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春节前最后一场土拍压轴登场 硚口78.6亿宅地降自持再挂牌

2020-01-14 16:55   来源: 武汉诸葛找房  

1月14、15号,也就是今明两天武汉土地市场将有7宗地块挂牌,7宗地块总出让面积85.68万方,起拍总价132.33亿。

这7宗地块中,东西湖区的P(2019)214号地块和此前延拍的新洲区P(2019)201号地块为1月14日网上挂牌。P(2019)215号-P(2019)217号以及此前延拍的P(2019)188号和硚口宗关的P(2019)153号地块则为现场挂牌。

值得注意的是,硚口宗关的P(2019)153号地块此次已是第三次挂牌,该地块原计划于2019年11月27日揭牌,后延拍至12月24日,然而在当日因无人报价再次延拍至1月15日,而此次再挂牌,则降低了地块相关要求,对原挂牌文件中商业自持条件予以取消。

截止1月13日下午17点,位于新洲航天基地的P(2019)201号地块还无人报价。

位于金银湖版块的P(2019)214号地块目前已有10轮报价,最高报价达61190万元,据悉报名房企有: 德信、正荣、中海、越秀、北辰、新希望等在内的20家房企,其中已出价房企有:越秀、北辰、中梁等。

【各地块详情】

12月24日网上挂牌地块

新洲航天基地建面29万方宅地 起拍总价4.89亿

P(2019)201号地块位于新洲区国营龙王咀农场三分场五队、航天北路以北、涨渡湖大道以东、环城北路以南、航天一路以西,净用地面积118666.66㎡,住宅用地,容积率为1.0-2.5,最大计容面积为29.6666万方,地块为网上挂牌,竞买保证金48950万元,起拍总价48950万元,起拍楼面价为1650元/平,出让最高价97900万元,最高楼面地价3300元/平。

P(2019)201号地块示意图

地块要求:

1、竞得人按规定签订出让合同之日起一个月内付清全部土地出让价款(含竞买保证金与溢价部分);竟得人在签订土地出让合同后6个月内由区土地储备机构交付土地。

2、地块内需配置一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米,出入口须临城市规划道路单独设置,规划建设标准按《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》执行。幼儿园建成后,其不动产权须无偿移交所在区教育行政部门,并直接登记在区教育行政部门名下。

地块分析:

该地块位于武汉国家航天产业基地,随着国家航天产业基地的悄然崛起,对区域楼市也产生了巨大影响。在这一系列红利的释放下,近年来,孔雀城、北辰等一批品牌房地产企业进驻新洲,目前区域的在售楼盘有北辰孔雀城航天府,前期开盘均价6540元/平。

金银湖建面8万方宅地 正荣等多家房企争抢

P(2019)214号地块位于东西湖区金山大道以南、金南二路以西,土地面积25425.43平方米,纯住宅用地,容积率3.2,计容建面81360平方米,出让年限为住宅70年,网上挂牌出让,竞买保证金45400万元,起始价56690万元,出让最高价86940万元,起拍楼面价为6967.8元/㎡,最高楼面价为10685.84元/㎡。

地块位于金银湖版块,金银湖区域内有6号线等多条地铁线路的覆盖,配套也日益成熟,成为了开发商及购房者们选择的热门片区之一。地块靠近东方马城国际赛场,靠近地铁7号线园博园北站,距离地块最近的新房项目为金湖听语,该项目目前为loft在售,均价为13800元/平,周边还有卧龙东方郡住宅项目,均价16000元/平。

据相关消息称,包括卓越、三镇实业、正荣等多家房企或有意向该宗地块的竞拍。

【1月15日现场挂牌地块】

东西湖区三宗地块挂牌 泾河街两宗地块打包出让

P(2019)215号地块位于东西湖区田园街以北、嘉园路以西,土地面积41489.07平方米,为住宅、文化设施、体育、社会福利用地,容积率3.78,计容最大建面156970平方米,建筑密度为26%;幼儿园30%,出让年限为住宅70年、文化50年、教育50年,现场挂牌出让,竞买保证金63200万元,起始价78950万元,出让最高价157890万元,起拍楼面价为5029.62元/㎡,最高楼面价为10058.61元/㎡。

地块要求:

1、地块成交后,由东西湖区住房和城乡建设局按照4500元/平方米的价格向竞得人回购本地块内的7840平方米文化、体育、社会福利用房配套建筑面积,回购用房需自土地成交之日起36个月内完成交付;

2、地块内布局6班幼儿园一座,用地面积为2700平方米,建筑面积为1940平方米。

地块位于吴家山版块,地块周边基本都是科技园与物流公司,其中包括玻尔科技(武汉)股份有限公司、苏宁物流基地等,目前地块周边居住项目较少,距离地块最近的新房项目有北辰金地漾时代(均价12000元/平)、江悦澜园(均价11000元/平)、中国铁建江语城(均价11396元/平)等。

