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周报丨黄金周你的房子“蒸发”了多少钱?

2019-10-08 20:15   来源: 诸葛找房  

十一后的第一天,也就是lpr落地的第一天。关注房产新闻的人早已经了解了,小诸葛就不在此赘述了,如果有不了解lpr的可以点击链接(我是链接)。这里小诸葛就给大家简单算一下lpr新政落地后每月月供的变化。(以下计算基于14城统计结果)


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基于14城的统计结果,以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算,结果显示,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加6元,而二套房的月供额比过去增加15元。月供额的变动非常小,基本上不会对购房者形成太多干扰。


那么十一期间,天津房价又有哪些变化呢?


天津二手房市场价“稳中有降”



诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年10月6日,天津二手房市场价为23934元/㎡,环比上期下降0.09%,总体均价保持稳定(上期均价为23956元/㎡)。天津二手房市场价总体继续保持稳定。

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近十周天津二手房挂牌价趋势


上周天津和平区有所回暖


上周,天津市各城区市场均价总体比较稳定。诸葛找房数据研究中心监测的天津市13个重点城区,和平、南开和津南区略有上涨,其余10个城区市场价环比下降。


分城区来看,津南区涨幅最大,上周津南区均价在17130元/㎡,环比上涨了0.42%。其次,和平区和南开区也略有上涨。


环城四区中东丽区降幅最大,西青其次。上周东丽区环比下降1.06%。

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天津二手房重点区域挂牌价涨跌变化

2019.9.29-10.06


二手房挂牌量略有增幅


截至到2019年10月6日,天津市二手房挂牌量为185061套,环比上期增长了839套房源,环涨0.46%。

涨幅最大的依然是河东区,上周增长了514套房源。南开区挂牌量减少了722套房源。

天津2019年第40周各城区二手房挂牌量.png

天津2019年第40周各城区二手房挂牌量


降价房源数量减少


从降价房源上来看,西青中北镇降价房源量依旧排名第一。不过,环比上期降价房源量上来看,各个片区降价房源量都在减少,其中中北镇减少了124套,其中南开万兴街减少了163套。

天津各商圈涨降top20.png

天津各商圈涨降top20

2019.9.29-10.06



二手房热门降价小区


监测表明,在最近一周里,津南区八里台镇的融创星耀五洲和天津碧桂园占据榜单前2。分别有27套和22套降价房源。武清区东蒲洼的保利尚河雅苑南区位列第三位,有20套降价房源。

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热门降价小区Top20

2019.9.29-10.06



总结


在经历了上期挂牌量突然蒸发1万6千多套之后 ,上周挂牌量有所上涨。而在这减少的1万6千套房源当中,除了出售的房源以外,部分卖房者则选择捂盘不卖。

究其原因,小诸葛认为有两点:


其一,在越来越走低的情况下,不迫在眉睫着急出手的可能会做下架处理静等后市。


其二、有置换需求的卖房者,也需要考虑下一个房子的首付和自己每月还贷压力。一味的降低现有房子的房价,只能提升自己置换的压力。


总体来看,虽然上周挂牌量有小幅增长,但整体挂牌量是属于减少的。在市场偏向于购房者的环境下,未来或许会有更多不着急的卖房者会选择下架处理。不过,总体的环境依旧还是购房者的市场,所以有购房需求的客户依旧可以多家比对一下。


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