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延迟退休即将实施 或对楼市产生巨大影响!

2019-11-29 17:10   来源: 诸葛找房无锡站  

随着2019年年底临近,老生常谈的“延迟退休”又被广泛提及,今年人社部对两会期间代表委员建议提高法定退休年龄回复称:推迟退休年龄是必然趋势,由于延迟退休是一项重大社会政策,不同行业、不同群体还有一些不同看法,人社部将进行深入研究论证,适时提出方案建议。简单来说,就是:延迟退休一定会实施!报有侥幸心理的群众基本上可以放弃了。 

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其实,更早之前,人社部曾明确表示:方案出台后将充分征求意见并经过5年过渡期。明年,也就是2020年,是是延迟退休方案出台最后期限。如果我们假定2020年出台,2025年落地实施的话,就是以下四个群体将受影响——

 

第一类

2025年,小于等于60岁男性(1965年以及以后出生的男性)。

第二类

2025年,小于等于50岁女性工人(1975年以及以后出生的女性)。

第三类

2025年,小于等于55岁女性干部(1970年以及以后出生的人)。

第四类

90后年轻人(1990年以及以后出生的人)

 

如果延迟退休方案,照这样落实下来,对于60后、70后和80后的影响是最大的,对于已经步入社会的90后来说,到退休时已经完全赶上了。

 

楼市调控持续升温,房产税呼之欲来,延迟退休跟房产税犹与一对双胞胎,常常被同时提及,具体实施的日期有那么相近,那么说,延迟退休一旦实施,对楼市又是怎样的影响?


其实无外乎几个方面:


1、公积金贷款买房

延迟退休对楼市最直接的影响,就是公积金的影响。工作年限增加,公积金缴纳的年限自然增加,相对来说不仅公积金贷款时间年限拉长,月供压力也会相对减少,缓解了买房的困难。从这一点来说,延长退休年龄对公积金贷款买房是有好处的。

 

2、对养老地产造成影响

所谓养老地产,顾名思义,是针对部分有购买力,但是子女并不在身边照顾,建造的带有一定养老性质的地产楼盘,也包括部分养老机构及酒店式公寓等等,相对来说较为高端。随着社会大众购买力的不断增加,以及对老年生活的不断关注,这类性质的地产其实是在慢慢变得受欢迎的。但是如果延长了退休年龄,开发商可能就会减少出售这类房产的收入,而购房者随着退休年龄的增加会降低购买力。

 

3、购房者实际压力增加

延迟退休带来的一系列问题中还包含了年龄歧视现象或将更加严重,特别是对于私企的员工来说,别说65岁退休,许多人恐怕55岁就面临着失业。许多网友就抱怨,延迟退休应该更适合公务员。因为部分行业的特殊性,年龄较大的管理人员面临的处境很尴尬。一方面大学生越来越多,新生力量不断加入到公司,在竞争上他们矮了一叠,面临被裁员。另一方面这几年经济不太好,许多私企宣布破产,对上了年纪的人来说,找新的工作很难,最好的打算就是退休领退休金,再找一份门卫保安的工作添补。可是一旦延迟退休,他们不仅要失业,还要自己缴纳高额的养老保险,同时面对孩子的成人,尤其二胎的长大,压力可想而知。  

 

延迟退休可以说已经是“板上钉钉”,对于买房一族来说,延迟退休有着巨大的影响,有好也有坏,延迟退休会不会变向的将中国人买房的承受力提高?住房改善消费会不会被大大刺激?都会在具体政策实施后体现。   

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