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9月租金月报:“金九”回暖租金市场

2019-10-09 17:25   来源: 诸葛找房深圳站   作者:深圳小诸葛

一、9月深圳租赁市场概

根据诸葛找房数据研究中心,近期公布的《2019年9月全国大中城市租金均价报告》数据显示,9月深圳租金均价97.16元/平方米/月,居全国租金均价榜首,环比上涨0.25%,深圳租金价格在持续四月下跌后,9月份迎来上涨。“金九”回暖的不仅仅是二手房市场,连带着租金市场也有小幅回暖。然而,深圳政府的住房租赁政策出台,市场调控的持续深化,中央住建部也指出,住房制度改革不断深化,保障性安居工程加快推进。在各种利好的政策下,租赁市场回暖也是小幅度,但波动并不大。但从全国范围来讲,深圳的居住成本依然远高于其他重点城市。

表:全国大中城市9月份租金均价及环比变化幅度

从城区方面来看,南山区租金均价最高,为126.71元/平方米/月,福田区以均价120.78元/平方米/月紧随其后。这两区均价远高于其他城区,与上月租金均价基本持平。大鹏新区均价最低,仅为南山区的三分之一,均价44.06元/平方米/月。

9月深圳各城区各居室价格

从商圈方面来看,本月后海以均价154.45元/㎡/月排名租金均价榜第一,远高于其他商圈。最高租金TOP10商圈由南山、福田包揽大部分,最后一名是罗湖的蔡屋围。南山区的后海、华侨城、科技园由购物休闲区、景区、以及高薪企业园等高端商圈带动,高端租赁房源发展;福田区亦是由别墅、商贸中心等高端住宅及办公区域,高端出租房源较多,带动商圈均价较高。商圈租金最低的TOP10商圈基本上都在盐田、龙岗、宝安等关外偏僻商圈,最低的为大朗商圈,均金均价为34元/月/平方米。


二、9月全国大中城市租金均价平稳下行,环比下跌0.44%

1、租金平稳下行,连续3月环比下跌

诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年9月,全国大中城市租金挂牌均价为43.72元/平方米/月,环比下跌0.44%,租金连续3月下跌,9月租金环比跌幅收窄0.18个百分点。

全国租金自6月达到高峰,7月开始转升为跌,租金进入平稳下行阶段,但由于租赁市场投机性较小,租金变化幅度不会“大起大落”,单月波动幅度维持在0%-1%之间。四季度更是传统的返乡季,预计租金难以出现大幅上涨的局面。

表:2019年9月全国大中城市租金均价

数据来源:诸葛找房数据研究中心

2、一线城市租金下降幅度略高于二线,北京、上海租金下降明显

9月,一线城市平均租金为92.25元/平方米/月,环比下降0.7%,跌幅扩大0.2个百分点;重点二线城市平均租金为35.16元/平方米/月,环比下降0.3%。

本月一线价格跌幅略高于二线城市,主要由于临近年底,一线城市高昂的住房成本促使外来务工人员回乡发展,业主为快速出租腾出的房源,降低租金价格加快出租。9月,一线城市中仅深圳租金略微上涨,北京、上海租金均下降,环比跌幅分别为0.51%、1.91%。

表:不同城市等级租金均价环比情况

备注:一线城市仅统计北京、上海、深圳

数据来源:诸葛找房数据研究中心

3、租金以下跌城市为主,上海租金跌幅最大

据诸葛找房数据研究中心监测数据,从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市8个,数量较上月增加4城,平均涨幅0.36%;下跌城市数12个,数量较上周减少4城,平均跌幅0.96%,跌幅扩大0.01个百分点。

总体而言,9月租金下跌城市数量继续反超上涨城市数量,但上涨城市的个数增加,上涨城市的平均涨幅扩大,部分城市出现租赁市场回暖的迹象。

表:2019年9月全国大中城市租金价格涨跌城市

数据来源:诸葛找房数据研究中心

从环比上涨城市来看,本月租金环比上涨的TOP5城市为青岛、苏州、广州、天津、深圳,环比上涨幅度在0.26%-0.68%之间,其中,青岛租金继续领跑20城,目前租金仍处在稳重有升的局面,其次,苏州租金上涨幅度仅次于青岛,为0.54%。 年内苏州受买卖市场分流,租金一直处于下滑局面,至9月租金止跌为升。

表:环比涨幅TOP5城市排名

数据来源:诸葛找房数据研究中心

环比降幅TOP5方面,9月份上海以1.91%的跌幅领降,相比于北京,上海的毕业季延续到7月,上海租金8月开始转升为跌,9月连续2月下滑,且下降幅度进一步扩大,预计10月租金降幅有所收窄,年底租金下降幅度扩大。其次,郑州租金跌幅略低于上海,为1.85%。

表:环比降幅TOP5城市排名


数据来源:诸葛找房数据研究中心

附表:

表:全国大中城市月内周度租金价格变化

数据来源:诸葛找房数据研究中心

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