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武汉二手房适不适合现在入手,这个数据或可参考

2019-11-29 11:56   来源: 诸葛找房武汉站  

很多人都觉得现在的二手房市场很低迷,房子不好卖了。而且武汉二手房市场今年以来,频繁的传出降价之声,似乎也在佐证二手房市场的下行。那么二手房市场真的很低迷吗?购房者们是否该在如今价格下行的时机买进二手房?我们将用下面四个数据来看看二手房市场的真相

1.武汉二手房挂牌数量较大。

武汉二手房挂牌量已经连续6个月保持在20万套以上,且一直呈现出上升趋势。根据武汉市房管局发布的数据,9月份武汉市的二手房成交量为10001套,按照这个成交量,现在武汉的二手房存量可以够卖20个月。这个量不可谓不大。

2.武汉各城区降价房源量保持平稳下行,涨价房源量涨幅收窄

诸葛找房统计从各城区涨价房源量来看,武昌区稳居第一为1044套,其次为江岸区涨价房源量为711套,东湖高新区涨价房源量为682套;排在最末的是新洲区,涨价房源量为110套。10月涨价房源量排名前三中除了武昌区有所上涨外,其余均有所下滑,涨价房源量涨幅收窄,预计10月不会有大幅上涨。

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从各城区降价房源量来看,武昌区降价房源量排名第一,降价房源量为4175套;其次为江岸区,降价房源量为2533套;东湖高新区,降价房源量为2230套;10月各城区降价房源量均有所扩大,依旧保持平稳下行。

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以上数据确实可以看出,武汉二手房房价是在下降的,且主城区降价房源更是远多于远城区的。

4.武汉二手房挂牌均价持续下跌。

武汉二手房挂牌均价从去年10月份的21347元/平开始下跌至现在19201元/平,降价幅度达10.05%。

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5.武汉二手房成交量较大。

据武汉市房管局数据显示,今年1-9月份,武汉存量住房成交73482套,同比增长25.52%。去年,武汉全市二手房成交约8.6万套,而今年1-9月份二手房成交了73482套,已经接近了去年全年的成交量。

这才是真实的二手房市场,虽然挂牌量一直在增加,挂牌均价和成交均价也在小幅下降,但二手房的成交量却依旧坚挺,并且还在上涨。

所以为什么大家会感觉二手房市场“凉”了呢?主要是因为现在二手房数量较多,购房者选择的余地较大了,成交周期变长;二手房数量较多也会导致房源之间的竞争,就会出现房源降价出售的现象。

但导致二手房降价还真不一定是一个“凉”字来总结的。

随着武汉主城区土地供应减少,新房市场逐渐向外扩,主城区房源的供应就主要集中在了二手房身上。而众所周知,外扩的新房配套要么没有,要么还要等上3、5年,这对刚需来说,还真不一定等得起,孩子教育、老人医疗、工作出行等都是一碰上就得需要解决的问题。所以,可预测随着二手房市场的降价,之前想买新房的人可能会开始考虑主城区的二手房。这从上面讲到的武汉市1-9月武汉存量房成交同比增长了25.52%的数据可以佐证。

随着武汉二手房挂牌量的增加,越来越多好的二手房将入市,越来越多的刚需也在转向购买二手房,不考虑投资只考虑居住的情况下,性价比高的二手房总会被快速消耗,好的东西从来不会等人。购房者不如在这一波下降的呼喊声中,抓住时机选好房子入手,因为好房子真的就那么多。

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