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重磅!无锡楼市12月暨年度数据出炉!四季度市场下行明显!

2020-01-03 16:50   来源: 诸葛找房无锡站  

回顾2019年,这是对无锡楼市至关重要的一年。无锡相继出台了新的公积金贷款政策、人才补贴购房等政策,整体市场在“房住不炒”、以稳为主的基调下,基本实现平稳运行。


而在2019年的最后一个月,无锡楼市又有什么样的表现呢?跟着小诸葛来看看吧。

  概述



诸葛找房数据研究中心监测,12月无锡二手房成交增加,共成交5322套,环比上涨0.6%。全年新房成交76207套,二手房成交62031套。12月二手房挂牌均价为17913元/㎡,环比上涨0.22%,挂牌量为74519套,环比增加9510套。12月份无锡平均租金25.59元/㎡/月,环比上涨4.15%。2019年土拍市场落幕,挂牌的两幅地块均为底价成交。



城市市场分析


1.1城市政策、动态


1、12月5年期以上LPR仍为4.8%


12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,和11月的保持不变。


2、无锡发布加强群租房安全管理通告


12月17日,为消除各类因“群租”引发的隐患,保障人民群众生命财产安全和社会公共安全,无锡市公安局、无锡市住房和城乡建设局、无锡市市场监督管理局联合发布《关于加强群租房安全管理的通告》。


3、江苏出台租房新规 明确出租人应申报登记信息


江苏省人民政府近日发布《江苏省租赁住房治安管理规定》,明确出租人应当自租赁合同订立之日起7日内申报登记信息。未按规定申报、转报登记信息的,由公安机关责令改正,依法予以处罚、记入信用记录。该管理规定自2020年1月1日起施行。

4、无锡市不动产登记中心新大厅启用!

12月30日,无锡市不动产登记中心新大厅正式启用。由复兴路118号、石皮路9号搬迁至文华路199号。目前进驻单位除不动产登记中心外,还有税务、房屋交易、电力公司、物业管理中心、测绘公司、评估公司等进驻单位。相比于原复兴路大厅,新大厅设施更加完备、功能更加完善、服务更加便民。



1.2二手房市场解读


1.2.1 12月份二手房成交上涨,涨幅0.6%



12月无锡二手房共计成交5322套,相较上月增加32套,环比上涨0.6%,同比2018年12月上涨30.3%。12月无锡二手房市场成交与11月基本持平。2019年全年新房成交76207套,二手房成交62031套。


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新房成交市场在第四季度也有明显下降,估计受节假期影响,新房市场2020年第一季度或将持续出现低迷。


1.2.2 12月份二手房市场量价皆涨


12月份无锡市二手住宅市场均价为17913元/平方米,环比上涨0.22%。12月无锡二手房挂牌量为74519套,比11月增加9510套,进入12月以来,无锡二手房市场均价上涨幅度相较于11月小幅提高。


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从单月挂牌价趋势来看,12月无锡挂牌价波动主要在17800-18000元/平方米范围浮动,总体略高于11月份,在月末保持在17900元/每平方米


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1.2.3 12月无锡二手住宅房源90-140平面积占比4成


从二手房挂牌房源面积分布来看,90-140平占比依旧最多,为40%,其次60-90平房源占比达27%,相较于11月略有下降。

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从二手房挂牌房源居室分布来看,3居室与2居室分别占比37%和36%,两者共占比73%,比11月略低。其余1居室、4居室和5居室共占比27%。

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1.2.4 梁溪区挂牌量居首 滨湖区挂牌价下跌

从各城区二手住宅挂牌均价来看,滨湖区挂牌价19730元/平方米高居榜首,梁溪区以16587元/平方米的挂牌价排名第二,锡山区排名第三,挂牌价为14754元/平方米。12月环比涨幅江阴最高,高达6.79%

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从城区挂牌量上来看,梁溪区超越滨湖区以18891套居首,滨湖区以16365套位列第二,新吴区以13551套排名第三。


