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一周热点 | 年终冲刺最后一个月 一家欢喜一家愁

2019-12-09 11:08   来源: 武汉诸葛找房  

进入12月份,与此前火热的11月相比,12月的武汉楼市也不遑多让,由于春节假期相比往年来得更早,不少项目开启了年终冲刺阶段,推盘频率大幅度提升,导致市场供应量依旧充足,房源不断。

据统计,上周武汉楼市共有18个项目开盘,其中5个项目去化100%,而最低去化率约为42%;进入本周,据不完全统计,武汉楼市共计新增17张预售证,有11个项目开盘入市,下面就一起来看看,上周周武汉楼市具体有哪些事情发生吧!

楼市数据:

11月30日至12月6日期间,根据武汉市房管局官方公布统计,武汉共计新增17张预售证,其中共有15个住宅项目拿到预售,分别位于黄陂区、蔡甸区、洪山区、江汉区、东西湖区、新洲区、东湖高新区、江夏区、汉阳区。

值得注意的是,位于洪山区的万科云城项目,距离上次开盘时隔仅10天,再次拿到两栋楼的预售证,即将加推房源供应;而蔡甸区的三和名仕城与新洲区的孔雀城航天府滨江苑则是一周拿两张预售证,也有大批房源推出入市。

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而据不完全统计,12月2日至12月8日期间,武汉有11个项目入市,其中均价最高为汉阳区远洋东方境世界观,约为24700元/平米,均价最低为新洲区百瑞景滨江生活区,均价约为7671元/平米。

值得注意的是,位于洪山区白沙洲片区的鄂旅投书院世家,该项目坐落在黄家湖大学城旁,一直以来都凭借高性价比、优质学区、一线临湖等特点,吸引着广大刚需购房者的关注,本周加推为项目最高2栋高层住宅,带装修均价仅12855元/平米,最小面积段仅67平米,入手门槛较低,后期仅剩别墅房源。

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房企动态:

1、11月29日,武汉市自然资源和规划局核发由武汉天纵湖韵置业有限公司建设的天纵南德府项目建设用地许可证,意味着久未有新增供应的武湖将迎来一个纯新盘。

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点评:武湖街隶属于长江新城范围内,自长江新城规划公布以来,区域价值迎来发展高峰期,但土地供应却较为稀缺,天纵南德府是武湖时隔三个月后再度供应的地块,由武汉两大本土房企恒泰天纵与湖北南德联手开发,也为区域更好的发展贡献一份力量。

2、12月2日,武汉市自然资源和规划局洪山分局公示了城联投江南岸项目一期(B、D地块)规划方案,项目一线临江,景观优势明显。

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点评:随着军运会对区域面貌的改善,白沙洲新盘罗列,楼盘供应数量充足,大批房企的进驻,为区域楼市的发展提供置业热点,城联投规划打造的城联投江南岸一期,位于长江沿岸,一线临江,具备有很好的景观优势,也为未来的白沙洲提供更加的宜居生活。

3、12月4日,湖北交投产城武汉有限公司湖北交投产城华园项目规划方案批前公示,作为花山生态新城的纯新盘,为区域新增1645套供应。

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点评:配套服务可以依靠后期完善,但稀缺的生态环境则是先天的优势所在,一直以来花山生态新城都以优美的自然资源为优势,随着区域日新月异的发展,作为生态优势片区,各大房企纷纷入驻,促进楼市的快速崛起,交投华园的面市,也为花山增添了新的供应选择,期待值还是较高的。

土拍市场:

1、12月27日,武汉将出让11宗地,其中汉阳区3宗、江岸区3宗、东西湖区2宗、新洲区2宗、蔡甸区1宗,总起拍价109.0870亿元,总出让面积767132.13平方米。

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点评:12月27日,武汉出让的11宗地块中,最值得关注的汉阳新五里一宗商服住宅用地,起拍价高达29.696亿元,出让最高价59.392亿元,最高楼面价19139.57元/平,随着杨泗港长江大桥的通车,新五里成为汉阳滨江的一大亮眼片区,此次出让的地块,面积较大、起拍价较高,吸引各大房企关注。

2、12月31日,武汉市将出让2宗地块,均位于武昌区,总起拍价46.472亿元,总出让面积145873平方米。

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点评:12月31日,武汉出让的2宗地块均位于武昌滨江区域,滨江地区一直备受关注,而近年来武昌滨江地块出让较少,这2宗地块受到的关注度较高,并且紧挨地铁徐家棚站,虽然目前7、8号线尚不能在站内换乘,但随着5号线的建设进展顺利,未来三站换乘地点,发展利好空间极大,相比地块竞争会较为激烈。

区域利好:

1、11月29日,武汉市自然资源和规划局核发由武汉原绿世嘉置业有限公司建设的华夏世嘉动漫城(武汉当代境MOMA)项目建设用地规划许可证,由华夏世嘉动漫城投资62亿元,为临空港新增一大型配套。

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点评:随着临空港新城的不断发展,区域各项配套正在完善当中,作为区域规划的国家级动漫科技产业园,华夏世嘉动漫城落地对区域经济发展意义重大,继可以带动交通、通信、产业、建筑等行业的发展,还可以促进当地就业岗位,提升居住生活条件,大大缩短临空港新城的成熟周期,推动城市化发展进程。

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