库存顶2年!一二手价格倒挂!今年的珠海楼市如此艰难?

2018-12-26 14:36   来源: 诸葛找房珠海站   作者:小诸诸

  “降”,是今年珠海楼市的年度关键词。

  地价降,房价降,成交降。以至于部分楼盘为了尽快出货,新房价格甚至比二手房还低。

  据诸葛找房统计,目前唐家和横琴已经出现一二手房价格倒挂现象,其中唐家新房均价比二手房低5.17%,横琴新房均价比二手房低3.76%。斗门的一二手房价格差距也在缩窄,似乎开发商比业主更急于出货。

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  如唐家北围某楼盘低至20500元/㎡,不仅远低于区域房价,甚至比周边的地价还低;唐家半岛多个项目也调整了价格,部分房源低至2.2万/㎡;高新区某楼盘更是打出19915元/㎡起的广告,唐家房价重回1字头。

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  进入下半年,尤其是“金九银十”失色之后,新房的降价潮迅速蔓延至珠海各个区域:

  湖心路两个在售楼盘,价格由高峰时期的1.8-2万/㎡,调整至1.3-1.5万/㎡。

  白蕉房价由去年1.5-1.6万/㎡,回落至1.1-1.3万/㎡。

  平沙房价重回9字头,平沙新城某品牌楼盘,5月开盘至今,仅网签17套。

  ......

  降价的背后,是成交低迷,库存高企。世联行公布的数据显示,截至11月末,珠海商品住宅存量为47887套,按照近半年月均销售1660套的去化速度,存量消化周期为28.84个月。

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  存量较大的区域为斗门(14689套)、横琴(6711套)、金湾(6570套)。存量较大的面积段为100-120㎡(9394套)、120-144㎡(8604套),均属大户型房源。

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  潮水退却,方知谁在裸游。“五限”政策使珠海严重依赖外地客源的市场弊端暴露无遗。一边是失衡的房价收入比,一边是高达2年多的库存量,单靠常住人口似乎已无法解决高库存问题。

  二级市场的低迷,已传导至土地市场。今年珠海已有3宗土地流拍,包括航空新城一宗所谓“靓地”,起拍楼面地价仅9485元/㎡。

  成交宗地的溢价率也从年初的45%,逐渐降至0%。

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  种种迹象显示,今年的珠海市场确实艰难。

  上周,新京报报道,珠海从今年10月22日开始,已执行非本地户籍人才购房,由原来的5年社保,调整为1-12个月不等。珠海相关部门对此却十分低调。其中滋味,各自体会。

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