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1月无锡楼市成交下滑,疫情影响或将持续

2020-02-03 12:19   来源: 诸葛找房无锡站  

受新型肺炎疫情和春节假期影响,无锡楼市也进入冰封期。目前,市场基本陷入冰点,无锡各大售楼处暂停楼盘活动、中介门店暂停!

  概述



诸葛找房数据研究中心监测,1月无锡二手房成交下滑,共成交2764套,环比下跌48.06%。二手房挂牌均价为18040元/㎡,环比上涨0.77%,挂牌量为83128套,环比增加8052套。1月份无锡平均租金26.57元/㎡/月,环比上涨3.83%。2020年62万方土地预计入市,惠山区将出让12宗地块,分布于惠山新城、地铁西漳站区、洛社新城、城铁商务区等7大板块。

城市市场分析


1.1城市政策、动态

1、无锡市疾控中心部署防控措施


近期,湖北武汉市等地陆续发生新型冠状病毒感染的肺炎疫情。市委市政府高度重视,针对当前国内疫情形势和国家防控工作要求,全面部署落实各项防控措施。

2、新版个人征信报告上线 


央行宣布自2020年1月19日起,征信中心将面向社会公众和金融机构提供二代格式信用报告查询服务。二代格式信用报告进一步丰富了个人和企业的信用信息,信息更新效率提高。

3、无锡各大售楼处、中介门店暂停


1月29日,无锡市住房和城乡建设局发文,即日起至2月20日前,无锡市所有房地产开发企业暂停举办任何形式的营销和集中交房等群体性活动,各房地产经纪机构也暂停对外开放中介门店。

4、无锡市国资委倡议国有企业减免租金

为打赢新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控阻击战,为体现全市国资企的政治责任和担当,2月1日,无锡市国资委向全市国有企业发出倡议,给予租赁国有企业所有的商铺、厂房、写字楼的租户给予租金减免。

1.2二手房市场解读

1.2.1 1月份二手房成交下滑,跌幅48.06%


1月无锡二手房共计成交2764套,相较上月减少2558套,环比下跌48.06%同比2019年1月下跌31.16%受新型肺炎疫情和春节假期影响,1月二手住宅成交市场成交量下滑。


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1.2.2 1月份二手房市场量价皆涨


1月份无锡市二手住宅市场均价为18040元/平方米,环比上涨0.77%。1月无锡二手房挂牌量为83128套,比12月增加8052套,进入1月以来,无锡二手房市场均价上涨幅度相较于12月小幅提高。

 

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从单月挂牌价趋势来看,1月无锡挂牌价波动主要在18000-18100元/平方米范围浮动,总体略高于12月份,在月末保持在18000元/每平方米。

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1.2.3 1月无锡二手住宅房源90-140平面积占比4成


从二手房挂牌房源面积分布来看,90-140平占比依旧最多,为40%,其次60-90平房源占比达27%,和12月持平。

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从二手房挂牌房源居室分布来看,3居室与2居室分别占比37%和35%,两者共占比72%,比12月略低。其余1居室、4居室和5居室共占比28%。
 

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1.2.4 滨湖区挂牌价居首 新吴宜兴挂牌价下跌

从各城区二手住宅挂牌均价来看,滨湖区挂牌价19936元/平方米高居榜首,梁溪区以16635元/平方米的挂牌价排名第二,锡山区排名第三,挂牌价为14870元/平方米。1月环比涨幅江阴最高,高达5.83%

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从城区挂牌量上来看,梁溪区超越滨湖区以20793套居首,滨湖区以17520套位列第二,新吴区以13704套排名第三。

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1.2.5 滨湖排名第一 降价房源631套

从各城区降价房源量来看,滨湖区631套领先,梁溪区520套紧随其后,新吴区则以377套降价房源量排名第三。


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1.2.6 降价房源量TOP20

在降价房源量前20的小区中,滨湖区和新吴区分别有10个和5个,第一名是滨湖区的溪岸景园,降价房源26套,降价幅度4.1万元/套,目前均价17470元/㎡。
 

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1.2.7 1月热点城区挂牌价稳定

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1.3 租赁市场解读

1.3.1 1月无锡平均租金26.57元/平方米/月,环比上涨3.83%


2020年1月无锡平均租金为26.57元/㎡/月,环比去年12月增加0.98元/㎡/月,涨幅3.83%。相较上个月的租金表现,1月的租金涨幅有所减少,但整体呈上升趋势。


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居室租金方面,无锡一居室租金均价为1629.96元/月,二居室租金2074.06元/月,三居室租金为2765.75元/月。相对来说,三居室租金依旧最为“实惠”。

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1.3.2 梁溪主城租金登顶 惠山区租金依旧“垫底”
 

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在1月无锡各城区租金均价中,梁溪区最高,为29.22元/㎡/月,新吴区租金均价略低于梁溪区,为29.11元/㎡/月,其次为滨湖区,平均租金为27.52元/㎡/月。几个城区中,惠山区租金均价最低,为21.55元/㎡/月


1.3.3成熟商圈租金较高 多集中于梁溪区

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1月市中心商圈租金均价为38.2元/㎡/月,成为平均租金最高的商圈,江尖公园排名第二,平均租金为33.93元/㎡/月,东门商圈排名第三,租金均价为33.57元/㎡/月。1月平均租金排名前十五的商圈中梁溪区占到了10个


1.4 无锡土拍

1.4.1土拍市场解读

2020年62万方土地预计入市 

地价或迎新格局


3宗万元地、最高楼面价10566元/㎡、德信首入、房价迈入2万+……提高了大家对区域价值的期待。

 

