土拍|北辰地块再迎融创进驻 起始楼面价6千+

2018-11-30 10:45  

11月28日下午,位于北辰区小淀示范镇小贺庄出让区两宗宅地迎来摘牌,最终,两宗地块均由融创收入囊中。其中,编号津辰淀(挂)2018-001号地摘牌总价6.3449亿元,折合楼面价6058元/平米;另一宗编号津辰淀(挂)2018-002号地摘牌总价7.4915亿元,折合楼面价6543元/平米。

住宅搭配商业

今日摘牌两宗地块均位于小淀小贺庄,挂牌文件并未给出详细地址,大致位置与已入住的景瑞阳光尚城项目东西相邻。

根据挂牌信息,今日摘牌的01号地、02号地均为住宅、商服用途。其中商业部分容积率不大于2.0;住宅部分的容积率均在1.0-2.0,未来产品规划或为洋房、小高层和高层产品的混搭。

另根据要求,01号地要求商业服务业网点建筑面积不小于900平方米;社区商业服务建筑面积不小于3000平方米。02号地内商业服务业网点建筑面积不小于925平方米。此外,该宗地属于装配式建筑实施范畴“10万平米及以上新建商品房建设项目采用预制装配整体式建筑模式要求不应低于总面积的30%。

来源:政民零距离

小贺庄拆迁事宜一直备受关注,自2014年小贺庄第一批拆迁完成已经四年多,但至今还迁房项目尚未动工,很多当地村民都表示十分着急。从《政民零距离》获悉,还迁房工程将于2018年下半年开始建设施工。有了具体建设时间,当地村民终于能看到希望了。

另外,从《政民零距离》网友提问中我们发现,小贺庄村内尚有部分宅地未拆迁,目前关于后续拆迁事宜并未给出具体规划时间。而今日小贺庄地块的摘牌,意味着当地开发建设也在提速,对拆迁事宜也是个有力推动。

小淀的春天要来了?

小贺庄位于小淀板块的靠近中心位置,板块内除了部分工业园和科技园外,多为老旧二手楼房,同时多个村庄分布其中,小淀板块表现一直不温不火。

新房方面,小淀镇近年来新房产量一直不高,目前板块内除年初在大张庄拿地的绿城项目暂未亮相,仅有新城樾风华以及阳光城翡丽公园和盛景华庭项目,在售均价根据产品不同在11000-15000元/平米。小贺庄两宗宅地未来入市将丰富区域新房产品形式,并且购房者选择空间也将加大。

小淀板块新房项目逐渐增多,在轨道交通方面的规划更引人关注。地铁3号线已经通达板块内,始发站为小淀站,与摘牌地块直线距离不到4公里;并且板块内还规划有地铁7号线通达,未来板块内居民可享受双线轨道交通便捷。并且今日摘牌地块规划有公共交通场站用地,不在建设范围内,未来或为公共交通的枢纽站点。

另外,我们的公众号平台曾发表过一篇《京滨铁路拉开序幕 北辰这个板块却鲜为人知》,说的便是小淀板块,与今日摘牌地块直线距离约3公里左右。有京滨城际铁路和银河风景区城市级规划加持,小淀板块受关注度也将逐步提高,未来发展不容小觑。


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