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11月楼市拉开年末收官战序幕

2019-11-28 11:33   来源: 江南晚报  

11月进入尾声,“降价”“促销”“特价房”等一大批优惠房源呼声四起。加上多板块项目集中入市,11月楼市掀起了颇为激烈的竞争,年末收官战序幕正式拉开。调控形势、年末的出货竞争压力以及收官业绩驱动,使得11月楼市整体呈现出平稳态势。


  成交:月底数据有所“翘尾”


  从市场供应看,11月开发商节奏保持10月供应跟进,部分开发商开始利用“双11”网上卖房。据安居客新房数据中心不完全统计,无锡11月开盘数量约为20家,仅上周(11.18-11.24)无锡共有9盘集中入市,其中新吴区的金科中心长江樾为项目首开。11月18日,龙湖天鉅推出108套建面约118㎡装修洋房,均价19000-21000元/㎡。项目地处惠山新城,周边地铁、公园、学校等配套齐全,重点是多次土拍之后惠山区楼面地价普遍万元以上,凸显出该项目洋房的超高性价比。另外万科运河传奇、时代城、公园悦府、新力朗诗熙华府、星光天地、恒大翡翠公园、碧桂园南光城等多个楼盘也进行了加推。


  与往年相比,今年部分首次开盘的纯新楼盘价格相对公道,且年前无锡各区多个限价盘推出优质房源,个别楼盘的价格甚至让人难以置信:无锡东某楼盘单价1.3万起步、梁溪区带装修房低至单价1.2万起步、经开区某单价2.2万起步的带装修高层只剩几套。在各类优惠促销的攻势下,购房者的热情也被带动了起来。来自无锡房地产市场网数据显示,上周无锡全市商品房备案成交面积为17.24万㎡,环比增幅16.47%;备案成交1474套,环比增加85套。其中,商品住宅备案成交面积为15.45万㎡,环比增幅18.99%;备案成交套数为1186套,环比增加101套。从区域上来看,滨湖区、新吴区、梁溪区住宅备案成交量均超过3万平米。惠山区、锡山区成交量位列第二梯队,成交量均超2万平米。


  新品:一批纯新楼盘还在路上


  今年是土地市场风起云涌的一年,也是不断有新品相继上市的一年。融创壹号院、碧桂园都荟、绿城诚园、朗诗新力煕华府等楼盘都是在今年拿地后相继面市的纯新楼盘,这些楼盘的到来在丰富市场房产品的同时,也有效缓解了部分区域和板块的房荒。近日无锡多板块迎来焕新局面,有的拿地1个多月,地块规划就抓紧出炉。


  11月15日,无锡市自然资源和规划局公布了金融街梅村地块(XDG-2019-28号)房地产开发项目规划设计方案。据规划图显示,该项目拟打造高层及小高层住宅。项目位于新吴区梅村街道新洲路与锡义路交叉口东北侧,建设单位为无锡融展置业有限公司。可建设用地面积约46912平方米,用地性质为居住用地。这幅地块于9月4日被金融街控股公司以楼面价9645.8元/㎡,击败其余5家竞争对手斩获。今年金融街首入无锡,分别在梅村和鸿山各布一子。


  11月19日,融创梁溪区采煤机械厂地块(XDG-2019-43号地块)规划设计方案进行批前公示。项目位于梁溪区运河西路与新苏路交叉口南侧,紧邻大运河,毗邻无锡扬名中心小学(滨河新城校区)。周边新房林立,目前在售的新房有富力运河十号、华发首府、万科运河传奇、国美南长华府、华侨城运河湾等等品质楼盘。根据规划,项目拟打造8栋高层住宅。这块地10月10日以12890元/㎡楼面价底价被拍出,1个多月时间就出规划,整体节奏较快。另外,上周德信·云溪名著示范区对外开放。今年5月德信地产斩获惠山天一科技园8号地块,作为在无锡的开山之作,德信·云溪名著也是备受关注。


  认房又认贷:

  年底银行不给力?


  年底通常是房企业绩冲刺阶段,于房企而言,抢抓节奏快速出货是第一要义。对于买房人而言,年末买房折扣大,银行似乎却“不给力”。从11月中旬开始,江苏省内镇江、徐州、南通等多地传来银行年末贷款政策“认房又认贷”收紧的消息,即贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。而此前执行“认贷不认房”政策只要无贷款记录或者之前的贷款已还清的,一律按首套房利率来算。


  昨天记者获悉,在无锡已经有个别银行开始试水“认房又认贷”,要确定能否放款(第三套以上停贷)以及具体贷款利率多少很重要的就是查房产信息。而无锡的公积金贷款政策在10月份就开始执行“认房又认贷”。“房”是指职工家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)名下在不动产登记中心(包括江阴、宜兴)登记的住房;“贷”是指住房公积金贷款。据了解,以前无锡的公积金贷款“认贷不认房”,只要是没有用过公积金贷款的,不管名下房产数量,都可以申请公积金贷款。业内人士表示,“认房也认贷”的政策很明显,不管是是商业贷款还是公积金贷款,都是在控制多套房,尤其是炒房客的购买需求,这也是无锡楼市宏观调控的一部分,为的就是稳定市场,抑制房价过快上涨,确保刚需买房。同时,眼下正值年前,银行的贷款额度也趋于紧张,业内人士建议,在“房住不炒”定位下,调控依然没有放松,有购买需求的还是要根据自身情况适时上车。 


来源:江南晚报

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