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苏州楼市周报I新政两月,金九苏州总体楼市环比下跌,吴江开发区低溢价已成常态!

2019-09-25 17:16   来源: 诸葛找房  


一、2019苏州市最新限购政策

1. 非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,必须提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;
2.暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;
3.暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;
(目前,只有相城区升级了限购政策)
A.房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。
B.购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。
C.违反上述规定的,房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。


苏州进一步完善差别化住房信贷政策:

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州严格控制公积金贷款:

2.png    苏州落地后的两月,楼市下降趋势明显。供应,推新纷纷减慢节奏,楼盘低调开售,市场分化较为明显。上半月,苏州市区商品住宅供应面积28.07万平方米,环比减少17%,同比减少56%;苏州商品住宅(含吴江)成交环比上月同期大幅度下滑,价格则微涨。

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    随着新政策的持续发酵,购房资历的升级,导致部分客源流失,市场热度降温。而限售导致了二手房市场的观望情绪,也进一步拉长了房东卖房和置换新房的周期,再加上投资客的抑制,新房市场压力也随之加大。


吴江地块竞拍结束数据实时更新:

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1.此次吴江土拍,延续了近日苏州4号公告土拍的地冷态势,底价、低溢价成为主流。可见,7.24调控新政后,房企对苏州土地市场的预期由此前的乐观转向谨慎,土地市场也因此降温,土拍整体溢价空间被进一步压缩。随着新政效应持续发酵,四季度苏州地冷持续已成定局。

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2.最新竞拍数据

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3.恭喜竞拍者成交

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4.土地概况

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5.目前还有WJ-J-2019-023号,WJ-J-2019-022等块段还在竞拍,烦请广大关注,以拍得钟意的地段!

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二、二手房最新数据解析
    据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年9月22日,苏州市二手房市场均价28427元/㎡,环比上周下降127.4元/㎡,幅度为0.44%,继上周市场均价小幅度下降后,本周苏州二手房市场均价稍有回收的趋势。

10.png三、二手房三、各城区市场价涨价幅度
    本周苏州各城区市场均价除昆山和新区有所下降之外,其他区域都有小幅度的上涨,其中常熟上涨幅度高达53%位居榜首,其次分别为市区,涨幅为0.31 % 。

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四、二手房各城区挂牌房源
    截止9月22日,苏州二手房总挂牌量为130977套,与上一周的130611套相比增长了366套,增幅达0.27%。

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五、二手房商圈涨降房源情况
    本周降价房源量前三位从高到低分别是昆山、湖东、郭巷三个商圈,降价房源量分别为292套、229套和136套。
本周涨价房源量前三位是郭巷、湖滨新城、湖东三个商圈,降价房源量分别为56套、38套和36套。

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    本期热门降价小区排名中,前三名分别是吴中郭巷的万业湖墅金典、吴中越溪的新城金郡二期以及昆山的世茂蝴蝶湾,购房者可重点关注。

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