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无锡多幅地块产品规划相继出炉,年底楼市大战蓄势待发!

2019-11-29 09:40   来源: 诸葛找房无锡站  

进入11月,无锡楼市年底冲刺氛围渐浓。近期,无锡多幅地块产品规划相继出炉,加快入市节奏,楼市一场大战正在蓄势待发!

截止今天(11月28日),无锡今年出让的涉宅地块共30幅(不含江阴、宜兴),目前已有19幅地块规划出炉! 


1.

融创运河西路地块打造8栋高层住宅 

11月19日,无锡市自然资源和规划局对XDG-2019-43号地块开发项目的规划设计方案进行批前公示。


地块产品规划


批前公示显示,XDG-2019-43号地块项目位于梁溪区运河西路与新苏路交叉口南侧,建设单位为无锡瑞衡置业有限公司,用地范围东至运河西路路、南至名海路、西至芦中路、北至新苏路,可建设用地面积42366.2平方米,用地性质为居住用地。

总建筑面积约11.4万平方米,容积率>1.0且≤2.0-2.2,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。

从鸟瞰图中可以看出,地块未来拟打造8栋高层住宅。 

据悉,今年10月10日,无锡融城置业有限公司以109220万底价、12890元/㎡楼面价摘得XDG-2019-43号地块。建设公司无锡瑞衡置业有限公司主要股东为融创和城投公司。

公司股东

融创运河西路地块周边已吸引九龙仓、金科、华夏幸福、富力、华发等房企入驻,如今再加上融创,区域房企实力不容小觑。

目前地块周边在售项目主要为富力运河十号与华发首府,在售主力产品为洋房、别墅等低密度产品,产品均价约21000-25000元/平米。

由于地块紧邻运河,享一线运河景观资源,补充区域住宅库存。


2.

金融街梅村地块产品规划出炉 

11月15日,无锡市自然资源和规划局公布了金融街梅村地块(XDG-2019-28号)房地产" style="color: rgb(101, 101, 101); text-decoration: none;" href="http://wx.house365.com/index.html" target="_blank">房地产开发项目规划设计方案。

地块规划图


据规划图显示,项目位于新吴区梅村街道新洲路与锡义路交叉口东北侧,建设单位为无锡融展置业有限公司。可建设用地面积约46912平方米,用地性质为居住用地。

总建筑面积约12.6万平方米,容积率、建筑密度等相关指标符合规划要求。该项目拟打造高层及小高层住宅。

9月4日,金融街以楼面价9645.8元/㎡,击败其余5家竞争对手,斩获梅村XDG-2019-28号地块。 

区域内规划地铁4号线、5号线穿行,地铁4号线二期工程已公示,走向是从4号线一期终点站贡湖大道站接入2号线映月湖公园站,其中将有4个站点途经梅村,而其中梅村站点紧邻该地块,未来地铁出行相当便利。

地块五公里范围内有无锡市梅里中学、无锡市锡梅实验小学、新洲小学等,值得一提的是,紧靠地块东侧规划有一所16班幼托学校,目前已基本建成。周边有新梅广场、新泰广场、泰伯商场等购物商场可以满足居民日常生活需求。


3.

金融街鸿山地块产品规划出炉 

11月12日,无锡市自然资源和规划局对无锡融拓置业有限公司XDG-2019-21号地块房地产开发项目规划设计方案进行批前公示。

批前公示显示,XDG-2019-21号地块房地产开发项目位于新吴区鸿山街道鸿山路与伯渎港交叉口西北侧,建设单位为无锡融拓置业有限公司。可建设用地面积约67886平方米,用地性质为居住用地。

地块规划图


总建筑面积约16.5万平方米,容积率、建筑密度等相关指标符合规划要求。从鸟瞰图中可以看出,地块未来拟建高层、小高层和洋房产品。 

7月24日,新吴区鸿山XDG-2019-21号地块被金融街以楼面价7239元/㎡,溢价率9.67%,总价8.85亿元揽下,这是金融街首次入驻无锡。

目前地块居住氛围浓厚,成熟老小区众多,如鸿声苑、鸿泰苑等,具备一定的改善需求客群基础,且周边3km范围内无新盘在售,此外得益于早先融创、鸿坤等多家品牌房企的进驻与开发,鸿山板块早在市场上拥有一定的接受认可度。


4.

路劲鸿山地块产品规划有了 

11月13日,无锡市自然资源和规划局对无锡隽乾房地产开发有限公司XDG-2019-30号地块房地产开发项目规划设计方案进行批前公示。

地块规划图


批前公示显示,XDG-2019-30号地块房地产开发项目位于新吴区鸿山街道锡东大道与至宾路交叉口东北侧,建设单位为无锡隽乾房地产开发有限公司。可建设用地面积约76689平方米,用地性质为居住用地。

总建筑面积约20.8万平方米,容积率、建筑密度等相关指标符合规划要求。从鸟瞰图中可以看出,地块未来拟建高层和洋房产品。

9月4日,路劲竞得新吴区鸿山XDG-2019-30号地块,总价87565万元,溢价率0.69%,楼面价6343元/㎡。 

锡东大道地块距离融创枫丹御园、鸿坤理想湾也比较近,但鸿坤理想湾已售罄,融创枫丹御园在售的又是面积较大的院墅产品,可以说鸿山板块在售住宅房源选择余地非常小,这幅地块的入市也算是一种补充。


5.

最新规划!无锡首个龙湖天街来了

11月5日,无锡市自然资源和规划局对XDG-2009-46号地块开发建设项目(三期)规划设计方案进行批前公示。

批前公示显示,XDG-2009-46号地块开发建设项目位于锡山区东亭街道锡沪路北、友谊中路西,建设单位为无锡嘉睿置业有限公司。该项目分三期开发建设,其中一、二期除一期1#楼外均已通过竣工验收。

为满足现行新《建筑设计防火规范》、相关结构技术规范要求,建设单位在2011年概念方案基础上,对三期规划设计方案进行优化调整。

调整后三期项目核定建筑面积由商业81346平方米,办公37561平方米(含社区服务中心8000平方米),公寓10713平方米构成。调整后项目总体容积率由2.8调整为2.66,建筑密度由40%调整为36.36%,各经济技术指标均满足地块出让条件要求。 

龙湖九墅最后一次动态更新于2017年4月8日,时隔2年多,三期规划终于来了。


动态更新截图


据悉,地块规划公示的商业部分已确定将建设龙湖都市型购物中心-龙湖天街;据悉,这将是无锡首个龙湖天街,未来建成的话,对于所处的东亭板块来说,无疑将是极大的助力! 


来源:无锡市自然资源和规划局、无锡房产

 

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