房企布局珠海旧改项目:19条村拆迁,多处旧厂房改造升级

2018-12-17 11:31   来源: 诸葛找房珠海站   作者:小诸诸

  近日,珠海旧村改造之一的上冲村,签约率已超过9成,意味着该村的拆迁改造即将进入实施阶段,实施主体为珠海市沿海绿色家园房地产有限公司。

  据不完全统计,目前珠海已有19条村启动城中村改造,大多已引进前期合作企业。从区域分布看,唐家和南湾的旧改项目较为集中,其中唐家有6条村参与改造,南湾有4条村参与改造。

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  在这19个旧改项目中,进度也不尽相同。如银坑村、吉大村旧改已进入施工阶段,而鸡山村尽管已有开发商进驻多年,至今仍无实质进展。至于最受关注的莫过于翠微村和东桥村。

  翠微村旧改是珠海当前规模最大的旧改项目,用地面积477.9亩,总投资(开发成本)预计需约121亿,将采取“整体拆建+局部保护”的改造方式。

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翠微村现状▲

  今年8月8月,前山街道、翠微股份公司与奥园商业地产集团签订《翠微旧村改造项目履约协议》,确定奥园为该项目开发企业。

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签约仪式现场

  对于村民的拆迁补偿方面,每户最高补偿约为400㎡,据闻村中有些家庭可以拆分成三户甚至更多,如果原房子评估超过1200㎡,三户之家可赔1200㎡。按照前山3.2万/㎡的房价计算,1200㎡的房子,估值达3840万元。

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翠微更新项目效果图(最终以政府规划为准)▲

  同样备受关注的还有东桥村更新项目。东桥村地处珠海富人区——南湾片区,区内有中信红树湾、华发新城等知名小区,以及华发商都、容闳学校等高端配套。

  据悉,东桥城市更新项目由绿景集团负责,更新范围约20万㎡,定位珠海首席湾区文化艺术社区,包含高端品质住宅、星级特色主题酒店、艺术商业街区多重业态,还将配套建设一处二级邻里中心、一所24班制小学、一所12班制幼儿园、一处公交首末站。

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东桥更新项目效果图(最终以政府规划为准)▲

  目前,东桥村已经开始拆迁,村内人去楼空。据说村里最多的一户,分了26套房子。

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东桥村现状▲

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新东桥▲

  除了城中村改造,对烂尾楼、旧厂房进行拆除重建,也是本轮珠海旧改的重头戏。这些项目有三个共同点:位处优质地段、片区内土地稀缺、房价表现理想。

  万菱环球中心就是典型代表。该项目前身是“力宝中旅广场(莲花万景城)”,距离拱北口岸仅500米左右,片区均价38530元/㎡,周边高端项目仁恒滨海中心更是达到6万/平以上。

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项目现场(图片来自高楼迷/摄于2018年8月)▲

  更新改造后,万菱环球中心将成为集住宅、商业、商务、酒店于一体的城市综合体,其中主楼规划高度337米,将超过当前珠海已建成的第一高楼珠海中心(330米)。

万菱环球中心效果图▲

  同样在拱北片区,富华里商圈将迎来三大综合体——利腾金力湾、国维中央广场、富力新天地。三个项目前身都是旧厂房地块,在珠海旧改政策的推动下,摇身一变成为高端项目,盘活了市区稀缺土地资源。

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  工程进度最快的是利腾金力湾,销售中心和样板房已对外开放,预计明年1月开盘,首推85-115㎡住宅,吹风价约3.6-4万/平。

  富力新天地已有城市展厅,但据工作人员介绍,目前未有户型图及样板间展示。

  国维中央广场城市展厅将于12月22日对外开放。该项目是当前珠海主城区规模最大的城市综合体项目,总占地面积约7.6万㎡,建筑面积约65万㎡,其中5A甲级写字楼规划建筑高度350米,是珠海目前规划中最高建筑。

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国维中央广场工程现场(摄于2018年11月)▲

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国维中央广场效果图▲

  有业内人士认为,虽然当前房地产市场处于下行周期,但是对于运营能力强的房企来说,是获取城市优质存量资产的机会,通过老旧物业的改造升级,不仅可以获取较高收益,还可以通过后期运营,提高物业的增值空间,实现房企、城市和业主的三赢局面。

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