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年末房企加速冲刺,光谷再添独角兽

2019-12-02 19:37   来源: 湖北中原地产  

一、一周热点

1.楼市政策

■ 长沙:对房地产中介人员实施实名登记

长沙市从11月21日开始到年底前,将对房地产中介人员实施实名登记,每名中介人员将必须有一个且唯一的实名登记号,该实名登记号将作为该从业人员在行业的唯一档案编号,人员的从业信息都将记入该编号下的档案。

■ 江苏:出租房屋不登记信息将被计入信用记录

11月26日,江苏省人民政府发布了《江苏省租赁住房治安管理规定》,规定自2020年1月1日起施行。《规定》明确指出,出租房屋,出租人应当自租赁合同订立之日起7日内申报登记信息。出租人、承租人、房地产经纪机构、物业服务企业、互联网平台经营者未按照本规定申报、转报登记信息的,由公安机关责令改正,依法予以处罚、记入信用记录。

■ 佛山:发布人才购房最新政策

11月29日晚间,广东省佛山市人力资源和社会保障局联合佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》。《通知》显示,认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市户籍人口购房政策。《通知》提出,在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

中原观点

本次佛山发布“人才购房”属于人才引进的举措,其中对本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制,将对非佛山户籍本科购房者带来直接利好,属于限购的定向松绑,主要是保障刚需购房者的利益,对佛山楼市而言,将在一定程度上稳定市场成交量、提振市场信心。

2.经济要闻

■ 证券日报:今年房企并购已达467宗涉现金支付总价4688亿元

据证券日报报道显示,截至11月28日,2019年A股房企并购事件已达467宗,涉及买方现金支付总价值4688亿元。其中,已完成208宗,失败30宗,剩余229宗仍在进行中,涉及买方现金支付价值总额为2508亿元。

■ 融360大数据研究院:全国房贷利率上行趋势已经持续半年

近期,据融360大数据研究院数据显示,2019年11月,全国首套房贷款平均利率为5.53%,环比上涨了1BP,为相应期限LPR加点68BP;二套房贷款平均利率为5.85%,环比上涨1BP,为LPR加点100BP。

■ 社科院:24个核心城市房价微涨,住房租金下跌加快

11月27日,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》。

今年10月,全国24个核心城市房价同比微涨0.3%,环比微涨0.028%。10大重点城市二手住房成交量指数为135.61点,比9月下降了19.89%,但仍比2018年同期成交量指数高出45%。在其它条件不变的情形下,二手房成交量的持续下降,表明短期房价上涨动能减退。

中原观点

从A股房企并购案例数量来看,今年以来房企生存环境恶劣,融资情况不容乐观,房企间的收并购、股权合作频繁。临近年末,房企资金链持续承压,融资需求有增无减,融资集中度进一步提升。预计未来房地产行业仍将继续被严格管控,违规融资持续减少,融资成本分化的趋势将持续,行业的“马太效应”将更为明显。

二、武汉纪事

■ 大数据“独角兽”TalkingData总部落户光谷

11月25日,大数据“独角兽”TalkingData(北京腾云天下科技有限公司)宣布与东湖高新区签约,TalkingData将在光谷投资设立华中研发总部及全国交付总部, TalkingData将入驻位于光谷新发展国际中心,TalkingData是国内领先的独立第三方移动互联网综合大数据服务商,拥有累计超75亿智能设备,月活设备数超7.5亿,并能覆盖1.5亿国内家庭,并链接多方数据聚合打通,覆盖约90%的移动互联网用户。

■ 江北快速路东延线计划12月31日开工,3年建成

近期,据了解江北快速路东延线将于2019年12月31日开工,计划完工日期2022年12月31日,工期36个月。江北快速路东延线起于已建成的江北快速路新洲段终点利用阳逻柴泊大道,穿越“阳逻之心”PPP项目群后继续向东,在跨越倒水河后,沿涨渡湖湖区以北布线,与刘大路相交,止于与团风县交界处的举水河河堤,与团风县规划线路对接。江北快速路东延线将与规划跨江连接光谷东的临港大道相通、连接国家航天产业基地、黄冈等地。

■ 证监会同意嘉必优科创板IPO注册,湖北科创板第一股将诞生

11月26日,中国证监会发布消息称,已按法定程序同意嘉必优生物技术(武汉)股份有限公司科创板首次公开发行股票注册。这是湖北首家获证监会同意科创板IPO注册的公司,这也意味着湖北科创板第一股将很快诞生。

■ 武汉东四环化工枢纽互通左幅与青山长江大桥贯通

近期武汉东四环高速公路化工枢纽互通左幅与青山长江大桥成功“牵手”,实现贯通,这也标志着东四环工程取得重大进展。

♦ 武汉东四环是省、市重大交通基础建设项目,东四环新建线全长8.182公里,全程高架,起于福银高速公路武汉绕城段北湖互通,终点与青山长江大桥段相接,全线共设有3座互通、2座特大桥,设计时速100公里/小时,双向八车道高速公路标准。

三、房企动态

1.房企战略动态

本周北科建集团与华润置地签署战略合作协议;华侨城(亚洲)6000万成立合伙基金投资文旅科技等新兴产业;金茂武汉与武汉二零四九集团有限公司签订合作协议;长江新城管委会与宾·扎耶德集团亚洲投资公司签订战略合作框架协议。


2.房企资本动态

本周房企发债以公司债和短融为主,公司债除绿城和云南城投公司债利率较低外,其他房企发行的公司债成本均在5%以上,5家发行短期融资的房企,越秀发行的第七期6亿元超短期融资融资利息最低,仅3.12%!


