11月郑州线上拍卖住宅占比近七成,整体溢价率较为稳定

2018-12-06 17:12   来源: 诸葛找房  

诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告,11月市场报告数据显示 :

11月郑州二手房挂牌价为16004元/平方米,环比下跌1%,挂牌量环比上涨10%,市场下行状态下,人们开始纷纷挂牌出售。

郑州线上拍卖成交195套,其中,住宅成交130套,占比66.67%。线上拍卖成交均价为10571元/平方米,其中金水区成交最多,高达90套,成交均价为13084元/平方米。小于100万的房源最受欢迎,占比高达46.15%。郑州11月线上拍卖平均溢价率为11.75%。

1、政策风向、行业动态

01、陈砦、枣庄、西韩砦城中村改造规划获批 将规划建设多所学校

02、规范改进公积金提取 郑州有了新举措

03、国家中心城市指数首次发布 郑州为潜在的国家重要综合中心

04、郑州910个工地停工 未经批准不得复工

05、郑州明年再添新地标 金水市民公共文化服务中心将建成投用

2、11月份郑州二手房挂牌量涨价跌,挂牌价环比小幅下跌1%

01、11月份郑州市二手房挂牌价为16004元/平方米,环比下跌1%,挂牌价连续4个月下跌。购房者积极性明显下降。随着调控的持续和深化,二手房市场整体趋于平稳。

02、从单月挂牌价趋势来看,11月郑州挂牌价呈现下滑趋势,整个月份均价16000元/平方米范围内波动,月末甚至一度降至16000元/平方米以下。

03、从城区降价房源量上来看,金水区以29194套领先,是第二名中原区的2.7倍。环比来看,各区降价房源量都有不同程度的上涨。

3、11月郑州线上拍卖住宅占比近7成,100万以下房源占比增加6%

01、11月郑州房产线上拍卖市场成交195套,从物业类型来看,住宅成交130套,占据线上拍卖房源的67%,环比增加了15个百分点,商业线上拍卖占比仅为6%,下滑了5个百分点。

02、从价格区间看,100万以下房源占比最多,高达46%,其次是100-150万房源,占比23%。

03、从各城区线上拍卖市场成交情况来看,各城区房源差距较大,金水区以90套成交遥遥领先,相比之下,郊区成交较少,11月郑东新区线上拍卖无成交。

04、从11月份分城区线上拍卖市场成交房产溢价率趋势上来看,各城区溢价率差距较大。11月溢价率最高的是金水区,溢价率15.38%,二七区以15.07%的溢价率紧随其后,惠济区溢价率仅为0.2%。

溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价

05、11月线上拍卖房产竞争度TOP10,刚需占比过半,最高溢价率近50%。

4、郑州线上拍卖市场成交量价齐跌,成交套数下滑14%

01、从线上拍卖市场成交趋势分析发现,成交均价从上月开始呈现下滑趋势,连续两个月连跌,成交套数比上月减少了32套,下滑14%。

02、从11月线上拍卖成交价格段分布来看,100万以下房源占比46%,环比10月上涨15%。100-150万房源占比为23%,环比上月下滑5%。市场仍以刚需客户为主,其他价格区间占比均有所下滑。

03、从线上拍卖市场成交房产溢价率趋势上来看,郑州溢价率波动较小,但一直稳定在10%-15%之间。11月平均溢价率为11.75%。

溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价

从阿里拍卖近半年整体数据可以看出,刚需型住宅是成交主力,11月线上拍卖成交量价虽均呈现下滑趋势,但对热门线上竞拍小区来说,成交价保持平稳。

以上数据来源:郑州建委、诸葛数据研究中心、阿里拍卖

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