天津租金收益率涨3成 你还租得起房吗?

2018-11-27 09:45  

楼市凉凉 租金收益攀升

      租金收益率是房屋年租金与房屋总价的比值,是衡量投资回报的重要参考指标。此前由于房价上涨较快,租金涨幅远小于房价涨幅,因此过去天津租金收益率一直不高。然而今年以来,在宏观政策对租赁市场的大力扶持下,天津住房租金呈现稳步上涨,大量人们从买不起房变为租不起房!与此同时,由于新房市场调控政策的持续深化,房价上涨缓慢。虽然不少人觉得目前租房市场价格波动幅度有限,但天津房价的持续稳健切实带来了租金收益率的显著提升,而区域热度对房租价格的影响依然非常明显。

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极具潜力 租赁市场或迎“量价齐升”

       从长远角度看,天津租赁市场仍处在发展阶段,无论市场规模还是租金水平仍有较大的提升空间。在楼市增长逐渐放缓的背景下,本市租房市场或将“接力”成为下一个增长点。

       10月底,天津住房租赁新政策公开,对租房网签备案等流程作出规范。同时,按照市国土房管局的总目标,2018年计划天津新增长期租赁住房2.8万套、190万平米较上年同期翻倍。随着龙湖冠寓、我爱我家相寓等品牌长租公寓,以及大量自持租赁住房产品入市,天津租赁市场不久将迎来大批优质房源,呈现“量价齐升”的态势。因此不少业内人士和“刚需租房”一族也在呼吁,与楼市相比,租房市场可能同样需要“分类调控”。毕竟今后租房者在享受更加优质的服务与居住环境的同时,也将面临更大的经济压力。

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       买房已经很贵了,很多人还在为买房发愁,但是租金已经在悄悄上涨,太多人已经从买不起房变成租不起房,尤其现在正处于大四学生的实习期,在外务工的人员也要年底回家,出现了很多短期租房的人群,租房市场一直很火爆,当然租金也被炒热了,与楼市相比,租房市场需要“分类调控”。毕竟租房者面临更大的经济压力。


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