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第40周西安二手房市场价15501元/㎡,环比下滑0.47%

2019-10-08 16:27   来源: 诸葛找房西安站   作者:诸葛小海

2019年9月30日-10月6日,诸葛找房数据研究中心对西安市房地产市场进行整理分析。上周国庆期间西安市暂无土地成交信息,新建商品房在节前最后一天共计5个项目新获预售许可证;二手房市场价15501元/㎡,环比下滑0.47%。

一、新房市场

据诸葛找房整理,第40周(9月30日-10月6日)新房共5个项目取得预售许可证,浐灞2个项目、经开、曲江、城南区各1个项目。

微信截图_20191008103043.jpg

(诸葛找房西安站制图)

二、二手房市场

9月30日-10月6日,诸葛找房数据研究中心对西安市二手房市场进行监测,数据显示西安二手房市场价15501元/㎡,环比下滑0.47%。

1、二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心检测,从本期(9月30日-10月6日)数据来看,西安二手房市场价15501元/㎡,环比下滑0.47%。

 挂牌价.jpg

2、二手房各城区挂牌价涨跌变化

据诸葛找房数据研究中心监测,主城区二手房平均单价中曲江新区最高(挂牌均价为24370元/㎡),新城区均价最低,为13476元/㎡。本周城区中6个城区价格上涨,4个城区价格下降。碑林区挂牌价涨幅较大,环比上涨1.8%。

 涨跌变化.jpg

3、商圈涨降价排名

涨价房源量排名第一的是经开区,共计涨价32套房源;

降价房源量排名第一的是经开区,共计降价180套房源。

 商圈.jpg

4、二手房热门降价小区

诸葛找房研究中心监测的数据显示,在最近一周西安全市所有小区当中,热门降价小区排行榜前三位是融侨馨苑、华远君城、御锦城,融侨馨苑挂牌房源共计17套,小区均价21012元/㎡,居降价房源量排行榜榜首。华远君城挂牌房源量为17套,小区均价14906元/㎡。御锦城挂牌房源量17套,小区均价15207元/㎡。

 降价小区.jpg

三、租金市场

据诸葛找房研究中心数据显示,第40周西安平米租金为27.29元/平方米/月,环比下滑0.33%,西安租金保持五周回升后首次下滑。

第40周西安一居室租金均价为1761元/月,两居室为2203元/月,三居室为2646元/月。

西安各城区不同居室租金,曲江新区租金最高,每平米租金为34.42元/平方米/月,其次为高新区和碑林区。高新区为32.98元/平方米/月,碑林区为30.31元/平方米/月。

四、本周热门资讯

1、多地出台住房租赁新规

近期,多地政府密集出台针对租赁市场的新政。中原地产数据显示,2019年下半年,陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规,通过增加房源供给、规范市场管理等措施,促进住房租赁市场健康发展。2018年,全国上百城发布租赁政策,租赁市场成为关注焦点。2019年以来,租赁相关政策累计发布超过30次,内容包括公租房租赁规范、租赁市场乱象整顿、稳定租金、增加租赁房源供应等。

2、陕西国庆黄金周商品销售实现370亿元 增长11.1%

2019年国庆黄金周陕西商品市场货源充足,供应稳定,运行平稳。据监测全省商品销售实现370亿元,同比增长11.1%,其中:商品零售额实现323亿元,同比增长11%;餐饮收入47亿元,同比增长13%。另外,据全省176家生活必需品样本企业和7家大型农副产品批发市场日报监测显示,国庆黄金周期间全省主要生活必需品供应充足,运行平稳,价格和交易量窄幅波动。预计节后随着气温转凉,蔬菜价格将逐步小幅上涨。

3、个人房贷利率新规今起正式执行

根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

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