P(2019)216号地块位于东西湖区径河街滨河南路以南、径西六路以西,土地面积145473.83平方米,为纯住宅用地,容积率为A地块2.72;B地块2.61;C地块2.4,地块总建面373759平方米,建筑密度为25%;高层居住20%,出让年限为住宅70年,现场挂牌出让,竞买保证金125718万元,起始价209530万元,出让最高价399420万元,起拍楼面价为5606元/㎡,最高楼面价为10686.57元/㎡。

P(2019)217号地块位于东西湖区径河街临空港大道以西、金北一路以北,土地面积96206.91平方米,为纯商服用地,容积率为2.72,计容建筑面积262000平方米,建筑密度为40%,出让年限为商服40年,现场挂牌出让,竞买保证金15216万元,起始价50720万元,未设置出让最高价,起拍楼面价为1935.88元/㎡。

两宗地块搭配出让,出让顺序为P(2019)216号地块在先,P(2019)217号地块在后,竞得P(2019)216号地块后,竞得者将以起拍价拿下P(2019)217号地块。

另外P(2019)216住宅地块的要求为:

地块内需要布局24班幼儿园,按照(12班+12班)模式设置,用地规模为9720平方米,建筑面积7200平方米。

P(2019)217号商住地块的要求为:

竞买人须承诺:(1)引进1家2018年大数据与人工智能领域独角兽企业总部、1家新能源汽车大数据企业入驻;(2)挂牌1个工业和信息化部直属的“985工程”大学孵化器的湖北创新基地;(3)自持80000平方米的商务办公建筑面积,自竣工验收合格之日起十年内不得销售。

两地块位于东西湖临空港区域,其中216号地块靠近地铁1号线泾河站;217号地块靠近地铁1号线三店站,两地块周边拥有东风实业武汉工业园,TCL空调器(武汉)有限公司等企业,以及协和东西湖医院等生活配套,周边新房项目有都市泾水澜苑、新城桃李郡、首开光明国风上观等项目,整体均价约在13500元/㎡左右。

经开智慧生态城涉宅再挂牌 起拍总价2446万元

P(2019)188号地块位于武汉经济技术开发区142R2、167R2地块,土地面积128128.98平方米,为住宅、商服用地,容积率2.5,计容最大建面320322平方米,出让年限为住宅70年、商服40年,现场挂牌出让,竞买保证金50000万元,起始价92446万元,出让最高价184889万元,起拍楼面价为2886.03元/㎡,最高楼面价为5771.97元/㎡。

地块要求:

1、竞买人须承诺引入一家具备支付、数据服务、县域农特产品运营中心和自营电商平台的大型涉农流通产业公司入驻;

2、竞得人须在142R2地块内配建1所9个班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米;

3、竞得人须在142R2地块内配建不低于1200平方米建筑作为社区管理用房和养老服务用房。

与其他主城区相比,近年来武汉经开区的楼市稍显低调。而事实上数据表明经开区是武汉经济总量发展排名第一的新区,不仅仅产业优势明显,交通、商业、医疗配套也比较完善,目前区域新房均价在14000—16000元/㎡,二手房均价在14000元/平米左右。此次出让的3宗地块将会被哪家房企竞得,值得期待。

宗关TOD地块78.6亿减自持三度挂牌 最高楼面价17769元/平

P(2019)153号地块位于硚口区解放大道与建一路交叉口,土地面积地上:139569平方米,地下:161841平方米,住宅、商服、交通运输、公园与绿地用地,容积率地上4.22;地下0.07,计容建面60万方,现场挂牌出让,竞买保证金157210万元,起始价786033万元,出让最高价1066140万元。起拍楼面价13101元/平,最高楼面价17769元/平。

地块要求:

1、该项目是以公共交通枢纽(TOD模式)为核心的城市更新建设项目,地块内公建和住宅部分须同步开工、同步建设;

2、根据规划设计条件要求,该项目B地块内应配建15班幼儿园,用地面积不小于6480平方米,建筑面积不小于4670平方米;

3、根据规划设计条件要求,在A-2地块汉西一路与简易东路交叉口控制1处公交枢纽站,应采取与地块商业整体(包括场站、管理用房等)复合建设的方式,场地面积不小于8200平方米,管理用房建筑面积不小于1200平方米;临解放大道布局2个港湾式公交停靠站,场地面积共计不小于1000平方米。

4、B地块保留2栋原探矿机械厂厂房和4栋具有一定历史特色的建筑(位置详见“规划设计条件附图--地上控制图则”)。

值得注意的是,该地块此次三度挂牌,与前两次相比,对原挂牌文件中商业自持条件,即“土地竞得人须自持商业商务的建筑面积比例不低于30%,自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售”予以取消。

该地块位于汉口二环附近,地块靠近宗关地铁站,距离地块较近的新房项目为融创一江源,目前还未开盘,周边还有武地万科万维天地、万科新世纪翡翠滨江等项目;地块周边二手房均价25000元/平左右。

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