,且溢价率特为最高,为41.56%,该区房源较为抢手。 

1、6月深圳线上拍卖市场量跌价涨,涨幅较大

01、6月深圳线上拍卖市场量跌价涨,成交套数为70套,环比减少7套,环比下跌9.09%,同比下跌25.53%,成交量处历史较低水平。6月线上拍卖市场成交均价为50530元/平方米,环比上涨21.99%,同比上涨14.33%,环比大幅上涨且处于较高水平。

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02、从竞拍市场报名情况来看,总报名用户与上月持平,6月份总报名用户数为615户,环比上月总报名用户数614户基本持平,6月份整体成交量的减少带动总报名用户数减少。6月份单个标的平均报名用户为9户,处于历史较高水平。6月份单个标的竞拍用户数环比上月增加12.5%,6月份拍卖房源性价比较高,用户竞拍次数增多。

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 03、6月深圳线上拍卖市场溢价率为36.65%,处于2019年以来溢价率最高水平。6月份环比环比上29.64个百分点。6月份单个标的竞拍次数较高,进而带动溢价率维持较高水平。

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溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价

 2、分城区来看,龙岗区成交最多,福田区溢价率最高为41.56%

01、6月份深圳各城区房源成交量差距明显,龙岗区线上拍卖成交房源量最多,为21套;宝安、福田区紧随其后,分别成交16套、15套,南山、罗湖两区各成交8套。盐田区成交2套,龙华区本月没有成交量。与上月相比,深圳6月拍卖房产拍卖成交量减少,总计成交70套,环比上月减少7套。

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 02、各城区溢价率差距较大,福田区溢价率最高

本月福田区竞拍激烈,溢价率全城最高,为41.56%,但和宝安区、龙岗区差距不大,这两区溢价率都超过了40%,分别为41.54%、40.74%。罗湖区溢价率最低,为14.25%。

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溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价

 03、6月线上拍卖房产竞争度TOP10中,改善型住房及别墅占主流。其中宝安区西乡街道河东一栋私宅出价次数最多,达364次,溢价率为334.70%,溢价率最高的房产仍为该私宅。6月入围热门房产TOP的竞价次数门槛为104次,属于历史较平均。竞价次数TOP10中,福田区占据4成,可见6月份福田区线上拍卖部分房源性价比较高,吸引较多竞拍者参与竞拍。

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从阿里拍卖6月拍卖数据可以看出,深圳拍卖市场成交价、单个标的平均报名用户数和溢价率均处于今年最高水平,虽成交量较低,但各城区整体溢价率均保持较高水平,市场维持回升上涨趋势。 

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