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LPR对月供有什么影响?这些内容你需要知道!

2019-09-17 17:24   来源: 诸葛找房  

昨天北京的“老婆肉”... 咳咳,是LPR正式落地了。不少的小伙伴对此还有些很多疑问,LPR是什么?北京落地了哪些内容?对购房月供有什么影响呢?那么今天就来说说这个“老婆肉”。

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LPR是什么?

LPR及贷款基础利率(Loan Prime Rate,简称LPR)。早在2013年7月,央行要全面把利率市场化。也就是说,各个商业银行给客户贷款,给多少利率,央行不管,由各个商业银行自由发挥,对优质客户放低利率也没有关系。不过,这个发挥还是需要有个底线的,央行不会让各个商业银行无限放低利率,于是乎央行和几家银行合作,让这几家银行给央行报个数,央行综合这些数,然后LPR就这样诞生了。LPR的诞生也就意味着所有商业银行给客户贷款利率不准低于这个LPR。

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而在今年8月份,央行完善了LPR的机制,并且决定把房贷利率也纳入到LPR当中。央行将会在每个月20号左右公布最新一期1年期和5年期以上的最低贷款利率,而房贷利率须以其为参考。用最浅显的话来说就是原来的房贷利率是以签约的合同为准,而最新的房贷利率是会随着LPR的变动而变动的。

那么9月16号北京落地了哪些内容呢?

 9月16日,北京商报记者从一国有银行人士获悉,该行北京地区个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55Bps,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105Bps.1Bps即1基点,1个基点是0.01%。

换个看的懂的写法就是北京首套不低于LPR+0.55%,二套不低于LPR+1.05%。

而央行公布的首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(60个基点就是0.6%)。

那么这个LPR对我们月供有什么影响?

其实在文章前面也提过了,就是原来的房贷利率是以签约的合同为准,而最新的房贷利率是会随着LPR的变动而变动的。并且这个政策对于二套购房者来说并不友好。

我们以天津为例大致来算一下,天津首套房贷利率是按照央行贷款五年以上基准利率4.9%的基础上,上浮5%。第二套住房的利率则在基准利率基础上上调10%。

按此规则计算,首套房购买者的实际贷款利率应为4.9%*1.05=5.145%,相较于最近一期5年期以上LPR的4.85%略高。目前第二套住房的房贷利率为4.9%基础上上浮10%,即房贷4.9%*1.1=5.39%,与最近一期LPR再上调60个基点后的5.45%对比,仍然略低。在最新的LPR出来之前,这些都仅作为参考。

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