珠海楼市40年:第一个房地产项目 至今已升值22倍

2018-12-19 16:01   来源: 诸葛找房珠海站   作者:小诸诸

  今年是改革开放40周年,珠海作为首批经济特区,1980年全市GDP仅2.61亿元,至2017年达到2564.73亿元,增长982倍。

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珠海市政府挂牌典礼(1980年,李志均摄)▲

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80年代的朝阳市场▲

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80年代的拱北关口▲

  珠海也是全国首批试点发展商品住宅的城市。1980年9月20日,珠海第一个房地产项目“银海新村”,由珠海经济特区发展公司房地产经理部(华发集团前身)与澳门新联地产公司合作,在拱北水湾路海边开工。

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银海新村动工仪式▲

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建设中的银海新村▲

  这个楼盘的建筑面积约8万多平方米,投资总额不到1亿港币,当时楼价很便宜,每平方米从几百港元到一千多港元不等。而且还可以向海外客户销售,凡买楼者可以把自己直系或旁系亲属的户口落在珠海,每户还免税配置一套家电和一辆小汽车。

  如今,银海新村的二手房挂牌均价为22002元/㎡,至少升值22倍,相当于每2年翻一番。

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  1997年,开始有“小区花园”概念

  1997年,亚洲金融危机爆发,但新香洲新开楼盘瀚高花园,售价破天荒地突破2500元/㎡大关,一下子占领了珠海市场,也是在那个时候,珠海房地产市场开始有了小区花园的概念。随后,新香洲东大新城市中心广场也推向市场,楼花价格突破3000元/㎡,这在珠海房地产史上也是里程碑信号。

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  2003年,华发新城面市

  2003年,南湾大盘华发新城面市,当时售价大约3400元/㎡,但很多珠海人还觉得有点远。有购房者回忆道,当时去看一次楼,回来鞋子都脏了。如今,该楼盘二手房价格已突破3万元/㎡。

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  2004-2006年,“龙头”来了

  2004-2006年,金地、万科先后进驻珠海,给珠海带来新颖的建筑水平和人居理念。伴随着中国房地产上升周期来临,房价正式迈入上涨轨道。房子不再是简单的居住用品,还有了投资属性。

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  2007年,首现“面粉”比“面包”贵

  2007年是珠海楼市发展最为迅猛的一年。开发商们拿地热情高涨,在全市平均楼价“6字头”的背景下,中信地产以7700元/㎡的楼面地价拿下前山河一宗地块(后来的中信红树湾),成为2007年珠海地王,首现“面粉”比“面包”贵。

  这一年,珠海的一手商品房销售面积达到321万平方米的历史新高,几乎相当于2005年和2006年的总和。

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  2008-2009年,金融危机,4万亿救市

  2008年美国次贷危机席卷全球,经济不景气,楼市自然受到波及。随后中国出台“4万亿救市计划”,楼市陷入亢奋,房价开始疯涨。

  2009年,珠海楼市迎来不少利好消息刺激,比如“港珠澳大桥开工”、“横琴新区开发”、“珠江西岸核心城市”等,楼价进一步上涨。这一年,格力地产在唐家湾拿“地王”,楼面地价达到7400元/平方米,也就是如今的格力海岸。人们猛然发现,原来珠海东部的土地还能这么值钱。

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  2010年,珠海房价首次破万

  在“4万亿”的刺激下,珠海房价从7495元/㎡,上涨至10952元/㎡,只用了一年时间。

  这一年,楼市调控政策“国十一条”出台,上海和重庆试点房地产税。

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  2011年,全国首个“双限”城市

  2011年,新“国八条”出台,二套房首付比例提至60%,房贷利率提高至基准利率的1.1倍。珠海成为全国首个“限购+限价”的城市。然而并没有阻挡住房价继续高歌猛进。

  同年,横琴开发纳入国家“十二五”规划。从此,横琴成为珠海楼市举足轻重的板块。

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  2013年,横琴市场发力

  2013年,珠海诞生了众多高价地块。7月份,横琴一宗地块拍到15890元/㎡,刷新珠海地价新高。这个纪录只保持了几个月,到当年年底,K2、华发两家企业分别以18060元/㎡和18400元/㎡的楼面地价,先后刷新珠海地价最高纪录,整个横琴岛看起来热火朝天。

  也是这一年,珠海楼市多项指标都创新十年新高,看起来形势大好。

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  2014-2015年,大爆发的前夕

  进入2014年,全国各地陆续取消限购。9月30日央行出台房贷新政,二套房可按首套房贷执行。

  2015年3月,央行、住建部、银监会联合发文,全国二套房首付降至四成。此后,公积金、营业税等新政相继出台。

  彼时的珠海房价约13800元/㎡,也是最后一次低位入手的机会。

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  2016年,金湾19050地王,唐家29120地王

  这一年,楼市去库存搞得轰轰烈烈,开盘即售罄的盛况不断发生,房价上涨空间被彻底打开。

  7月,金湾航空新城拍出楼面地价19050元/㎡的地王;8月,唐家北围地王诞生,成交楼面地价29120元/㎡,溢价率520%,为这波行情演绎最后的疯狂。

  同年10月,珠海重启限购政策,曲终人散。

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  2017年,调控加码

  “房住不炒”是2017年的主基调。全国各地纷纷重启调控政策,正在实施的便继续加码。

  2017年4月,珠海实施“五限”。非户籍购房从1年社保调整为5年社保,同时所有新购住房3年限售。

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  40年如白驹过隙。珠海房价从1980年1000元/㎡,到2018年20410元/㎡,涨了20倍以上。楼市在上升和调控之间,反复折磨着观望者。

  今天,楼市又站在了十字路口,我们该如何选择?王安石的《登飞来峰》有这么一句话:

  莫为浮云遮望眼,风物长宜放眼量。

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