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第二周深圳租金:全国租金市场稳中下行,深圳租金市场稳定

2020-01-13 17:37   来源: 诸葛找房深圳站   作者:深圳小诸葛

一、全国租赁市场概况

1、2020年第2周全国大中城市租金均价为43.63元/平方米/月,环比下降0.05%,降幅比上周扩大0.05个百分点。节前租赁市场活跃度不高,租金上涨动力不足,处于稳中下行的状态,随着春节即将来临,租赁市场的淡季也将进入尾声,租金或将迎来新一轮的底部回升。

2、本周全国大中城市各居室租金涨跌不一,三居室结束连续4周下降局面,本周租金上升0.03%至4301元/套/月,一居室、二居室不同程度的微跌,一居室微跌0.04%至2336元/套/月、二居室下降0.16%至3186元/套/月。

3、第2周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中,上涨城市为10城,比上周增加2个城市,下跌城市为9城,比上周减少3个城市,新增1城市租金持平。本周租金涨幅前三的城市分别为西安、石家庄、南京,涨幅不大,分别为0.38%、0.24%、0.24%;租金跌幅前三的城市分别为泉州、天津、重庆,跌幅分别为1.32%、0.42%、0.24%。石家庄近期租赁市场表现可观,租金涨幅连续2周位居榜首。

表:2020年第2周全国大中城市租金均价

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二、深圳租赁市场情况

本周深圳租金市场不变,本周租金均价94.41/㎡/月,持平上周均价。临近年关,租房市场依旧低迷,预计年后会出现上涨。

南山、福田区作为深圳两大CBD区,企业分布密集、人口众多,租金一直领跑深圳各区。坪山区租金均价最低,仅为南山区的三分之一,为47.62元/㎡/月。

华强南商圈可以说是深圳租金最高商圈,并且长期位居第一名。位居第二的南山后海商圈仅为155.76元/㎡/月。最高租金TOP10的商圈多集中在南山区和福田区,原因在于该区域内的高端写字楼和科技园较多,周边商业、休闲配套发达。

最低租金TOP10商圈中,龙岗坪地商圈均价最低,仅为39.88元/㎡/月,不到华强南的六分之一,最低租金TOP10商圈整体价格这个月超过55元/㎡/月,此类商圈特征就是人口稀少,距离城区CBD较远,租赁需求不多,且缺乏大型的商业建筑。


三:首周全国大中城市租金持续稳中下行

1、2020年第2周全国大中城市租金稳中下行,环比下降0.05%

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2020年第2周全国大中城市租金均价为43.63元/平方米/月,环比下降0.05%,降幅比上周扩大0.05个百分点。

节前租赁市场活跃度不高,租金上涨动力不足,处于稳中下行的状态,随着春节即将来临,租赁市场的淡季也将进入尾声,租金或将迎来新一轮的底部回升。

表:2020年第2周全国大中城市租金均价

数据来源:诸葛找房数据研究中心

数据来源:诸葛找房数据研究中心

2、居室租金涨跌不一,三居室止跌

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,本周全国大中城市各居室租金涨跌不一,三居室结束连续4周下降局面,本周租金上升0.03%至4301元/套/月,一居室、二居室不同程度的微跌,一居室微跌0.04%至2336元/套/月、二居室下降0.16%至3186元/套/月。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

数据来源:诸葛找房数据研究中心

3、20城中涨跌城市数量分半,石家庄连续6周租金趋涨

2020年第2周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中,上涨城市为10城,比上周增加2个城市,下跌城市为9城,比上周减少3个城市,新增1城市租金持平。从变化幅度上看,2周上涨城市的平均涨幅为0.14%,与上周相比涨幅收窄0.1个百分点,下降城市的平均跌幅为0.31%,与上周相比跌幅扩大0.12个百分点。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

从城市上看,本周租金涨幅前三的城市分别为西安、石家庄、南京,涨幅不大,分别为0.38%、0.24%、0.24%;租金跌幅前三的城市分别为泉州、天津、重庆,跌幅分别为1.32%、0.42%、0.24%。石家庄近期租赁市场表现可观,租金涨幅连续2周位居榜首。

表:2020年第2周租金均价上涨下跌城市TOP3

数据来源:诸葛找房数据研究中心

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