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节后西安56个改善盘蓄势待发,最低9000元/㎡

2019-10-08 17:15   来源: 西安楼市情报  

改善盘汇总

假期接近尾声,此时此刻,你是否已经结束旅途,正在返程的路上......

追求美好生活,是我们永远不变的目标。

最后1天,我们为大家整理的是西安在售、待售改善房源,均价9000元/㎡起,共计56个楼盘,供大家节后置业参考。

今年以来,西安改善市场确实出现了一些值得注意的新变化:

比如,主城区核心范围内大平层产品崛起,可选择性增多;

比如,类别墅产品中,经济型别墅叠拼产品比例提升,进入门槛降低;

比如,洋房、高层高低配楼盘数量减少,小高层产品增多……

这些都会影响你未来的置业选择。目前,在西安改善置业,有哪些选择呢?我们一起来看看。

1

别墅:独栋消失,叠拼增多

经过我们梳理,目前西安在售、待售类别墅楼盘有约20个,具体如下:

这些类别墅产品,主要分布在浐灞和西咸新区,少量分布在曲江、高新三期以及航天城。

其中,主城区、沣东新城价格普遍在2万元/㎡以上,秦汉新城、泾河新城、空港新城部分房源价格相对较低。但随着别墅产品审批更加严格,这类产品的稀缺性凸显,价格也在逐步抬升。

值得注意的是,近2年来,西安经济别墅产品增加,比如叠拼,面积普遍在200㎡以内,增加中叠产品,甚至在阳光城丽兹puls,出现了总高10层的叠拼产品。

目前,置业西安类别墅产品,可以重点关注主城区楼盘。高端客户,可关注金地九玺、雁鸣墅语、绿地与湖、融创揽月府以及沣东新城的碧桂园国湖、湖光山色。

2

洋房:层数增加,最低9000元/㎡起

在总高6层的楼栋被设计为叠拼产品之后,洋房的总层数也在慢慢增加,在6-11层之间,具体如下:

如今,市面上的洋房,多为1梯2户设计,公摊较低,普遍在20%以内。不过,同为洋房,其之间也有较大区别。

1、部分洋房位于“高低配”小区中,如海亮御宸、中海长安府、大华锦绣前城、万科高新华府、中南上悦城、世园大公馆、康桥悦蓉园、中建锦绣天地等。

这部分洋房,价格相对较低,如假期刚刚选房的大华锦绣前城,洋房均价11511元/㎡,270套房,引来2484个家庭意向登记;同样情况的还在康桥悦蓉园、大华公园世家上演。

2、部分洋房位于别墅、小高层等为主低密楼盘内,如中海曲江大城、华润置地曲江九里、碧桂园国湖等,价格相对较高,但视野没有高层的遮挡,也会更开阔。

刚改客户:可重点考虑大华锦绣前城、阳光城壹号上林悦、康桥悦蓉园、合约华府。其中,康桥最后1栋洋房、1栋小高层预计将于近期推出,面积预计140㎡,总价200万左右,可重点关注。

改善客户:可重点关注中海曲江大城、万科高新华府、曲江玫瑰园二期以及碧桂园的3个楼盘。

3

大平层:从主城区向新区蔓延

与普通高层产品相比,大平层最大的特点便是:户型面积大,品质高。据不完全统计,目前西安在售、待售大平层楼盘16个,具体如下:

在主城区土地价值爆发的情况下,为了提升溢价空间,越来越多的开发商将产品设计为改善大平层。

相对于洋房产品,大平层公摊面积较大,得房率较低,但核心优势在于地段。

从梳理的结果来看,西安大平层产品也分为多种情况:

1、纯改善楼盘中的大平层,如龙湖景粼天序、华润置地约府、中南君启、星河湾、融创曲江印等,最小面积基本均在140㎡以上,圈层纯粹。

2、普通楼盘中的大平层,即以往我们所说的“楼王”,位置较好,面积较大,总价偏高,如上文中大华公园世家7期、万科翡翠国宾、万达西安one、群贤道九号等

3、周边新区中的低密产品,如招商雍景湾、绿城留香园,由于限高、限密,抛弃了传统的高低配,地段位置不如主城区楼盘,但密度更低、更舒适。

以上产品中,建议优先考虑地段优势者。刚改,可重点关注大华曲江公园世家7期、海亮德文郡;改善人群,可重点关注万科翡翠国宾、万达西安one、龙湖景粼天序、华润置地约府、中南君启等。

结语:无论是自住,还是考虑然后升值,大面积改善产品,地段与品质,均需同时考虑,否则然后的流通性将大打折扣,购买需谨慎哦~


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