3.房企收并购

▷ 近日,华润置地旗下长沙润置携手华夏幸福旗下武汉裕隆苑注册成立武汉裕达润房地产开发有限公司,注册资本3.14亿元,双方各占50%股份,双方合作项目为华润置地于2019年9月拿下的P(2019)112号地块。


▷ 武汉地产集团与武汉佳阳集团签约,将合作开发武汉地产集团佳阳大都府及阳逻山庄地块项目

武汉地产集团、武汉佳阳集团签约,双方将合作开发武汉地产集团佳阳大都府及阳逻山庄地块项目。武汉地产集团佳阳大都府及阳逻山庄地块项目总投资50亿元,占地面积400亩,建筑面积70万平米,将建设集商业、居住、教育、公园、休闲、服务于一体的大型城市商业综合体。


四、土地市场

■ 成交信息:

1.武告字(2019)年26号成交信息

10月26日-27日原计划出让11宗地,撤牌1宗,延期2宗,流拍1宗,最终成交7宗地,成交净用地面积16.81万㎡,成交总建面约47.72万㎡,成交总金额20.65亿元。其中,黄陂前川P(2019)146号吸引南德、城投、中海、保利竞拍至熔断,最终以5.9亿被孝感锦宏竞得,溢价率81.17%,楼面地价6026元/㎡刷新区域最高价。


2.武告字(2019)年27号成交信息:

11月29武汉土地市场原计划出让7宗经营性用地,其中158号纯商服地块因故中止挂牌,159号地(还建安置)延期至12月20日出让,最终成交5宗地。成交总净用地面积24.89万㎡,成交总建面约71.17万方,成交总金额约亿40.31元。


中原核心观点

♦ 近期土地市场国企、央企、久未拿地的本土房企频频现身拿地,民营房企或基于融资压力放缓拿地节奏,预计后续土地市场仍以国企、央企和资金充裕的房企为主;

♦ 纵观今年以来土拍市场表现,冰火两重天的现象是常态。本月临近年末,更是出现“虎头蛇尾”之势,多宗地块延期、撤牌,以及核心区域地块流拍,各种现象表明房企“一掷千金”的拿地豪情已然不再,拿地时显得更为“精打细算”。

♦ 截至目前,12月武汉土地市场将出让47宗经营性用地,总出让土地净用地面积约396万方,总建面超千万方,年内最大规模的土拍即将拉开序幕,预计优质地块依然是“子弹充足”的房企争抢焦点!

■ 新增挂牌:

12月27日将出让9宗涉宅用地,5宗网上挂牌,4宗现场挂牌出让,出让总净用地面积75.79万方,总建面约212.59万方,起拍总价107.47亿元,主城区多宗宅地花落谁家敬请期待。


■ 土拍预告:

1.12月10-11日将出让4块经营性用地,出让总净用地面积33.57万方,总建面约90.8万方,起拍总价42.91亿元,其中江夏黄家湖宅地或将成为关注地块!


2.12月17-18日将出让13块经营性用地(含武告字(2019)26号延期地块),整体地块出让净用地面积约128.79万方,总建面约329.28万方,竞拍起始价约102.91亿元,经开供应量显著!


3.12月19-20日将出让11块经营性用地,出让总净用地面积61.74万方,总建面约154.93万方,起拍总价69.18亿元,花山宅地能否再次吸睛敬请关注!


4.12月24日将出让10块经营性用地,出让总净用地面积96.24万方,总建面约228.7万方,起拍总价131.88亿元,汉南多宗宅地集中供应敬请关注!


五、一周开盘

本周供应持续爆发,共下发32个预售许可证,共18项目开盘加推入市,整体去化率69%。

开盘分析

1.从开盘区域来看:本周蔡甸供应大爆发,主要集中在老城区以及中法新城区,老盘新盘齐入市竞争激烈,目前蔡甸线的开通以及各大品牌开发商的入驻带来的产品力的提升,带动蔡甸整体新房性价比大幅上升,客户接受度较高,整体销售情况较其他远城区相对优秀。

2.从开盘价格来看:本周精装产品再次占领市场主流,其中位于白沙洲的万科云城项目以及中法新城的金地中核格林格林项目本次均价均有涨幅,受近期市场下行影响,部分项目开盘优惠活动越发频繁,折扣力度也有一定提升,甚至一些新盘首开入市就以折扣优惠价来吸引客户的关注,如本周的首开光明国风上观项目本次首开优惠最高总价减8W。

3.从开盘项目来看:本次白沙洲万科云城项目较上次开盘整体均价上涨1491元/㎡,将曾经主城区价格洼地白沙洲区域价格带入了18000元/㎡时代,本次虽涨价幅度较大,但由于最近区域利好升级,以及万科强大的品牌影响力和客户的忠诚度,本次开盘去化优秀,做到了价格口碑双赢。


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