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1.2.5 主城梁溪排名第一 降价房源1841套


从各城区降价房源量来看,梁溪区1841套领先,滨湖区1810套紧随其后,新吴区则以1086套降价房源量排名第三。


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1.2.6 降价房源量TOP20


在降价房源量前20的小区中,滨湖区和新吴区分别有9个和5个,第一名是滨湖区的溪岸景园,降价房源70套,降价幅度3.81万元/套,目前均价17364元/㎡。

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1.2.7 12月热点城区挂牌价稳定




1.3 租赁市场解读
1.3.1  12月无锡平均租金25.59元/平方米/月,环比上涨4.15%

2019年12月无锡平均租金为25.59元/㎡/月,环比今年11月增加1.02元/㎡/月,涨幅4.15%年末租金增长明显,达到半年来的最高值


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居室租金方面,无锡一居室租金均价为1545.19元/月,二居室租金2038.66元/月,三居室租金为2664.83元/月。相对来说,三居室租金依旧最为“实惠”。


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1.3.2新吴区租金登顶 惠山区租金依旧“垫底”
 


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在12月无锡各城区租金均价中,新吴区最高,为28.88元/㎡/月,梁溪区租金均价略低于新吴区,为28.32元/㎡/月,其次为滨湖区,平均租金为26.35元/㎡/月。几个城区中,惠山区租金均价最低,为21.23元/㎡/月



1.3.3成熟商圈租金较高 多集中于梁溪区


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1.4 无锡土拍

1.4.1土拍市场解读


本月无锡一共迎来两次土拍。12月18日,无锡具区路三幅“连体地”由京投发展一家拍得。12月26日,新吴区城铁商贸区一幅地块由宝龙底价成交。详细情况如下图:

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热门地块分析:



 (地块位置图)


具区路上盖A地块


XDG-2019-53号地块位于经开区贡湖大道与震泽路交叉口东南侧,土地面积106730.7㎡,土地用途为商住用地,1≤容积率≤2.4-2.6,成交总价为325930万元,成交楼面价为12724元/㎡,溢价率0%。

 

具区路上盖B地块

 

XDG-2019-54号地块位于贡湖大道与清晏路交叉口东南侧地块,土地面积159176.1㎡,土地用途为居住用地,1≤容积率≤1.4-1.6,成交总价为292980万元,成交楼面价为13147元/㎡,溢价率0%。

 

具区路上盖C地块

 

XDG-2019-55号地块位于贡湖大道与具区路交叉口东北侧地块,土地面积110484.2㎡,土地用途为居住用地,1≤容积率≤1.45-1.6,成交总价为231090万元,成交楼面价为14425元/㎡,溢价率0%。


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(具区路概念图



地块分析该地块位于经开区,经开区作为无锡最为“金贵”的区域,房价早已升至全员3万时代,由于开设最高限价制度,目前区域内的最高成交楼面价依然为中锐星公元的18050元/㎡此次挂地起拍楼面价均过万,如若成交,无锡的万元地块将逼近40幅。
 
此次挂地衔接地铁四号线一期太湖国际博览中心站,在土地资源越来越匮乏的情况下,无锡开始积极探索TOD模式,以公共交通为导向的发展模式建立新城市中心,协调城市发展过程中产生的交通拥堵和用地不足的矛盾。无锡第一块TOD模式的项目为绿地天空树,与无锡地铁一号线雪浪站衔接。


热门地块分析:

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(地块位置图)

XDG-2019-65号地块位于新吴区城铁商贸区,起始楼面价为4736.71元/㎡,总出让面积11.14万㎡,总建筑面积2.01万㎡,成交总价9.5亿元,成交楼面价为4736.71元/㎡,溢价率0%。

该地块位于无锡高新区站前商务区核心板块,邻近高铁无锡新区站、苏南国际机场、无锡空港产业园、太湖科技园、高新区管委会、创意产业园。十多条公交线路通往无锡各个区域未来轨道3、4号线交汇于此,交通非常便利,地理环境优越,加之商务区人口等各类资源要素的聚集和对周边的辐射效应,将内生大量对于商业办公、居住等业态的需求。



  

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