珠海二手房均价全年跌4.47% 有房源折价25%出售

2019-01-04 16:58   来源: 诸葛找房珠海站   作者:小诸诸

  近日,诸葛找房数据研究中心发布《12月100个重点城市二手住宅报告》。报告显示,12月珠海二手房挂牌价为22923元/㎡,环比下跌0.44%,同比下跌3.58%。

  纵观全年,珠海二手房挂牌均价下跌约4.47%。

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  从全国范围看,珠海二手房挂牌均价排全国第16名,广东省内第4名,仅次于深圳、广州、东莞。

  另外,12月全国100个重点城市中,房价下跌城市占比近8成。

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  分区域看,珠海各区域二手房挂牌均价分别为:香洲27508元/㎡,斗门14161元/㎡,金湾14997元/㎡,横琴44785元/㎡,高新区31402元/㎡。

  珠海周边区域二手房挂牌均价分别为:南朗14136元/㎡,坦洲13758元/㎡,三乡11684元/㎡。

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  无论市场好坏,地段永远是决定房子价值的第一要素。珠海最贵的小区与最便宜的小区相比,价差高达近8倍。

  截至2018年12月末,珠海有6个二手房小区价格在4万元/㎡以上,67个二手房小区价格在3万-4万/㎡之间。其中,价格最高的小区是聚龙溪山庄,地处唐家湾港湾大道旁,属于一线海景住宅,挂牌均价45830元/㎡。

  均价达到4万/㎡的小区还有海逸雍雅堡(45627元/㎡)、珠宾花园(45469元/㎡)、绿洋山庄(44451元/㎡)、国子间(43341元/㎡)、夏逸庭院(40912元/㎡)。

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珠海最贵小区TOP20▲

  相比之下,房价在1万以下的小区仅有22个,主要集中在斗门井岸镇。其中,位于井岸的飞龙五区是目前珠海价格最低的小区,挂牌均价5825元/㎡,约有10套房源,楼龄约20年。

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珠海最便宜小区TOP20▲

  诸葛找房数据中心显示,12月珠海有97套房源折价率在10%以上,折价率达到20%以上的房源有13套,其中不乏君怡花园、明珠山庄、仁恒世纪广场等知名小区。

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  楼市交投冷清,有人选择观望,也有人认为是“淘金”的机会。近期,全国多个城市微调限购政策,风向或许正在改变。

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