中山二手楼市周报 | 肉眼可见的在降!二手房市场要“入冬”了吗?

2018-11-26 17:50   来源: 诸葛找房   作者:诸葛找房中山站

一周要闻



旧楼加建电梯政府将补助10万元


23日,《中山既有住宅加建电梯管理办法(修订)》正式发布,《办法》中对适宜加建电梯的范围进行了扩大,从原来的5层以上改为4层以上;还指出旧楼每加建一台电梯,政府将补助10万元,对于低收入困难家庭提供全额补助;而加建成功后,市民还可以提取公积金。


中山再次入选全国大榜


24日,“中国城市全面建成小康社会论坛”在京召开,会上发布了《中国城市全面建成小康社会监测报告2018》,中山入选“新时代中国全面建成小康社会范例城市”。在“中国地级市全面小康指数前100名”中排名第11位!还成为广东省唯一一个“中国城市小康分项指数”5项A+级的城市。



石歧员峰“旧改”范围曝光


据《中山市石岐区员峰片区“三旧”改造前期意愿调查主体评选报名公告》,员峰片区旧改范围东芝员峰山、湖滨中路,南至莲员西路,西至永全街,北至合益路,合围面积约324173.2平方米(约486.2598亩),目前业权人约1600户。

卓越放弃南下片区“旧改”

11月15日,石岐区政府曾公示佳兆业集团(深圳)有限公司及卓越置业集团有限公司报名南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体评选并通过了资格预审。23日,石岐区再次公示卓越已自动放弃南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体评选资格,且不再被纳入“南下片区改造项目调查主体企业库”,不再具备参加评选资格。另外公告显示,已直接确定佳兆业为南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体。



诸葛数据显示,上周挂牌均价一度跌回1.64万元/平米水平,至周末才再次回到1.65万元/平方米以上,但总体来看比起上周最低均价依然是有所下降。是11月以来,诸葛找房数据中心所监测到均价最低的一周。

中山11.19-11.25二手房挂牌均价走势

(来源:诸葛找房)

本期均价前十城区可谓是一片“绿意盎然”,除五桂山和坦洲镇以外,其余8个城区挂牌均价均有所下降。其中以开发区跌幅最大,环比跌幅达到-3.08%,也是本月来开发区首次跌回1.7万元/平方米水平。五桂山和坦洲则是“一如既往”的保持上涨趋势,本月来已是连续3期都处于上涨状态。五桂山已从月初17134元/平方米涨至17510元/平方米,坦洲镇则由14502元/平方米涨至14653元/平方米。

(来源:诸葛找房)

据诸葛找房数据监测,上周全市各城区挂牌均价大部分都有所下降,只有五桂山、坦洲、民众、东升、坦洲、三角、板芙和阜沙8个城区挂牌均价有所上涨。其中大涌镇涨幅最高,环比上涨4.38%;8个上涨城区中,除大涌镇及五桂山以外,其余6个城区涨幅均不大。

附:各城区挂牌均价


(来源:诸葛找房)

据诸葛找房数据监测,上周挂牌量前十城区中,开发区和坦洲镇依然和其后的各个城区形成了明显的断层。而挂牌量前十城区中仅坦洲镇挂牌量有所上涨,共增加了22套房源,其余城区挂牌量均有所减少。

中山11.19-11.25城区二手房挂牌量TOP10

(来源:诸葛找房)

纵观全市各城区挂牌量,依然是仅有坦洲镇挂牌量有所增加,及黄圃镇挂牌量无变化以外,其余各城区挂牌量都有所下降。开发区由于挂牌房源基数大,在数字上呈现的减少最多,上周共减少了973套房源;但从环比层面上看,古镇镇挂牌量环比下跌了60%,是跌幅最大的城区。

附:各城区房源数量

(来源:诸葛找房)

附:热门小区TOP10

(来源:诸葛找房)

(来源:诸葛找房)

附:涨价小区TOP10

附:降价小区TOP10

(来源:诸葛找房)

价格分布

面积分布

居室分布

(来源:诸葛找房)


经纪公司挂牌房源分布



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