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2020年1月百城二手房均价平稳波动,无锡成交下跌48.06%

2020-02-09 08:38   来源: 诸葛找房无锡站  

一、1月百城二手住宅市场价格保持温和波动,微涨0.06%

诸葛找房数据研究中心监测数据,2020年1月,100个重点城市二手住宅市场均价为15074元/平方米,环比微涨0.06%;与2019年1月相比,同比上涨1.15%。总体上,1月份市场延续上年末平稳运行趋势,市场价格保持温和波动。目前来看,由于1、2月原本即为市场淡季,自1月后两周开始逐步爆发的疫情未对1月份二手住宅市场价格造成显著影响,诸葛找房将持续关注2月份疫情进展及其对市场的影响。


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从涨跌城市数量来看,1月份二手住宅市场均价上涨城市46个,较上月减少1个,平均涨幅0.76%,涨幅环比收窄0.32个百分点;下跌城市54个,较上月增加1个,平均跌幅为0.64%,跌幅环比收窄0.43个百分点。


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从环比涨跌幅前十的城市情况来看,涨幅较大的城市以长三角、珠三角和东北区域的三四线城市为主。其中,嘉兴以3.26%的涨幅居首,哈尔滨和三亚分别以2.72%和2.36%的涨幅位居二、三;作为冬季南北方旅游热点城市,三亚自2019年10月已连续4月上榜,哈尔滨连续3月上榜。


跌幅较大的城市主要以环渤海和中部区域的三四线城市为主,跌幅前十中6个城市来自环渤海经济圈。其中,唐山以3.68%的跌幅位居第一,岳阳和淄博分别以3.52%和2.28%的跌幅位居二、三;岳阳和淄博自2019年10月均已连续4月上榜,承德连续3月上榜。


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数据来源:诸葛找房数据研究中心


二、无锡1月份二手房成交下跌48.06%,二手房市场量价皆涨

 

1月无锡二手房共计成交2764套,相较上月减少2558套,环比下跌48.06%同比2019年1月下跌31.16%受新型肺炎疫情和春节假期影响,1月二手住宅成交市场成交量下滑。


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1月份无锡市二手住宅市场均价为18039元/平方米,环比上涨0.77%,百城排名第19名。1月无锡二手房挂牌量为83128套,比12月增加8052套,进入1月以来,无锡二手房市场均价上涨幅度相较于12月小幅提高


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表:2020年1月百城二手住宅市场均价


从单月挂牌价趋势来看,1月无锡挂牌价波动主要在18000-18100元/平方米范围浮动,总体略高于12月份,在月末保持在18000元/每平方米。


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三、各等级城市环比变化持续趋稳,三四线城市同环比涨幅均居首


分城市等级来看,2020年1月一线城市二手住宅市场均价同环比均下跌三四线城市同环比均上涨,二线城市则环比微涨、同比下跌。总体来看,各等级城市市场价格变化持续趋稳。


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其中,一线城市1月二手住宅市场均价为60145元/平方米,环比变化来看,较2019年12月环比微跌0.07%,跌幅收窄0.20个百分点,一线城市中依旧仅深圳环比上涨,其余城市均下跌,其中上海环比下跌0.42%,跌幅最大;同比变化来看,较2019年1月同比下跌1.66%,其中依旧是北京跌幅最大,同比下跌6.19%


二线城市市场均价为17977元/平方米,环比变化来看,较上月环比微涨0.03%,其中环比下跌城市数量19个,上涨城市数量14个;同比变化来看,较去年同期同比下跌1.89%,其中同比下跌城市数量18个,上涨城市数量15个


三四线城市市场均价为11464元/平方米,环比变化来看,环比上涨0.11%,涨幅扩大0.06个百分点,其中环比下跌城市数量33个,上涨城市数量31个;同比变化来看,同比上涨3.44%,其中同比下跌城市数量20个,上涨城市数量44个


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 数据来源:诸葛找房数据研究中心


四、东北城市同环比涨幅均居首,环渤海经济圈同环比跌幅均居首


从环比变化来看,1月除环渤海经济圈和西南区域下跌、中部区域持平外,其余区域二手住宅市场均价均环比上涨。上涨区域中,东北城市市场均价为10096元/平方米,环比上涨0.46%;海峡经济圈市场均价为25711元/平方米,环比上涨0.41%,涨幅位居第二;珠三角经济圈市场均价为20669元/平方米,环比上涨0.35%,涨幅位居第三。下跌区域中,环渤海经济圈市场均价15648元/平方米,环比下跌0.61%,跌幅居首


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数据来源:诸葛找房数据研究中心


从同比变化来看,1月同比涨跌区域各半。上涨区域中,东北城市市场均价同比上涨6.22%,涨幅居首;下跌区域中,环渤海经济圈同比下跌3.48%,跌幅居首。


五、一二线城市同比下跌数量依旧过半,苏州涨幅居首,广州连续三月跌幅居首


从2020年1月36个一二线城市同比变化来看,同比下跌的城市数量为20个,与上月相同,主要集中于环渤海和西南区域,其中2个城市跌幅超过10%;同比上涨城市数量为15个,主要集中于长三角、珠三角、西北和东北区域,其中3个城市涨幅超10%;厦门1月份市场价格与去年同期基本持平


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数据来源:诸葛找房数据研究中心


苏州、西宁和哈尔滨依旧居同比涨幅前三:其中,苏州2020年1月市场均价为30639元/平方米,比2019年1月同比上涨18.73%,涨幅首次居首;西宁1月市场均价为9501元/平方米,较去年同期同比上涨18.19%,退居涨幅第二;哈尔滨1月市场均价为11200元/平方米,同比上涨16.17%,依旧位居涨幅第三


广州、天津和杭州连续三个月居同比跌幅前三:广州1月市场均价为34112元/平方米,较去年同期同比下跌19.21%,跌幅居首;天津1月市场均价为23228元/平方米,同比下跌14.34%,位居跌幅第二;杭州1月市场均价为32942元/平方米,同比下跌9.79%,位居跌幅第三。

 

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