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9月百城月报:深圳止跌回暖,百城均价稳中微涨

2019-10-09 17:49   来源: 诸葛找房深圳站   作者:深圳小诸葛

根据诸葛找房数据研究中心数据显示,2019年9月份100个重点城市二手住宅市场均价为15064元/平方米,环比2019年8月份上涨0.08%,百城二手住宅市场均价持续上涨。深圳市二手房挂牌价为63827元/平方米,环比微涨0.77%。下跌趋势仅维持了一个月,9月二手房的挂牌价再次上涨,但没有突破六万四的关口。

表:2019年9月百城二手住宅市场均价


一、深圳二手房市场9月概况

9月份深圳市二手房挂牌价为63827元/平方米,环比微涨0.77%,依旧稳居全国二手房价首位,下跌趋势仅维持了一个月,9月二手房的挂牌价再次上涨,但没有突破六万四的关口。月日均挂牌量129965套,环比上月下跌8.7%。开发商面临信贷、信托和发债全面收紧。嘴上说不降,行动上却在笼络购房者的心。为了抢收金九银十,最大最直接的手段无疑是降价促销,从而通过以价换量达到快速回笼资金的目的。因此楼市价格出现微小涨幅,目前整体市场处于平稳健康的发展态势。


数据来源:诸葛找房

从单月挂牌形趋势来看,9月深圳挂牌价整体波动较为大,前两周价格波动较大,随后平稳维持在63000左右。最高出现在9月08号出现一个最高值,64550元/平方米。

在挂牌量方面,9月中旬深圳二手房挂牌量整体波动较为大,月初挂牌量在13500套徘徊。随后在9月15号挂牌量直线下跌,在9下旬波动较小,维持在12000套。9月深圳日挂牌量129964套,环比上月跌9.6%。

数据来源:诸葛找房

二、百城二手房市场9月概况

1、9月百城二手住宅市场均价稳中微涨

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年9月,100个重点城市二手住宅市场均价为15064元/平方米,环比上涨0.08%,近期基本保持稳中微涨的趋势。

从涨跌城市数量来看,二手住宅市场均价上涨城市54个,较上月减少8个,平均涨幅1.35%,环比上月涨幅扩大0.04个百分点;下跌城市46个,比上月增加8个,平均跌幅为0.90%。9月份上涨城市数量呈下行趋势,预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

2、一线城市有所回升,二线城市持续下跌,三四线城市涨幅收窄

分城市等级来看,一线城市中,深圳市场均价环比上涨0.77%,上海环比上涨1.24%,北京持续下跌;二线城市中,12个城市上涨,21个城市下跌;而三四线城市中,下跌城市数量24个,上涨城市数量40个。上涨城市主要集中在三四线城市。

各城市级别价格差距明显,一线城市二手住宅市场均价59895元/平方米,环比上涨0.44%;二线城市二手住宅市场均价17956元/平方米,环比下跌0.46%;三四线城市二手住宅市场均价11471元/平方米,环比上涨0.43%,涨幅环比上月收窄;各等级城市变化幅度逐渐趋于稳定。一线城市二手住宅市场均价遥遥领先于其他城市,9月有所回升,是二线城市的3.33倍左右,是三四线城市的5.25倍左右。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

3、中西部、东部区域城市持续上涨,东南沿海各经济圈降温明显

据诸葛找房数据研究中心监测数据,均价10000元/平方米以下的城市数量34个,比上月减少1个;均价10000-15000元/平方米的城市数量为34个,比上月增加2个;均价15000-20000元/平方米的城市数量比上月减少1个;均价20000-30000元/平方米的城市数量为9个,30000元/平方米以上的城市数量为7个,均保持不变。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

而从区域分布来看,各个区域市场均价走势各异。西北城市市场均价为9440元/平方米,环比上涨1.09%,涨幅居首,其中8城上涨、2城下跌;东北城市市场均价为10111元/平方米,环比上涨0.89%,涨幅位居第二;中部城市、长三角和环渤海经济圈市场均价环比上涨分别为0.38%、0.35%和0.17%;其余城市全部下跌,其中海峡经济圈二手住宅市场均价以25746元/平方米,比上月下跌2.12%%,跌幅居首;西南城市市场均价为10371元/平方米,环比下跌0.39%,珠三角经济圈市场均价为20326元/平方米,环比下跌0.18%。新房市场的辐射作用持续发挥,带动了东北和西北部一些城市二手住宅市场均价的回升。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

从环比涨幅较大的城市来看,上涨的城市主要是三四线城市,包含中部、西北部、长三角、环渤海和珠三角经济圈等区域。其中南通以3.86%的涨幅居首,宜昌以3.81%的涨幅位居第二。整体来看上涨城市环比涨幅有所收窄。

市场均价环比跌幅较大的城市主要以珠三角、长三角、环渤海和海峡经济圈城市为主,其中一半为二线城市,一半三四线城市;佛山以3.57%的跌幅位居第一,福州以2.69%的跌幅位居第二。9月东南沿海地区二线城市市场价格下跌明显。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

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