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第二周深圳二手房市场周报:一线城市里的特例,持续升温的市场

2020-01-13 16:41   来源: 诸葛找房深圳站   作者:深圳小诸葛
第2周深圳楼市热点

①:2020年1月9日,深圳住建部针对部分商业办公用房出现闲置,迫切需要多渠道解决租赁住房的困境,提出将允许既有商业办公用房改建成租赁住房,切实增加深圳的住房租赁市场有效供给,实现市民住有所居目标,正式公开征求社会意见。

②:2020年1月10日,深圳市司法局在官网发布通告,深圳拟立法完善“地下世界”开发,地下空间可按照公共通道用途出让,正式公开征求社会公众意见。


二手房市场均价

诸葛找房数据研究中心监测,2020年第2周(1月7日—1月13日)深圳市二手房挂牌均价为64636元/㎡,环比微涨0.24%。春节前后楼市行情变淡的情节并不适用于深圳市场价。与其他三个持续回落的一线城市房价不同,深圳二手房市场均价持续上涨。涨幅时间长,涨幅大。可见轮番的利好政策正在发挥作用,刚需者早上车早享受。

从成交量方面来看,热门中心宝安、龙岗两地是成交量最高的城区,成交量分别占比25.96%、22.71%;福田、南山主打“豪宅”的两区房源成交量平分秋色,南山区占比19.47%,福田区成交占比14.31%。2020年1月6日深圳二手商品住宅当日成交648套,成交面56179.92㎡。二手房总计(包含二手写字楼、商业楼等)678套,成交面积59154.17㎡。

数据来源:深圳房地产信息平台


各城区二手房挂牌价上涨区占7成

据诸葛找房数据研究中心监测显示,本周深圳各区挂牌价上涨占主力。涨幅城区主力军有:宝安区、南山区。因南山前海地区扩容计划,转而带动周边宝安区二手房房价,出现上涨幅度跌幅城区有三个城区,跌幅较大的大鹏新区,下跌0.42%。其他城区下跌幅度较小。


二手房房源情况

福田的香蜜湖商圈是本周深圳最高价的商圈,高达128090元/㎡,目前还在持续上涨。第二名的南山的后海商圈,均价在125461元/㎡。

从城区房源分布来看,龙岗城区房源最多,其中龙岗区以49753套、占比35.59%稳居第一。罗湖区以20663套、占比全市14.78%排名第二;第三名城区是南山区,房源量达到18086、占比12.3%。

商圈的跌价房源量前三依旧是龙岗城区承包。南山、福田、罗湖等热门商圈均有上榜,占比较多,但基本排在十名后。


在涨价房源这边,宝安西乡排行第一,热门行政区占比日益上涨,第七名以后多为南山、福田、罗湖承包。


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