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重磅!2020年无锡这些纯新盘即将上市!快看看有没有你关注的区域!

2020-01-18 16:17   来源: 诸葛找房无锡站  

2020年,购房者关心的是什么?


还是房价和接下来的买房机会。 



据小诸葛统计,2019年无锡土地市场全年成交涉宅地块34幅涉宅地块成交面积达236.65平方米。其中,已经入市的项目就有10个,包括华润公元九里、朗诗·新力熙华府、融创·壹号院、融创长江映等等。

还有一部分成交地块规划已经公开,从无锡市自然资源和规划局公示的规划资料来看,已有11幅涉宅地块规划出炉


买房要趁早!今天我们就来说说2020年即将入市的纯新

1


新吴硕放地块

无锡新硕置业有限公司


5月22日,经75轮报价,无锡栖霞建设竞得新吴区硕放XDG-2017-44号地块,成交价12.31亿元,楼面价7669元/溢价32.22%。按此地价估算,未来地块开发项目均价将达到14000-15000元/㎡

9月5日,地块规划公示,项目位于新吴区硕放街道环太湖高速公路与通祥路交叉口东南侧,建设单位为无锡新硕置业有限公司。可建设用地面积约89189平方米,用地性质为居住、商业用地

该地块案名已出:栖霞天樾府。根据规划公示,地块未来拟打造小高层和高层住宅和教育配套,拟建21栋住宅产品。栖霞建设于锡开发有多个住宅产品,经验丰富,此番入驻硕放,想必会为硕放的房地产发展助力。



2


锡东车联网小镇地块

深南(无锡)车联网有限公司


5月30日,宝湾产城发展(无锡)有限公司底价竞得车联网小镇XDG-2019-9号地块,楼面价4910元/㎡按此地价估算,未来地块开发项目均价将达到9000-10000元/㎡


9月17日,项目A地块规划公示,该项目位于无锡市锡东新城春风南路东,规划十路北,建设单位为深南(无锡)车联网有限公司,总可建设用地面积约56266平方米,用地性质为商住混合用地,总建筑面积约17.04万平方米。A地块内拟打造13栋住宅产品


A地块规划方案


9月19日,项目B1地块规划公示,项目位于无锡市锡东新城春风南路东,先锋路北,建设单位为深南(无锡)车联网有限公司,总可建设用地面积约12000平方米,用地性质为商办用地,总建筑面积约5000平方米,其它指标与B2地块统一平衡。从效果图中可以看出,地块未来拟打造车联网小镇展示中心。

B1地块规划方案


12月13日,项目B2地块规划公示,项目位于无锡市锡东新城春风南路东,先锋路北,建设单位为深南(无锡)车联网有限公司,总可建设用地面积约32207平方米,用地性质为商办用地,总建筑面积约7.71万平方米,拟规划9栋办公与7栋商业


B2地块规划方案


资料显示,宝湾产城发展(无锡)有限公司是中国南山旗下产城综合开发运营的事业平台。2017年10月18日,中国南山集团与无锡锡东新城商务区管委会在无锡市举行车联网小镇项目签约仪式,根据协议,中国南山集团将围绕汽车智慧服务中心目标,推动无锡市物联网产业发展和促进汽车产业转型升级,打造汽车后市场物联网服务标杆平台和车联网示范区,华东汽车文旅展示中心、苏南汽车金融服务中心、苏南高端平行进口车和二手车交易中心。

3


新吴永乐路地块

无锡润通房地产开发有限公司


6月14日,华润联合无锡地铁底价竞得永乐路XDG-2019-11号地块,成交价26200万元,楼面价6940元/㎡按此地价估算,未来地块开发项目均价将达到13000-14000元/㎡

  10月16日,项目规划公示,项目位于无锡市新吴区永乐路与机场路交叉口西北侧,建设单位为无锡润通房地产开发有限公司,地块可建设用地面积约15101.2平方米,规划用地性质为居住、商业用地

项目总建筑面积约5.7万平方米,2020年1月14日,该地块即无锡地铁3号线东风站TOD项目开工未来将建设成为集住宅、商业、办公公寓、P+R(P指停车,R指换乘)为一体的小型综合型地铁上盖物业,并与地铁3号线东风站实现无缝连接,形成新型 TOD生活圈。

 

4


锡东九里河北地块

甘建设(无锡)房地产有限公司


7月17日,锡东九里河北XDG-2019-19号地块被甘肃建总置业发展有限公司以18.74亿元的价格拿下,楼面价13549元/㎡,溢价42.62%按此地价估算,未来地块开发项目均价将达到25000元/㎡以上

12月20日,项目规划公示,项目位于无锡市锡东新城锡东新城商务区新华路东、九里河北,建设单位为甘建设(无锡)房地产有限公司总可建设用地面积约69156平方米,用地性质为居住、商业、办公用地。

从鸟瞰图中可以看出,未来项目拟打造8栋低层住宅、9栋高层住宅和1栋商业办公配套。该地块已经刷新锡东楼面价甘肃建总将带来怎样的产品,能否进一步拉动锡东片区楼市价格,表现值得期待!


