天津楼市周报 | 央行19年首次降准 新年第一周的天津市场竟然是这样

2019-01-07 16:07   来源: 诸葛找房  

转眼间2018年结束了,2019年悄然来临,许多购房者迫切想了解2019年楼市情况,小诸葛这就带大家一起了解本期(12.31-1.6)的天津楼市情况。


 上周热点新闻回顾 


自1月5日起 26对京津城际高铁转场调整至天津西站

根据天津地区车站配置,中国铁路北京局集团有限公司将京津城际列车北京南站至天津站的26对高铁列车调整至天津西站始发终到,使得天津西站始发终到的京津城际从目前的9对增加到35对,也就是70趟。今后,市民从西站前往北京将会更加便捷。此外,从今年1月5日起,于家堡站将更名为滨海站,滨海站更名为滨海西站。【回顾链接

天津从1月份起全面取消城市基础设施配套费

市政府办公厅关于城市基础设施配套收费与建设体制改革的工作意见从本月起施行。从本月1日起,全面取消城市基础设施配套收费,供热工程建设实行市场化。【回顾链接

2019年地铁1号线东延线全部开通 2023年已批复项目全建

2018年,地铁6号线全线贯通、5号线开通运营、1号线东延线两站正式开通,全市轨道交通运营里程达到220公里,轨道交通网络化格局基本形成,全线网日均客流135万人次,最高日客流159万人次,有效提升了市民出行的便捷性。那么,目前天津市其他线路的建设进展如何?小诸葛帮您一一梳理。【回顾链接

中北镇宅地打响新年土拍当头炮 楼面价仅9829元/㎡

1月2日晚间,2019年第一宗宅地在天津国土房管局网站挂牌,编号为津西青(挂)2019-01号,地块位于中北镇板块,规划为二类住宅用地。该宗地块起始价69500万元,起始楼面价9829元/平米,地块设有最高上限83400万元,上限楼面价11794元/平米,并设有竞报自持租赁住房建筑面积环节。2018年该板块仅一宗宅地被“侯台”拿下,2019年第一挂落地西青中北板块,填补了版块内的新盘货量。【回顾链接


 二 手 房 


二手房挂牌价走势

截至2019年1月6日,天津二手房登记均价为27538元/㎡,环比下跌1.3%,经历年底那波小翘尾之后,房价依旧下跌。

挂牌价.png
2018.12.31-2019.1.6天津二手房挂牌价趋势


二手房重点城区挂牌价涨降幅度

各区在售二手房挂牌价中,津南区变化量和跌幅最多,环比上期下降了0.81%,;东丽区上期略有小涨,本期下跌0.42%,均价在19404元/㎡,排在第二位;河东区上期跌幅在0.05%,本周再次下跌0.32%,均价27822元/㎡,排在第三。

多区挂牌价纷纷上涨,涨幅不超过0.76%,武清区和西青区涨幅较为明显。

城区价.png
天津二手房区域挂牌涨跌变化
(2018.12.31-2019.1.6)


二手房重点城区挂牌房源分布

截止2018年12月30日,各区二手房挂牌量分布无明显变化,依旧是南开、河东与河西。

挂牌量.png
2018.12.31-2019.1.6天津各区二手房挂牌量


二手房重点区域商圈涨降房源情况

本期二手房涨价房源量TOP20中,南开区的体育中心街首登榜首,涨价房源15套,均价30499元/㎡。万兴街紧随其后,涨价房源15套,均价为39016元/㎡。河东区的大直沽在本期涨价房源量排行榜中名列第三,涨价房源14套,均价为26822元/㎡。

本期降价榜中,万兴街由上周的181套降价房源下跌到137套,位居榜首。中山门本期凭借118套降价房源位居第二位,均价为24542元/㎡。北辰区的瑞景居住区降价房源115套,位居第三,均价为22977元/㎡。

各区涨降.png
天津各区涨降Top20


热门降价小区Top20

诸葛找房数据监测表明,连续四周体育馆街的诚基经贸中心热度不减,热门降价小区top20榜再次问鼎,上期降价房源31套,本期22套,均价为36831元/㎡(上期均价37971元/㎡,环比下浮3%)。

瑞景居住区的瞰景园位居第二,降价房源16套,均价24333元/㎡。

中山门的和睦西里初上榜就排在了第三位,降价房源13套,均价24315元/㎡。

降价小区.png
热门降价小区top20


 本周重点政策及行业动态 

国务院批复北京城市副中心控制性详细规划 要求健全住房制度

近日,国务院批复同意《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(2016年-2035年)》,明确强调,要健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

据了解,国务院同意《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(2016年-2035年)》,并表示,要坚持高质量发展,把城市副中心打造成北京的重要一翼;要科学构建城市空间布局。

央行:下调存款准备金率1个百分点 释放资金约1.5万亿元

1月4日,据央行网站消息,为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动,有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。


微信图片_20181220165707.jpg



相关阅读