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武汉楼市月报丨今年的暖冬也解决不了楼市的寒冬

2019-12-02 20:42   来源: 诸葛找房武汉站   作者:囡囡

核心重点:11月土地成交爆冷;新房市场去化压力大,新盘扎堆开盘,新房成交量23092套,环比10月下跌7.88%;二手房市场均价为19249元/平方米,环比上涨0.25%,但挂牌房源量减少,涨降价房源量也持续下跌。租金市场上涨动力不足,以稳为主。

土地市场解读

一、11月武汉土地市场爆冷,仅成交2宗地

武汉11月成交2宗土地,2宗地均现场挂牌成交且均以底价成交。总成交土地面积2.42公顷,总成交价42772万元。

新房市场解读

一、11月新房扎堆开盘,去化压力大,新房成交量环比下跌7.88%

从成交数据来看,11月新房总成交量23092套,环比10月下跌7.88%。整体来看武汉11月共有121个楼盘入市,但主城区楼市供应占比下降,商品住宅供应量降至全市总供应量的56%,且主要集中在三环外区域。又因扎堆开盘,11月开始各楼盘去化压力大,整体走势呈下行状态。

 

二手房市场解读

一、二手市场持续受到新房影响,市场均价有一定浮动

11月份武汉市二手房市场均价为19249元/平方米,环比上涨0.25%,涨幅较10月扩大0.12个百分点。11月武汉二手房挂牌量为230973套,环比下跌6.76%,挂牌量下跌幅度明显。11月持续二手市场受到新房市场影响,业主心态摇摆,挂牌量走低,导致市场均价有一定的浮动。

 

从单月挂牌价趋势来看,武汉11月二手市场挂牌均价波动在11月4日是本月最高峰为19287元/平方米,11月16日挂牌均价最低为19212元/平方米,11月波动幅度不超过70元/平方米。较10月相比波动幅度明显平稳。

 

二、11月各居室面积以及居室分布与10月几乎保持一致

二手房挂牌房源面积分布来看,90-140平占比最多,为45%;其次为60-90平,占比28%;60平以下,占比13%;140-200平,占比10%;200平以上,占比4%;二手房源挂牌面积段较10月基本无变化。

 

从二手房挂牌房源居室分布来看与9月保持一致,3居室占比最多,占比41%;其次为2居室,占比35%;1居室,占比10%;4居室,占10%;5居室以上,占比4%;除3居上涨1%,2居室下跌1%以外,其余均保持不变。

 

三、各城区整体来看,持续受到新房市场影响,年底新房去化加速,二手市场挂牌房源明显减少,业主摇摆明显

从各城区二手住宅市场均价来看,武昌区二手市场均价依旧稳居第一,为24736元/平方米,其次是江岸区二手市场均价为22607元/平方米,排名第三的是江汉区二手市场均价为21107元/平方米,新洲区二手市场均价排在最末为8696元/平方米。各城区二手市场均价来看,11月二手市场均价均有所上涨。

 

从城区挂牌量上来看,武昌区依旧以44642套领先,排名第二的是东湖高新区为30961套,位居第三的是江岸区为26345套,排在最末的是新洲区为4424套。

11月整体挂牌房源量均下跌较为明显,10月预计11月新盘会加紧冲击,二手市场上涨动力不足,可能会有些许浮动。11月业主心态摇摆也较为明显。

 

四、11月武汉各城区涨降价房源量持续波动,降幅明显扩大

从各城区涨价房源量来看,武昌区稳居第一为1135套,其次为江岸区涨价房源量为770套,东湖高新区涨价房源量为735套;排在最末的是新洲区,涨价房源量为111套。11月涨价房源量整体滑坡,涨幅收窄明显。

 

从各城区降价房源量来看,武昌区降价房源量排名第一,降价房源量为5027套;其次为江岸区,降价房源量为3184套;东湖高新区,降价房源量为2748套;11月各城区降价房源量持续扩大,依旧保持平稳下行。

 

五、降价房源量TOP20小区 

租赁市场解读

一、11月武汉平均租金31.18元/㎡/月,环比上涨0.65%

 

二、租赁市场以稳为主

武昌区以35.84元/㎡/月的租金价格高居首位,其次江汉区,租金为35.45元/㎡/月。东湖高新区、江岸区分列第三、四位。远城区黄陂区、新洲区以及黄陂区比较偏远租金均价不足20元/㎡/月。11月各城区租金均价较10月变化不大,租赁市场以稳为主。

 

三、11月商圈租金TOP20

 

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