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二季度西安楼市黑榜揭秘:那些“失色”的品牌房企!

2019-07-11 14:37   来源: 西安阳光售房网  

最近一段时间,全国各地楼市一片水深火热,西安也不例外。不过这种“火热”,除了“千人摇号”、“楼盘热销”之外,更多的是楼市销售乱象及买房维权现象,正扎堆出现,愈演愈烈。讽刺的说,在当今楼市这个鱼龙混杂的环境下,这些事件基本已经不算什么新闻了。

  虚假宣传维权、车位维权、精装质量维权、产权问题维权、学区问题维权、延期交房维权等等……不论是大小问题,只要是涉及到业主自身利益都会遭到维权。每逢遇到这些事情时,我们往往会想:我们买房到底是为了什么?怎样才能买到一套真正的好房子呢?

  案例一:富力白鹭湾精装质量严重“缩水” 开发商处理问题不积极

  今年上半年来,西安已有多个楼盘爆发维权现象,而其中最为典型的,莫过于西安浐灞富力白鹭湾,精装质量问题层出不穷,装修质量严重“缩水”,引发了业主集体维权。据了解,小区1#、2#、3#、5#楼已经过相关部门验收合格,于6月11日至15日期间收房。可当业主兴冲冲地前去收房时,竟发现新建房屋内诸多装修质量问题。

  图片来源:人民日报地方领导留言板

  如厨房用具安装位置存在明显偏差、卫生间房门与马桶位置冲突、地砖磨损、墙体裂缝、房门尺寸不够用玻璃胶填充、公共区域栏杆断裂、插座松动、石材断裂、房门有划痕、房子漏水等质量问题。

  业主认为这与开发商宣传的单价2000元的精装修相去甚远,据初步统计,富力白鹭湾二期南区业主约有1600户,出现上述问题占比小区业主至少一半以上。反观富力集团,出现问题后始终未主动回应业主,也未拿出一个让业主满意的处理方案。在多家新闻媒体曝光后,才积极的配合业主进行整改。

  案例二:中海曲江大城交房及即维权 降标减配质量次

  “远看高大上,近看城中村,交房即维权!”5月31日,中海曲江大城一期叠墅陆续交房,但产品交付后,业主极度失望,与之前看到的中海其他项目所呈现出来品质相差极大!目前业主已投诉到中海总部及分部,但客服人员敷衍了事,没有合理的解释和改进方案。

  图片来源:网络

  图片来源:新浪微博

  据业主爆料,叠墅各个楼层漏雨渗水现象严重,墙面地下空鼓,外墙石材色差极大;样板房大窗,实际交房小窗;小区的园林景观设计水平之低下,完全与中海之前所宣传的墅级社区、五重园林等无法产生任何联系,这与中海地产一直标榜的“诚信卓越 精品永恒”形成鲜明的对比。

  案例三:龙记玖玺延期交房 无竣工验收备案表强制业主收房

  6月初,华商报刊发文章《无竣工验收备案表,龙记玖玺业主想验房先签字收房交大修基金》,曝光开发商不仅延期交房、而且要求业主签字后才能收房的问题,并且未能向业主提供竣工验收备案表,引发了社会各界的关注。

  图片来源:华商报

  图片来源:新浪微博

  据了解,原本合同约定2018年12月31日交房,结果到时间开发商却单方面将交房延迟到今年6月1日。并且,开发商不能提供竣工验收备案表,也不知时候能办下来,业主验房先得签字收房、交纳大修基金等费用后才能进行。另外,如果业主不按通知收房日期收房或联系开发商,将视为默认收房。

  案例四:天地源曲江香都涉嫌虚假宣传 绿化配套等严重缩水

  5月上旬,据多名业主反映,本土知名房企天地源开发建设的曲江香都小区虚假宣传,绿化缩水、小区内建设垃圾站、交房一年多还在用临水临电,不如安置房,多次与开发商协调均未解决。

  图片来源:新浪微博

  在限价风暴下,开发商为博得更大的利润空间,大批“精改毛”楼盘涌现,偷工减料、减配行为难以避免,这使得维权、退房事件层出不穷。相信大家都明白“买房选大品牌的开发商”,然而,并不是所有的大开发商都靠谱。有些大开发商,虽然实力雄厚全国前20强,但口碑与产品质量成反比,看看西安的某几个大开发商就知道了。

  除了维权问题之外,西安楼市仍然不同程度地存在无证销售、违规广告、违规提供经纪服务等问题……

  4月23日,西安思齐商维商务信息咨询有限公司因在赶集网上以发布公租房出租信息为由,实则进行保障性住房资格申请代办的信息,被住建局批评查处。

  5月13日至6月3日期间,金辉世界城、天地源万熙天地、梨园公馆等12家项目在商品房销售过程中存在违法行为,被住建局计分公示。

  6月25日,陕西秦皇房地产开发有限公司开发的凤城庭院项目,因无预售证擅自售房被住建局罚款8万元。

  6月26日,市住建局公布三起典型商品房违规销售警示案例。其中城南天坛佳苑以“先到先得”方式开展选房活动,造成群众连夜排队,营造虚假热销场面,违反我市商品房销售应做好应急预案、禁止深夜开盘等管理规定,产生不良影响。

  为此,市住建局在5月份还专门举办过全市商品房销售行为管理培训会议,就规范我市商品房交易秩序,整治房地产领域黑恶势力和市场乱象进行了再安排再部署,全市186家房地产开发企业和19家销售代理公司的代表400余人参加。

  在编者看来,“维权”事实上是开发商与购房者之间的一场博弈。其实,开发商和购房者都希望有一个好的项目和好的产品。作为企业,追求利润无可厚非,但却不能丢弃踏实的品质保障,因为那既是购房者信任感的基础,更是一个开发商的生命与灵魂。

  因此,对于购房者来说,在签订合同的时候一定要仔细查看有没有漏洞和文字陷阱;所有约定的事项、开发商所承诺的事物是否到位。当出现问题时,搜集一切可以找到的书面材料以及影音文件资料,如问题过于严重无法解决的,可持有效证据向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。


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