伴随着这股热潮,惠山区2020年的土拍大戏也即将上演。近日,惠山区土地储备中心明确了2020年惠山区计划出让地块,12宗地块总出让面积约62万方分布于惠山新城、地铁西漳站区、洛社新城、城铁商务区等7大板块。除了1宗土地用途为以居住为主的商住混合用地外,其余均为纯住宅用地

 

惠山新城

 

自2002年无锡惠山经济开发区规划建设以来,惠山新城逐渐成为一个集惠山区政治、经济、文化、科教、商贸、休闲为一体的新城区,也是当前无锡重要的城市组团之一。随着长三角城市群的蓝图铺卷,地处“长三角两小时经济区”腹地的惠山新城,也迎来了前所未有的发展机遇。
 
近年来,融创、华润、绿地、龙湖、美的等开发商陆续抢占,区域已成为品牌房企争相进驻的“宝地”。整个板块持续呈现供不应求的局势,入市项目量小,价格上涨明显,新开项目都取得了不错的销售成绩。随着融创惠山映(张村2号项目)和张村3号项目入市,人居品质得到进一步改善。新地块的规划入市,或为惠山新城楼市再添实力著作。

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地铁西漳站区

 

地铁西漳站区是锡澄一体化发展格局中的重要节点,是中心城区的北门户,是惠山区与中心城市实现无缝对接的桥头堡。片区内有地铁1号线、地铁4号线(在建),串联了惠山新城与中心城区,是穿越无锡市区南北向交通骨干线。
 
在高规格规划、重磅利好不断、交通优势助力下,土拍地价大幅上涨。最近的一次成交是2019年5月30日,德信以10566元/㎡的楼面价将天一科技园8号地块收入囊中,板块价值愈发炙手可热。目前万科天一新著和天一玖著已经售罄,并于近日迎来了一期房源交付。区域内主力在售楼盘仅有碧桂园都荟和德信云溪名著。

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钱桥板块

 

作为惠山区“双核双门户”中“双门户”之一,地处无锡西门户,板块内有京杭运河、锡澄运河、锡溧运河3条千吨级苏南水道在此交汇相接;312国道贯穿之余,沪宁、锡澄、锡宜高速以及S261、S340、S342皆在钱桥周边交汇,区位优势无可比拟。
 
2019年金科集美壹品首开热销,一时间板块受到了多方位的关注。金科的入驻是继旭辉、碧桂园入驻钱桥后又一利好。在各项配套利好、市场环境优良、政府市场导向这样的大环境下,品牌房企选择落地钱桥板块的风险值大大降低,土地市场开发前景可观。

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城铁商务站区

 

城铁商务站区是惠山区“双核双门户”的“枢纽服务核”。随着长三角一体化、沿江城市群、苏锡常都市圈等战略的实质启动,京沪通道、沿海通道、沿江通道、南北向区域连接线等在这里交汇。随着锡澄宜一体化的深入实施,沪宁城际、盐泰锡宜、北沿江联络线、苏锡常城铁、地铁3号线等综合交通优势将在城铁站区串联叠加。
 
如果说惠山区是无锡的房价洼地,那么城铁站区则是惠山区的洼地。板块内的实地玫瑰庄园项目从开盘起就一路热销直至售罄。目前在售的仅弘阳昕悦棠,稳居销售排行榜前列,区域含金量不断上涨,迈入高品质人居新纪元。3宗地块的及时补仓或许会给城铁商务区带来新的发展契机。

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阳山板块

 

作为环太湖旅游风光带的重要组成部分,阳山拥有丰富而独特的自然人文资源。交通四通八达,北有京沪高铁惠山站,南有锡宜高速阳山道口,东连沪宁高速、312国道等交通干线,境内更有232、342、340省道,可连通快速内环西环线和无锡地铁3号线延长段。
 
该板块近几年鲜有地块出让,最近一次成交为2018年7月,惠都置业以总价2.6亿元,楼面价6255元/㎡竞得。随着龙湖、万科等品牌房企的入驻,板块房价也水涨船高,新房价格现已突破万元大关。二手房小区虽然不多,但价格最高的田园东方已突破2万大关,这也为该区域的地价夯实了基础。
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洛社新城

 

洛社新城是无锡市政府“城市化发展战略”中率先启动的重大项目,是惠山区“一区四组团”中最大的一个组团,无锡主城区西侧的卫星城。京杭运河,312国道,京沪(高速)、沪宁、新长三条铁路,沪宁、锡澄、锡宜三条高速公路或穿境而过,地理位置得天独厚。该区域拥有1830多家工业企业,其中私企90%以上,世界五百强企业有7家,GDP超过100亿,经济实力媲美中部省一个县。
 
作为惠山区较为活跃的地产开发区域,从2016年锡西中心洛社板块楼面价1600元/㎡,到2019年10月洛社新城14号地块被华广以8014元/㎡的楼面价被竞得。短短3年时间翻了5倍。目前板块主力在售的新盘有碧桂园南光城、茂瑞府、融创西羲里、红星天铂,新晋项目悦湖官邸也即将加入版图,房地产市场呈现出火热态势。

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玉祁街道

 

玉祁街道是无锡著名的经济产业强镇,成为全国首批亿元乡镇、国家千强镇22位。近年来,玉祁街道始终坚持把重大产业项目建设和招引工作作为全局的重点,以高质量的项目来引领高质量的发展,推进产业强区战略。
 
板块内土地市场供应距今已有6年的“空窗期”,此前开发的项目基本售罄,在没有新项目及时供应的情况下,区域新房市场或将直接断链,亟需新地块入市补仓。

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注:以上为惠山区计划供应地块,相关规划数据仅供参考,具体信息以土地招拍挂公告为准


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