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第40周深圳二手房周报:银十首发力,二手房市场价再次回暖

2019-10-09 15:45   来源: 诸葛找房深圳站   作者:深圳小诸葛

1.二手房市场均价

诸葛找房数据研究中心监测,2019年第40周(9月30日—10月7日)深圳市二手房挂牌均价为64125元/㎡,环比上周上涨0.44%。房价在六万三的关口起起伏伏9周后,在第40周国庆黄金周终于突破六万四。“金九”已过,房成交不容乐观,销售面积不及去年同期水平,银十”将到,挂牌价直指64000元/㎡大关。先行示范区这一利好消息将“满月”,同时房贷利率换锚,深圳首套房贷利率不低于5.15%。利好消息频出,加之“银十”已至,开放商频频放出“优惠购房”信息刺激消费,房价出现回暖趋势。

从成交量方面来看,2019年9月29日深圳二手商品住宅当日成交230套,成交面18943.45㎡。二手房总计(包含二手写字楼、商业楼等)253套,成交面积22043.87㎡,其中宝安区区成交数量最多,占比24.5%,其他各城区成交比例如下图:


2.二手房各城区挂牌价涨降幅度

诸葛找房数据研究中心监测显示,本周深圳各城区挂牌价均涨价城区偏多,但涨幅均不大,涨幅前三主要有:光明新区上涨2.27%,福田区上涨0.51%,坪山区上涨0.44%。跌幅较大的城区是大鹏新区,下跌3.76%。从整体来看,本周深圳各城区二手房均价变化幅度波动不大,大部分地区波动都没有超过1%。


3.二手房各城区挂牌量情况

据诸葛找房数据研究中心监测显示,在二手房各城区挂牌量方面,前三大巨头依旧是龙岗、南山、罗湖、福田。龙岗区是挂牌量最高城区,为42986套,占比全城挂牌房源量的32%。罗湖、南山、福田并列第二,三者房源量相差不大,均在18000的房源量左右。从整体来看,深圳本周挂牌房源量环比上周有所上升。

在房源价格区间方面,300-500万的房源量依旧最多,高达34944套,环比下跌9.3%。在居室方面,三居室以36542套排行首位,环比下跌8.3%。两者都出现了连续下跌趋势,目前深圳二手房住房依然以需求刚需、改善居住环境为主。


4.二手房商圈涨降房源情况

南山和福田两个城区依旧是,深圳二手房挂牌均价TOP10的商圈的两大“头目”,福田的农科中心这周直冲第一名,成为本周深圳最高价的商圈,高达122578元/㎡。第二名是福田的香蜜湖,均价在121107元/㎡。最后一名是福田莲花商圈,均价为83937元/㎡。挂牌价TOP10商圈间房价基本稳定在这个价格,与上周没有太大的变化,变化的是各商圈的名次前后。莲花商圈也这周冲进前十榜单里。

从商圈挂牌房源量来看,龙岗城区房源最多,其中布吉商圈以16276套稳居第一。当前二手房挂牌均价为43878元/㎡。龙岗中心城商圈以15231套排名第二,西乡以7245套排名第三;前三名房源量均有所减少。南山区的前海商圈和蛇口商圈均上两榜,蛇口商圈在挂牌均价TOP10榜排第八,前海商圈则排第十。

在商圈涨降价房源量TOP20里,龙岗城区依旧是涨、降价房源量主力军。降价房源量方面,布吉依旧排行第一,房源量108套,龙岗中心城、西乡分别以180套、90套位于第二、三位,与上周相比,房源量均有所下降=。涨价房源量方面,龙岗中心城以106套涨价房源量夺冠,西乡以91套房源量排第二名,布吉以89套房源量位于第三。降价房源量与上周相比均有所下降。


5.二手房热门降价小区TOP20

在热门降价小区TOP10里这周第一名的热门降价小区在龙岗中心城商圈,以15套房源量位列第一。第三名则是罗湖布心商圈的东乐花园,挂牌量有7套。前十名里还有罗湖城区的泥岗商圈,龙园山庄挂牌量有6套。整体的热门降价小区的挂牌量都是10套以内。


6.二手房挂牌量TOP20小区

据诸葛找房数据研究中心监测显示,在最近一周里深圳二手房挂牌量最高TOP20的小区中,龙岗中心城的中海康城花园挂牌量依旧最高,房源数量为815套,环比上周增加40套。第二名龙岗中心城的万科清林径,房源数量为693套,第三名为横岗的信义御城,房源量为588套。挂牌房源量前20的小区,基本是龙岗城区承包,且整体房源量均有增加。


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