5


滨湖原水产市场地块

无锡金裕泰房地产开发有限公司


  7月17日,江苏金领竞得原水产市场XDG-2019-16号地块,总价8.7亿元,楼面价17805元/溢价29.45%。按此地价估算,未来地块开发项目均价将达到34000元/㎡以上

  12月2日,地块规划出炉。该项目位于滨湖区河埒街道建筑路与湖滨路交叉口西北侧,建设单位为无锡金裕泰房地产开发有限公司。可建设用地面积约21254.1平方米,根据公示资料,地块内拟规划2栋高层、5栋洋房及部分商业产品。


原水产市场地块周边配套成熟,居住氛围良好,目前地块近段几乎没有竞品,可以说市场前景较好。但相对较高的楼面价注定了未来项目的“高价位”,能否拉动片区整体价格,表现有待观察。



6


新吴鸿山地块

无锡融拓置业有限公司


7月24日,鸿山版块XDG-2019-21号地块被上海融御置地有限公司以8.85亿元竞得,溢价9.67%楼面价7239元/。据资料显示,上海融御置地有限公司为金融街控股股份有限公司全资子公司,金融街控股股份有限公司是一家以商务地产为主业的大型国有控股公司,实力雄厚。

  11月12日,地块规划公示,项目位于新吴区鸿山街道鸿山路与伯渎港交叉口西北侧,建设单位为无锡融拓置业有限公司。可建设用地面积约67886平方米,用地性质为居住用地。总建筑面积约16.5万平方米,拟建设18栋住宅产品。



7


新吴凯宜医院西地块

无锡梁兴房地产开发有限公司


9月4日,上海梁兴商业管理有限公司以47756万元的总价,8264元/㎡楼面价竞得凯宜医院西地块,溢价17.75%中梁地产也算是锡城的“熟人”了,于锡开发有中梁首府壹号项目。

  12月24日,地块规划公示,项目位于无锡市新吴区湘江路与香山路交叉口东北侧,建设单位为无锡梁兴房地产开发有限公司,地块可建设用地面积约23115.3平方米,规划用地性质为居住用地。该地块内拟建设4栋高层住宅与1栋商业


该幅地块体量较小,且商业占比较高实际核算住宅楼面地价已经破万,项目表现值得期待。


8


梅村东方驾校地块

无锡融展置业有限公司


继高调拿下鸿山XDG-2019-21号地块后,9月4日,金融街集团再度出手,拿下梅村东方驾校XDG-2019-28号地块,总价9.05亿,楼面价9646元/㎡溢价17.75%

如今梅村板块已经云集了万科、碧桂园、路劲、保利等在内的多家品牌房企,板块的关注度越来越高。

  11月15日,地块规划出炉,项目位于新吴区梅村街道新洲路与锡义路交叉口东北侧,建设单位为无锡融展置业有限公司。可建设用地面积约46912平方米,用地性质为居住用地。总建筑面积约12.6万平方米。根据公示资料,地块内拟规划14栋6-18层住宅产品,未来或将助力梅村楼市发展。



9


鸿山新瑞医院南侧地块

无锡隽乾房地产开发有限公司


  9月4日,路劲秒拍鸿山新瑞医院南侧地块,成交价8.76亿元,楼面价6343元/㎡溢价0.69%。按此地价估算,未来地块开发项目均价将达到12000-13000元/㎡


  11月12日,该地块规划公示,项目位于新吴区鸿山街道锡东大道与至宾路交叉口东北侧,建设单位为无锡隽乾房地产开发有限公司可建设用地面积约76689平方米,用地性质为居住用地,总建筑面积约20.8万平方米,地块内拟规划24栋住宅产品


10


梁溪采煤东地块

无锡瑞衡置业有限公司


  10月10日,无锡融城置业有限公司底价拿下采煤东XDG-2019-43号地块,楼面价12890元/㎡按此地价估算,未来地块开发项目均价将达到25000元/㎡以上

现项目周边已吸引九龙仓、金科、华夏幸福、富力、华发等房企入驻,如今再加上融创,区域房企实力不容小觑。

  11月19日,地块规划公示,项目位于梁溪区运河西路与新苏路交叉口南侧,建设单位为无锡瑞衡置业有限公司,可建设用地面积42366.2平方米,用地性质为居住用地。总建筑面积约11.4万平方米,项目拟建设8栋住宅产品。



11


惠山张村3号地块

无锡市美城房地产开发有限公司


  10月10日,张村3号地块底价成交楼面价10350元/㎡,由长城与美的联合竞得,今后地块将由两家房企共同开发。


  12月13日,地块规划公示,项目位于惠山新城利市路与惠宁路交叉口东南侧,建设单位为无锡市美城房地产开发有限公司,地块规划用地性质为居住用地,可建设用地面积78876.9平方米。主要设计内容为12栋多层住宅、10栋高层住宅、2栋配套用房及地下室等。


目前,锡北运河片区新房均价约18000-20000元/㎡,未来,张村3号地块或将与融创·惠山映一起成为惠山新城住房品质体系及价格体系的新标杆。



来源:无锡市自然资源和规划局

 

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