中山二手楼市周报 | 五桂山力压东区和开发区稳坐“C位”!

2018-12-19 18:05   来源: 诸葛找房   作者:诸葛找房中山站

一周要闻



广、中签订多项协议,地铁18号线有着落

11日,中山市政府与广州市政府签订战略合作框架协议,商定在重大规划衔接、基础设施对接、港口航运合作、生态环境联治、产业发展协同、公共服务共享等六大领域深化交流和合作。其中,在轨道交通方面,构建两市轨道交通对接线网,推动国铁、城际轨道和城市轨道全面衔接,加快建设深茂铁路深圳至江门段、南沙港铁路等项目,共同推进广州轨道交通18号线延伸至中山项目,规划研究广州至中山高快速轨道交通项目。

南朗旧改草案公示,或将在未来2年陆续推进

14日,南朗镇人民政府发布了《中山市南朗镇“三旧”改造(城市更新)专项规划(2017-2020)》草案。《规划》指出南朗旧改共涉及39个片区,约3445.05公顷。按照规划时限,或将在未来2年陆续推进改造。其中指出4个重点片区,分别为翠亨片区、合外片区、平顶片区及长沙埔片区,将会结合产业发展新方向进行改造。

万达终于进驻中山,落户东凤万宝广场

12日,东凤镇与大连万达商业管理集团股份有限公司、中山市万隆房地产开发有限公司召开协调会并签订三方合作框架协议,对世宝广场购物中心进行改造,引入万达商业广场。 

华发进驻石岐区,员峰旧改迎来新的阶段

14日,石岐区人民政府发布了《中山市石岐区员峰片区“三旧”改造前期意愿调查主体评选资格预审暨确定调查主体结果公示》。公示内容显示,截止于11月29日,仅有珠海华发一家企业报告参加评选且符合资格,被纳入“员峰片区改造项目调查主体企业库”。据资料显示,员峰片区位于莲员社区,目前业权人约1600户,旧改面积约324173.2㎡(折合486.2595亩)。


诸葛数据显示,上周挂牌均价有所起伏,在11日当天又回到1.57万元/㎡以上,到12日达到上周最高挂牌均价15740元/㎡,然后又再持续下降至15日才有所回升,从总体来看挂牌均价还是有所下降。

中山12.10-12.16二手房挂牌均价走势

(来源:诸葛找房)

诸葛数据中心监测,本期均价前十城区再现西区身影。连续四期挂牌均价持续下降的西区终于有略微的回升,重新跻身进了城区前十。上期中止了上涨趋势的五桂山本期又“卷土重来”,涨幅达到了0.68%,依然稳压东区及开发区两个“老牌”坐稳了“C位”。南朗则以-2.20%的跌幅在本期摘得跌幅第一的桂冠,猛降313元/㎡,跌回了1.4万元/㎡以下水平。

(来源:诸葛找房)

诸葛数据显示,本期全市24个镇、区中共有8个镇、区挂牌均价有所上升,分别为五桂山、西区、东凤、三乡、大涌、阜沙、板芙及神湾。其中东凤以1.14%的涨幅位列第一,上涨了134元/㎡。而挂牌均价下降镇、区中,小榄镇为跌幅最大镇区,高达-4.40%,猛降了604元/㎡,也因此又从前十名中跌出。

附:各城区挂牌均价

(来源:诸葛找房)

据诸葛找房数据监测,开发区和坦洲挂牌量依然一如既往的远超其他镇区。前十名中过半数挂牌量较上周有所增加,包括开发区、东区、沙溪、三乡、南区、南朗。

中山12.10-12.16城区二手房挂牌量TOP10

(来源:诸葛找房)

纵观全市各镇、区挂牌量,共有8个镇、区挂牌量有所增加,从变化量维度来看,东升镇挂牌量增加最多,共增加了148套;从总挂牌量维度看,开发区依然和其他各镇、区存在明显断层,挂牌量达到了6347套,比第二名的坦洲镇多出1398套。而沙溪镇也在本期新增107套房源后,挂牌量突破了2000套达到2068套。

附:各城区房源数量

(来源:诸葛找房)

附:热门小区TOP10

(来源:诸葛找房)


近7天在售房源降价/涨价趋势


(来源:诸葛找房)

附:涨价/降价房源数TOP10小区

(来源:诸葛找房)


价格分布

面积分布

居室分布

(来源:诸葛找房)


经纪公司挂牌房源分布



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