天津楼市周报┃银河购物中心或可更名万象城 上周开发区二手房挂牌价又皮了!

2018-12-24 16:21  

临近2018年的年末,本周相继传出楼市“松绑”消息,山东菏泽、广州、珠海的新闻一时之间成为热搜,楼市真的要“松绑”回温了吗?都说二手房的变化是市场的先行军,接下来,诸葛找房为大家解读上周(12.17-12.23)天津楼市情况。

 上周热点新闻回顾 

(1)华润最终拿下天津银河购物中心!79.34亿,49%股权进驻天津城投置地

2018年12月18日,天津城投置地投资发展有限公司混合所有制改革正式落地,华润置地增资79.34亿元持股49%,天津城市基础设施建设投资集团有限公司持股51%。此次募集的资金将用于置地在津业务拓展,加大优质项目投资力度,支持公司未来快速、稳健发展。

(2)定了!天津市小学继续免试就近入学

2019年即将到来,我市的义务教育免试就近入学政策,明年会不会变?了解更多详情请戳→《定了!天津市小学继续免试就近入学

(3)山东菏泽成首个解除住房限售城市,至少95城继续执行

12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号),通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。

通知称,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

随后多地纷纷变动。


 土  拍 

上周土拍:生态城+1  武清+3  西青+1

12月19日上午,位于武清区与中新生态城四块地。其中,生态城地块被吉宝摘得(底价10.7亿元,楼面价约12192元/㎡);武清新城地块被武清城投收入囊中(底价8.5亿元,楼面价约7200元/㎡)、武清黄庄地块由亚泰买获(底价12.9亿元,楼面价约9004元/㎡)、武清高村地块则被瑞和拿下(底价17.44亿元,楼面价约11289元/㎡)。

12月21日下午,联发以总价17.71亿元、住宅部分楼板价约12940元/㎡摘得天津西青区地铁3号线大学城站北侧、格调松间项目东南侧一宗住宅用地。该宗地为2018年第7块精武镇地块,与此前被津城置业摘得的大学城(大寺)打包地块的住宅部分相邻,但位置上更靠近地铁站。

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 二手房 

(1)二手房挂牌价走势

截至2018年12月23日,天津二手房登记均价为27867元/㎡,环比下跌2.02%,持续五连降姿势。

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2018.12.17-12.23天津二手房挂牌价趋势


(2)二手房各城区挂牌价涨降幅度

各区在售二手房挂牌价中,开发区上期是城区中唯一一个有涨幅的区域(上期上浮0.47%),然而本周确是跌幅最大的,环比下降1.7%西青区本周排名第二位,环比下跌0.92%北辰区从上周跌幅最小区域跃至第三位,环比下跌0.61%。本周河东区与上周持平,和平和南开区均有小幅上涨,涨幅分别为0.11%和0.28%。

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天津二手房区域挂牌涨跌变化(2018.12.17-12.23)


(3)二手房各城区挂牌房源分布

截止2018年12月23日,各区二手房挂牌量无明显变化,依旧是南开、河东与河西。

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(2018.12.17-12.23天津各区二手房挂牌量)


(4)二手房商圈涨降房源情况

本期二手房涨价房源量TOP20中,南开万兴街仍然是涨降价房源量“双榜首”之位,涨价16套房源,降价160套房源。北辰的瑞景居住区在本期涨降价房源量排行榜中位居,涨价房源14套,降价房源116套

最后,和平区体育馆街和南开区体育中心街的涨价房源量均为14套,顺延瑞景居住区之后。南开区的广开街115套降价房源,位居降价榜第三位。

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2018.12.17-12.23天津各区涨降Top20


(5)热门降价小区

诸葛找房数据监测表明,最近两周里,体育馆街的诚基经贸中心持续两周蝉联热门降价小区top20榜榜首,上期降价房源36套,均价为38919元/㎡,本期降价房源21套,均价37929元/㎡,较上期均价下浮2.54%

北辰双街的城际美景和双街新城占据本期排行榜二三位,降价房源分别为20套和15套,上期城际美景降价房源为15套,本周新增5套,从均价来看较上期均价下浮0.67%

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(2018.12.10-12.16热门降价小区top20)


 上周重点政策及行业动态 

(1)中央经济工作会议:要构建房地产市场健康发展长效机制

12月21日,2018年中央经济工作会议闭幕,房地产行业作为明年经济工作七大重点工作任务之一的“加强保障和改善民生”中的重要内容,工作要求和方向有了新的要求,会议通稿相关表述虽少,但新意颇多。涉及房地产原文:“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”

(2)国务院:个税专项附加扣除暂行办法出炉 纳税人将获更大减税

12月22日,国务院正式对外发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,标志着我国个税改革迈出综合征税的关键一步,明年起纳税人将获得更大减税。暂行办法将伴随新修订的个税法于2019年1月1日起施行。今后纳税人计算个税应纳税所得额,在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外,还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人等6项专项附加扣除。

(3)住建部:1-11月全国棚改已开工616万套 超额完成年度目标

12月17日,住房城乡建设部官网公布,1-11月,全国棚改已开工616万套,超额完成年度目标总量,完成投资16000多亿元。根据今年的《政府工作报告》,2018年全国棚改新开工任务为580万套。前11月,我国已开工棚改项目616套,据此计算,已超额完成年度目标总量。


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